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史光远
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郝欢悦 有用 1
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问有人了解怎样测量建筑面积吗
答你好,房屋的建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20M以上(含2.
问有人了解外墙面积和建筑面积是怎样计算的吗
答您好,一般来说,外墙面积=外墙长度*外墙高度-外门窗面积,其具体计算规则,以外墙抹灰为例:l、外墙面抹灰面积按外墙面的垂直投影面积计算,应扣除门窗洞口和空圈
问有人了解购房面积怎样计算吗
答买房时,商品房销售面积、建筑面积、套内建筑面积、套内使用面积、套内墙体面积等众多名词对购房者来讲简直是一瓶糨糊,就是对科班出身的专业人员也大伤脑筋。作为一名
问有人了解购房公摊面积应怎样算吗
答所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明
问物业管理用房算公摊面积吗?
答物业管理用房不算公摊面积。在《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》和《物业管理条例》中,都可以看出物业管理用房不算公摊面积。根据《北京市商品
物业公司有哪些费用?一定要了解的
对于物业公司大家都不陌生,现如今我们住的商品房,每个小区都会有属于自己的物业公司,但我们遇到一些问题的时候可以向物业公司进行求助,他们一定会给予我们最快速有效的一个解决方案,那么提到物业公司,我们大家知道他有哪些费用吗?也就是说作为一个物业公司有哪些开支这个问题我们一起来做一个简单的了解吧!物业公司有哪些费用?(一)管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费属人员的费用,包括基本工资,按规定提取的福利费、加班费和服装费,不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数,然后再确定各自的基本工资标准,计算出基本工资总额,再按工资总额计算各项福利提取的数额,汇总为每月该项费用的总金额,最后再分摊到每月每平方米建筑面积上。(二)公共设施、设备日常运行维修及保养费,包括:1、公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;2、给排水日常运行、维修及保养费;3、电气系统设备维修保养费;4、燃气系统设备维修保养费;5、消防系统设备维修保养费;6、公共照明费;7、不可预见费;8、易损件更新准备金。(三)绿化管理费指小区环境绿化的养护费用,包括:绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。(四)清洁卫生费包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。(五)保安费对封闭式小区公共秩序的维持费用。不是封闭式小区不能收保安费。包括:保安器材装备费(保安系统、保安器材等);保安人员人身保险费(如每年投保2万元人身意外伤害险,保险费率为4‰);保安用房及保安人员住房租金(如保安用房按每人8平方米计算,住房月租金为8元/平方米)。(六)办公费交通费(车辆及保险维护费用)、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金(含水电费)、其他杂项等。(七)物业管理企业固定资产折旧率固定资产包括:交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。(八)利润利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定,一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。(九)法定税费法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策,应缴纳的税费主要是两税一费:营业税、城市建设维护税、教育附加费。按照以上各个部分的费用的标准收取组合成的就是物业管理费,大家在以后遇到物业公司收取物业管理费的时候,要清楚的算好各个费用的支出,以免不良物业公司从中牟取私利。看来我们物业公司的工作也是非常繁杂的,因为他还有有各种各样的费用,包括公共设施,日常维护,绿化清洁等等,那么我们住在这么舒适的小区,那可是和物业公司的付出息息相关,有了他们才能保证我们能够安居乐业哦,希望小编的介绍能够给大家带来一些帮助和参考,也希望我们能够体会到到物业公司的辛苦。
小区物业不让封阳台合法吗 怎么解决呢
大多数人在装修的过程中,可能都有朋友碰到封阳台的情况出现。所以问题来了,小区物业不让封阳台合法吗?你的脑瓜里能想出什么好的解决办法呢?如果你对此感兴趣,不妨跟我了解一下。不让封阳台合法吗?物业这位大哥就要说说了:"阳台不能不可以封是合法的。因为阳台是社区外部的一部分,属于所有业主,但不属于个人。如果你要密封阳台,你可以和其他业主一起到物业公司要求统一的风格。或者为了家庭的安全,建议安装一个隐形的防盗网。”不让封阳台合法吗的解决办法1.合法成立业主委员会,征询当地房管理部门或住建局的意见。2.通过业主委员会与物业公司谈判。3.虽然早些时候签署了一项协议,但后者仍然可以谈判,毕竟产权属于业主,而财产只是为了业主的服务,而且在法律上没有明文规定阳台不能封。此外,从安全角度分析封闭阳台,对业主和物业都有很大的好处。如果安装是统一的,外部影响就不会很大。4.如果物业坚持不同意,它还可以找到其他解决办法,例如:法律途径。不让封阳台合法吗之关阳台时要注意什么?1.注重阳台包装质量在密封阳台时,必须牢固地安装,并做好密封,否则漏风,等于没有封。此外,窗框下的窗框容易渗出,一般窗框下预留2厘米的缝隙,并用特殊水泥填充死。2.注意防水和排水处理大多数人在阳台上都会有水龙头、洗衣机等,这样衣服就容易干燥,这就要求防水层和排水系统要做好。如果防水处理不好,就会发生渗漏。最后,当然要来一个总结啦:读了以上的介绍,相信您对物业不允许封阳台合法吗这个困扰您的问题,也有一定程度的了解。对于物业不允许封阳台合法吗这个问题的解决办法也了解了。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();
怎样测新房子有没有甲醛?你了解吗
新装修的房子到底适不适合我们居住安不安全呢?里面的甲醛含量如何,这个是需要我们事先进行测的,那么到底如何测新房子里面有没有甲醛呢?我们一般用肉眼是无法进行辨别的,需要借助一定的工具。当然,如果你觉得比较麻烦的话,还可以请第三方检测公司来为您进行操作,那么具体有哪些方法呢?今天小编就来一一给大家介绍一下吧,看哪个方法最适合你哦。怎么测新房的甲醛—选择第三方检测公司一般个人无法直接检测甲醛,这种看不见摸不着的东西只能通过一些物理化学方法来检测,我们下面会介绍这些方法,不过如果你对这些方法不屑一顾或者根本看不懂,你可以找第三方检测公司,他们会出具相关的检测证明。怎么测新房的甲醛—甲醛自测盒这是自我检测的一种简单易行的方法,一般在请第三方检测公司进行检测以前,你可以先用自测盒进行检测,如果发现可能甲醛超标的分数,你可以再找第三方公司进行精密的检测。自测盒类似于一个ph试纸,你可以通过颜色的对比来得到一个甲醛的分数。如果测试的液体呈现蓝色就是超标的迹象,应当尽快请专业公司进行检测。怎么测新房的甲醛—自我体验检测法根据自己的感觉进行判断,比如,全家搬入新居以后集体感冒,免疫力低下,容易头疼昏眩。精力下降容易疲惫。感觉有刺激性的气味,尤其当靠近某个家具的时候感觉到眼睛流泪等。这时候尽快做更加精密的检查,并保持室内通风良好怎么测新房的甲醛—动植物的反应观察动植物的反应也能在一定程度上检测甲醛,比如植物枯萎死亡,这正好发生在搬入新居以后。养的宠物生病,不吃食物,抵抗力低下,活力下降,总是喜欢静静呆着。如果这样的情况发生的时候,同时你的家人也有类似抵抗力低下的反应,基本可以确定你的新居是有问题的。怎么测新房的甲醛—选择第三方检测公司一般个人无法直接检测甲醛,这种看不见摸不着的东西只能通过一些物理化学方法来检测,我们下面会介绍这些方法,不过如果你对这些方法不屑一顾或者根本看不懂,你可以找第三方检测公司,他们会出具相关的检测证明。怎么测新房的甲醛—甲醛自测盒这是自我检测的一种简单易行的方法,一般在请第三方检测公司进行检测以前,你可以先用自测盒进行检测,如果发现可能甲醛超标的分数,你可以再找第三方公司进行精密的检测。自测盒类似于一个ph试纸,你可以通过颜色的对比来得到一个甲醛的分数。如果测试的液体呈现蓝色就是超标的迹象,应当尽快请专业公司进行检测。怎么测新房的甲醛—自我体验检测法根据自己的感觉进行判断,比如,全家搬入新居以后集体感冒,免疫力低下,容易头疼昏眩。精力下降容易疲惫。感觉有刺激性的气味,尤其当靠近某个家具的时候感觉到眼睛流泪等。这时候尽快做更加精密的检查,并保持室内通风良好怎么测新房的甲醛—动植物的反应观察动植物的反应也能在一定程度上检测甲醛,比如植物枯萎死亡,这正好发生在搬入新居以后。养的宠物生病,不吃食物,抵抗力低下,活力下降,总是喜欢静静呆着。如果这样的情况发生的时候,同时你的家人也有类似抵抗力低下的反应,基本可以确定你的新居是有问题的。以上小编给大家所介绍的就是有关于新房子测试甲醛的方法,我们可以自己购买一些物件儿进行测试,前提是你需要了解一些流程和注意事项,当然如果你想省事的话,也可以找一些相关的公司来为我们进行操作,那么对于公司的选择一定要谨慎,最好是选择哪些有资质的老公司这样测量的结果也相对来说比较准确一些哦!
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