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烂尾楼政策是什么

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许菡梅 有用 1

烂尾楼政策复活烂尾楼除享受国家规定的税收优惠外,还可享受经营服务性收费减半、行政事业性收费全免的优惠。1998年12月31日前停工的房地产烂尾楼项目,在2004年12月31日前转让销售,可免征营业税、契税;房地产开发经营企业购买烂尾楼续建后,在此日期前销售的享受同样待遇。

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专题 烂尾楼是什么意思

烂尾楼是什么意思

如今的楼市仍然十分火爆,因为买房使人们的一种刚性需求,短时间内房市的降温看上去是不太现实的。但是在房市火爆的同时,一些地方出现了“烂尾楼”,我们经常会在各大新闻报道以及报纸上看到有关“烂尾楼”的信息。那么,想必读者朋友们一定有着什么是“烂尾楼”的疑惑了,不要着急,今天小编为您带来的就是烂尾楼的基本介绍,以及烂尾楼产生的原因。烂尾楼形成原因(1)局部地区房地产过热,宏观调控以后,信贷资金收缩,工程后续资金跟不上,只好下马。例如,海南、北海等地的大部分烂尾楼就是1993年局部地区出现房地产过热现象的后遗症。当时房地产投资额增长率远远高于销售额增长率,其中占很大比重是盲目投资和大肆炒地皮、炒项目的结果。(2)由于国际经济环境激烈变化,断了资金来源,被迫停工。例如上海的烂尾楼就大多是在1997年东南亚金融风暴时形成的。(3)市场定位不准,暗淡的销售前景,迫使投资者要“改弦易辙”,停工求变。例如位于南京市闹市区新街口的某烂尾楼,十年内盖了又停,停了又盖,一个重要原因就是在投资决策时对产品的定位和市场风险认识不足。(4)因施工质量低劣,被迫停工。温州市某烂尾楼,地处寸土寸金的城市中心,建了8年多,始终无法竣工。由于存在严重的质量问题,只好爆破拆除。(5)债权债务等各种纠纷缠身,导致停工。烂尾楼的教训是:要把房地产业的发展放到国家和地区的宏观经济环境中来很好地把握,保持与宏观经济的协调。房地产业是国民经济的重要支柱产业和基础性产业。房地产业增长适当超前一点,有利于拉动宏观经济的发展。但如果超前得太多,则又会对宏观经济发展产生负面作用。产生大量烂尾楼的深层原因,就是房地产业发展大大超越了国家或地区的经济发展水平。什么是烂尾楼我们首先尝试着从字面上去对烂尾楼进行理解,第一印象就是烂尾楼就是没有建筑完成的楼。这样理解有对也有着不对的地方。烂尾楼真正的定义是,取得了合法手续开工建设的房地产项目,由于开发商没有能够继续投入资金建设从而停工,满一年及以上年限的被称为烂尾楼。烂尾楼现象是对城市土地资源的一种浪费,极大的影响了城市的良好形象,还会引起投资者的一种担忧,也对市民生活产生了许多不良影响。造成烂尾楼的现象也许多,小编接下来就为您介绍几种比较常见的原因。局部地区房市火爆众所周知,住房是一种刚性需求,这引起了房地产市场的火爆,于是,房地厂商蜂拥而至。政府为了保证房地产市场的正常秩序,出台宏观调控措施是理所当然的。如此一来,房地厂商由于无法取得信贷资金,就会造成项目的下马。国际经济环境变化如今我国已经成为了世界市场经济中不可或缺的重要一环。我国的经济与世界经济相互影响,十分之深。国际经济环境如果加剧,会导致房地产开发商资金来源断裂,从而造成烂尾楼的出现。97年金融风暴期间,上海就出现了部分烂尾楼。施工质量与定位问题好的房地产项目肯定是定位准确、施工质量优秀的项目。许多烂尾楼出现的原因都是因为对自己没有一个明确的定位,销售前景惨淡,无法应对市场风险。此外,施工质量高,房子自然卖得好,质量差,自然就成了烂尾楼。烂尾楼复活优势地段区位好。烂尾楼项目大多形成于20世纪90年代中后期,大部分位于市中心办公商业区,具有较高的投资价值。投资见效快。复活烂尾楼不用经过报建、打地基等前期阶段,项目启动快,周期短。一个正常楼盘从开发到上市起码要两三年,长的甚至要四五年,而盘活烂尾楼通常只要一年左右,大大提高了资金利用率。投资回报高。有专家分析,烂尾楼转让价格相对比较低,一个烂尾楼项目的开发一般只需半年时间和数千万元资金,而其回报率却有可能高达150%至200%。有政策优惠。如北海市规定,复活烂尾楼除享受国家规定的税收优惠外,还可享受经营服务性收费减半、行政事业性收费全免的优惠。1998年12月31日前停工的房地产烂尾楼项目,在2004年12月31日前转让销售,可免征营业税、契税;房地产开发经营企业购买烂尾楼续建后,在此日期前销售的享受同样待遇。取得项目比较容易。在2004年宏观调控、严格控制土地供应总量的形势下,房地产商取得土地较难,周期短、回收快的烂尾楼复活项目必然受到青睐。当然,烂尾楼也存在许多复杂情况,使接盘投资者不得不慎重权衡。烂尾楼背后一般都有复杂的经济问题和法律问题。例如,产权不明确、债权债务纠葛等等。有的虽已经法院判决,但执行起来还是存在较大困难。此外,还有因产品过时、存在质量缺陷、市场定位不准而无人问津等等。而从处置中遇到的问题来看,“科学估价”是核心问题。有些开发商不愿接受“代为处置”,有的部门不愿移交烂尾楼,都是因为对价格有争议。烂尾楼的存在是多种因素共同作用的结果,我国许多地区都有着烂尾楼,希望这些房地产开发商能够认清楚自己存在的问题和不足,早日让烂尾楼成为正常楼。

烂尾楼业主怎么办 方法盘点

烂尾楼业主怎么办 方法盘点

在项目开关之后,开发商规划好手续,但是却无力继续投资盖楼,以导致楼房处于建设停止的情况下,该楼房就可以称之为烂尾楼了。当然,建设停止一年以上才被视为烂尾楼。烂尾楼之所以形成,原因可是非常所的,例如说开发商破产、陷入经济纠纷或者是违规占地等等,无论是那一条,都会导致楼盘无法建工。当烂尾楼形成,烂尾楼业主怎么办呢?烂尾楼业主怎么办1、如果开发商再三拖延交房时间,遭遇“烂尾”危机,购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了,退房后,并不能立马拿到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。2、如果该楼盘存在“烂尾”的可能,先不要急于向法院起诉,给开发商一点时间,看其是否能在短时间内筹措到资金,完成后续的工程,将可能的损失降到较低。3、如果业主决定起诉开发商,则必须团结一致,齐心协力。如果只是一部分业主打官司且获得胜诉,得到赔偿;而其他的业主没有及时起诉,可能最终得不到赔偿。到一定时间之后,如果开发商依然没有筹集到足够的资金来完成项目,开发商就应该向法院提出破产保护。经法院对该公司析产、拍卖后,获取项目后续完工的资金。4、假如发展商较后因资不抵债,不得不宣布破产,分为以下两种情况。(1)若宣告破产时房屋尚未建成,则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。按揭贷款买房和分期付款买房,这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。购房者买房时要注意房子的销售手续和产权是否明晰;该房屋是否有产权证和销售许可证;是否被抵押,抵押期限以及如何解除抵押;如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等。必要时,可以向律师咨询。(2)如果开发商破产后房子已建成,购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。购房者可以到工商行政部门,查询该房企是否按照法定程序进行了注销;如果已经合法注销,则可凭工商部门出具的开发商合法注销证明,以及商品房买卖合同原件以及其它相关资料,到相关部门办理房产证/不动产证。首要成立业委会让协调落实来得更快更实些吧余杭区企业资金链防范与化解办公室跟进“新西湖小镇”事件的工作人员朱晓燕介绍:“这家清水湾置业有限公司,较早就列入余杭区区级跟踪关注以及协调处置的企业名单里。我们现在做的,更多是跟进西湖区法院、破产管理人,协助他们做好破产重整的工作。”对于业主关注的问题,朱晓燕表示都知道,余杭区住建、城管、属地街道等已在梳理问题,将分为三个阶段(物业公司撤出后到业委会成立、业委会筹建过程中以及业委会正式成立选定物业公司后),全程跟踪关注。朱晓燕表示:“考虑到四期已经交房入住,而且入住的业主比较多,筹建业委会后,可以把业主的诉求更好地集中起来,跟现在的管理人进行反映。”本周二,中泰街道、破产管理人、余杭区住建部门等,将就下一步筹建业委会的相关事项再开协调会。破产重整管理人代表钱仲先表示,“这里面存在许多法律难点,到目前为止都还在努力协调,看能不能尽快拿出一个方案来。但现在垫资人是谁不知道,本身存在很大的不确定性。”物业撤出,垃圾无人管理,有时候需业主自行清理。在这个世界上,有许多不良开发商都会出现违规现象,一旦违规,有关部门一定会介入,在情况不好的情况下,再加上购房者极少,烂尾楼的形成机率就会增多。我们在购买房产的时候一定要注意开发商是否具有五证,其次还要注意它的整体建设是否超过三分之二,这样再去购买房屋,该房屋的烂尾机率就会减少许多哦,我们也就可以防范于未然了。以上就是有关烂尾楼业主怎么办的相关内容,希望能对大家有所帮助!

【国八条是什么】新旧国八条看我国楼市政策变化

【国八条是什么】新旧国八条看我国楼市政策变化

导语:房子牵动着国人的每一根神经,政府出台的每一项有关房地产政策都会引发巨大的讨论。2011年1月26日,国务院推出“新国八条”,其实早在2005年3月26日国务院就发布了一份稳定房价的通知,被称为旧“国八条”,那国八条是什么呢,本文小兔就带各位好好看看新旧国八条的含义。不少朋友在买房之前总是会先搜索一下国家出台的各项有关房地产政策,相信国八条一定频繁出现在您的视野之中。那国八条是什么呢,本文土巴兔小编主要带大家来了解一下新旧国八条是什么意思。新国八条是什么2011年1月26日,国务院针对房地产市场推出调控措施即《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,主要确定了落实地方政府责任、保障安居工程建设、调整完善税收政策、严格住房用地供应、落实约谈问责机制、坚持强化舆论导向、强化差别化住房信贷、合理引导住房需求等8个方面的措施,该措施也被称为“新国八条”。其中个人转让住房营业税政策、二套房贷等政策最为引人瞩目。新国八条调整了个人转让住房的相关政策,个人购买住房不满5年转手进行交易的按照销售全额征税。贷款购买第二套住房的家庭,其首付不少于60%,贷款利率不能低于基准利率的1.1倍。旧国八条是什么旧国八条具体是指2005年3月26日国务院颁布的一系列维护房地产市场、稳定房价的措施,该措施主要包括八个方面,即重视稳定住房价格、切实负起稳定房价责任、调整改善住房供应结构、控制被动型住房需求、引导居民合理消费、监测房地产市场运行、贯彻调控住房供求措施、组织对稳定房价工作的检查。与旧国十条相比,新国十条的措施也更为严厉,政府调控房价的责任目标更加明确,加大保障性安居工程建设也在一定程度上遏制了房价的快速上涨,更为凑效的是限购令的出台、税费的增加都起到了积极的作用。国八条是什么,通过上述内容的介绍想必大家对新旧国八条是什么都有了全面的认识。之后,国务院还出现有“国十条”、“国五条”等稳定房价,小兔相信房地产市场会愈加健康。

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