改改购房必读：关于购房合同备案撤销细则

相信买一套称心如意的房子是我们每个人的追求之一，面对人生重要的事情之一，万万不能马虎，我们要防范于未然，了解购房的种种突发情况，才能做到以不变应万变，下面土巴兔将带您来了解一下关于购房合同备案撤销的细则。购房合同备案撤销是从行政管理角度说的。就是指在商品房预售期间，购房者为了督促开发商加快建，房管部门做出登记。按章办理房产证的还可以划定房子产权，避免日后产权不清的麻烦。下图为一份购房合同备案。当购房人要撤销购买房子，就要办理购房合同备案撤销申请，具体程序如下。下图为购房合同备案撤销申请表。具体操作流程土巴兔在此为大家做详细了解：首先，你需要拟写一份说明撤销理由的合同备案撤销申请书；然后，你还需要向开发商提交这份合同备案撤销申请，一定要要取得开发企业的盖章同意；之后，你需要将合同备案撤销申请书、身份件或户口簿、商品房买卖合同以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请；下一步，如果受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案撤销条件的，出具初审意见；由管理部门报市房地产登记发证中心审批后，将由市房产登记部门办理商品房合同备案注销手续；最后，商品房合同备案注销的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心盖上“作废”及“更名修改”的章，并存档备案。下图为购房合同备案撤销流程图。土巴兔在此也提醒各位购房者：购房合同备案撤销的过程中有许多值得购房者注意的细节，希望购房者能够提前做出了解，做出明智的选择。如果你打算撤销合同退房，首先要知道你所购买的这套房是否已在房管局办理了备案手续。如果办理了备案手续，并且你名下拥有产权，那么你是无法办理注销手续的。这种情况下如果你继续执意不同意追加首付，将要进一步通过法律渠道。如果没有备案手续，那么你还可以跟开发商协商，争取退还首付。具体开发商会如何退款给你，需要看买卖合的约定，需要你事先做好心理准备以及商谈细则。在此，土巴兔提醒各位购房者，签订合同之间一定要仔细阅读合同的详细条款，避免今后出现不必要的麻烦。购买房子接下来就要考虑房子装修了，房子装修可以先了解装修报价，了解目前的装修报价，才能对装修材料费，人工费有一定的估算，也能在和装修公司谈价钱的时候心里有底，建议大家申请土巴兔智能报价，智能报价工具能根据我们的户型结构，地域特点，快速生成一份符合我们市场行情的装修报价哦，快来点击领取吧!

毛坯房需要验房吗 都是验收哪些方面

不少人觉得精装房需要仔细验房，而毛坯房就没有必要了。那么毛坯房需要验房吗？当然需要，而且和精装房一样仔细认真，质量好坏直接影响后期居住的效果。那么毛坯房都是验收哪些方面？验收毛坯房时，应该重点检验房顶墙壁、上下水管、开关插座、空调孔、水管道五个方面。一、毛坯房需要验房吗—验收房顶墙壁房顶是整体的架构，如果倾斜则有很大的安全隐患。在验房时应该先从地面上选取几个点，分别用卷尺进行房高的测量，如果这几个点到房顶的距离都不一样，就说明了房顶有倾斜的现象。仔细的观察墙面，看有没有裂缝，可以听声音来判断是否有空鼓现象，比如用手轻轻地敲击一下。二、毛坯房需要验房吗—验收上下水管重点的测验厨房卫生间上下的管道，比如说在洗菜池、浴缸放水，直到放满为止，接下来再进行排水，观查一下水流的速度，从而确定排水是否顺畅。反复检查一下马桶的下水状况，如果水流通畅并且速度比较快，那说明此处没有问题。三、毛坯房需要验房吗—验收开关插座考虑到用电的需求，应该在室内安装一定数量的开关和插座，并且保证它们都能够正常使用。首先检查一下配电的线路是否合理，把房间里所有的灯打开，是否都能照亮。还需要使用万用表查看插座是否能够通电，检查一下电视天线的信号问题。四、毛坯房需要验房吗—验收空调孔验收毛坯房的时候，无论有没有安装空调，都应该检查一下空调孔的位置，避免屋里进水。一般来说，空调孔的位置是内高外低，使得它存在一个倾斜角度，这样能够有效的避免室外的水倒灌进入室内。五、毛坯房需要验房吗—验收水管道毛坯房的水管往往都埋在地下，既看不到，又摸不着，所以难以发现问题。这就需要进行水管爆的施压测验，那你把水管的出口先堵住，然后使用水压工具提高水管内的压力。如果达不到15公斤的压力值或者坚持不了15分钟，那证明了水路存在问题。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();