农村宅基地买卖合同怎么写？范本介绍

现在无论是买卖任何物品，大多数情况大家都会拟定相关的合同，以此划分好物品的归属权，避免日后出现一些纠纷，目前包括土地的使用或者是房屋的买卖都需要签订合同。想必大家都听说过农村宅基地，它是一种具有特殊用途的土地，只有农村才会有，这是国家给予农村的一项政策，它是可以买卖的，但是许多人并不知道宅基地的买卖合同应该怎么写，那么这里就为大家具体的介绍一下。农村宅基地买卖合同怎么写甲方(卖方)身份号码：乙方(买方)身份号码：甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：一、甲方自愿将坐落的宅基地及房屋出售给乙方。二、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民币元。三、甲方陈述：该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，该宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付元定金;甲乙双方约定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前办理土地使用证及房产证手续。如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还定金给乙方;如乙方因自身原因不愿买受该房，甲方定金不予返还。五、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收房款。六、土地税由甲方承担，契税由乙方承担;其他税务由国家指定各自承担。七、土地使用证及房产证手续完善后，甲方将房屋及相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最后一笔房款。八、甲方确保房屋建筑质量达到国家标准，该房屋发生的任何质量问题均由甲方承担。九、自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关。十、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。十一、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。十二、按《合同法》履行，合同履行地点为乙方户籍所在地。十三、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。甲方签字：乙方签字：联系地址：联系地址：电话：电话：年月日年月日宅基地虽然不同于其他的土地，但是在买卖合同中的一些条款却是类似的，我们可以先搜索一个合同范本，然后加以应用，具体的内容需要根据实际情况稍加修改，双方确认无误之后，最后签立合同。合同一旦签订，就具有了法律效应，所以每一个合同条款我们都应当深思熟虑，加以琢磨，确认无漏洞了再同对方进行签订。不然一些不法分子会利用其中的漏洞，对我们的财产造成一定的威胁。

宅基地买卖最新政策

随着我们国家城市化进展越来越快，前段时间有很多农村户口转入城里，从而农村户口变得越来越少了。但是对于农村户口最大的好处就是拥有宅基地，但是之前很多迁入到城里的朋友，之前拥有的宅基地都纷纷卖掉了。而国家也根据最近几年的状况，出台了很多有关宅基地的条例。而最新出台的宅基地买卖政策就是非常有效的管理宅基地的买卖。但是很多朋友都是不知道的。下面小编就给大家详细分享有关农村宅基地买卖新政策。宅基地买卖最新政策农村宅基地买卖3大原则1、农村宅基地买卖需进行权利(使用权)主体变更登记《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权(使用权主体发生变化)，应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。2、宅基地购买者的资格有限制宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者(受让主体)，有资格限制。宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。3、转让后原则：“一户一宅”《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。如果宅基地数量超标，以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，超过部分需归还集体经济组织。以上就是给大家分享的有关于农村宅基地买卖的政策，也希望大家在以后的生活中要多加关注农村宅基地买卖事项。尤其是想卖宅基地的朋友后或者是已经迁到城里的农村户口，更要多关注。而以上给大家分享的宅基地知识都是非常有助于大家对宅基地买卖的认识的。如果大家在阅读过程中如有没看懂的，可以电话咨询有关部门详细了解。一定要熟悉农村宅基地买卖政策。希望大家能够多关注这些政策。