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陈彭丹
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问想问二手房合同公证的作用是啥?
答任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明,国家证明它的真实性、合法性,即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中,如果在收集、调查证据时涉及某项文书
问业主在国外做售房委托公证
答您好!在美国可以使用房产证复印件办理售房委托公证,但是还需要做一个译本公证在国内才可以使用。
问办了售房委托公证,我就不能反悔了吗?
答如果想把房子收回来,可以撤销委托公证。但是如果朋友与买家已经签署的合同,你需要赔偿违约金。对于撤销委托公证的情况:情况一:卖家后悔卖房如果不涉及借款问题的售
问各位说下售房委托书必须公证吗?
答你好,售房委托需要公证的情况:一、房屋转让办理过户手续时,产权共有人必须全部亲临现场,如果产权人因故不能到现场,可以委托另外的产权人或非产权人办理过户手续,
问售房委托公证书如何办理
答当事人申请办理卖房委托书公证需要提交如下材料: 1、委托人为自然人的,需要提供身份证、户口;委托人为法人或其他组织的,需要提供营业执照副本、法人身份证; 2
二手房购房合同公证流程盘点
由于现在经济发展的速度非常快,并且人口增长的也极为迅速,但是每个地区到土地都是有限的,所以很多人都购买不上房屋,特别是近些年来房价不断的上涨,还有一些炒房人员在从中作祟,导致了真正用房的人买不到新房。不过大家都退而求其次选择二手房,二手房经过装修之后,其实与新房并无太大差异,二手房在购买过程中,一定会签订购房合同,购房合同需要经过公证,下面就为大家介绍一下公证的流程。二手房购房合同公证流程一、买卖双方共同向公证处提出公证申请1、卖方需要提交如下材料:身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等;2、买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等;3、如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书;如果交易房产是多人共有的,则卖方应为所有共有人(以及其配偶),需要全部到场。二、公证员根据当事人提交的证明材料进行审查1、申请人提供的身份证明文件是否与其本人一致;2、申请人的行为能力是否完全具有,不存在限制行为能力或无行为能力的情形;3、申请人进行房屋买卖交易以及公证的意思真实是否真实自愿;4、申请人自己对于即将进行的交易以及公证所认识的后果是否与其行为实际产生的后果一致;5、买卖双方对于交易的主要条款(如交易标的、交易金额、付款方式等)认识无异议,或者至少已经基本达成一致;6、交易的房产所有权明确,不存在限制或者禁止交易的情形;7、如果交易房产存在多个所有权人,则所有的产权人都与买受人达成了一致的意思表示;8、当事人的申请符合公证管辖的规定。以上就是我们的二手房买卖合同进行公证的流程问题了,同时,我们在签订二手房买卖合同的时候也有很多需要注意的事项,二手房买卖需要缴税吗?二手房可以分期付款吗?如果你还想要了解这方面的问题请具体联系我们律师365,我们会根据您的具体问题,为您做最专业,最全面的法律分析。二手房在买卖的过程中签订合同会更加的保险一些,划分好房屋的归属权,以免日后产生纷争,如此一来,我们通过购房取得的二手房屋一样是受法律保护的。二手房屋的购房合同经过公证之后才具有效益,所以我们必须要找到相关人士进行公证,工作的过程可能会比较麻烦,但是大家要耐心一点,毕竟事关财产问题,而且公证也需要一定的时间才可以。
办理房产过户公证费用是多少
将房产卖了出去或是将房产赠与出去、继承了亲人财产等等,都需要对房产进行过户,在房产过户之后,为了保证过户的效果真实有效,业主还会进行公证。房产过户公证的人越来越多,在过户公证后也能让自己更加安心。房产过户公证虽然有一定的效力,但大家也需要知道它是要花钱,并不是免费可以完成了。那么,办理房产过户公证费用是多少?办理房产过户公证费用(一)通过继承取得房产办理过户的费用继承过户的税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。(二)获得赠与取得房产办理过户的费用办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费,再加上契税要远远高于买卖过户的税费。办理房屋赠与需交纳的费用:办理房屋赠与的费用主要包括三部分:一是房屋评估费,由评估部门收取(如按指导价计税不收取评估费);二是房屋赠与公证费,由公证机关收取;三是按房屋评估价或指导价的3%收取的契税,由国家税务部门收取。另外还有房产证印花税每本5元。房屋产权公证流程是什么1、公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请,填写申请表,并提交房屋买卖合同、个人身份、产权证明及其他相关材料。2、公证受理。公证处对当事人的公证申请,经审查符合公证条件的,予以受理。3、公证审查。公证员在受理公证的同时,必须对当事人提交的材料进行审查,发现不完备或有疑义的,应通知当事人作必要的补充,公证处也有权对交易双方进行调查。4、出具公证书。公证处经审查认为符合公证条件的,应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作,自签署之日起生效。办理房产过户公证费用是多少?房产过户公证的费用会根据选择的方式、实际的房屋面积来看,要是想要了解详细的房产过户公证价格,就应该要在公证之前去当地的公证处询问清楚,并且了解下要交什么资料、该做什么准备等等。房产过户公证需要一段的时间,往往各种资料准备好了,在公证的时候才能够更快的完成好,公证申请者也能更加安心。
房产公证书的格式文本
现在很多人恋人,尤其是女方,为了照顾自身的利益。让以后不吃亏,就大多都采用婚前财产公证、婚前房产公证之类的。虽然说这对爱情是一种亵渎,但是如果真的深爱对方,这些做了又有什么大不了的呢?既然说到房产公证,就会想着房产公证书怎么写,房产公证书格式样本,及房产公证书的有效期等等。今天呢廊坊装修小编就来给为讲解下房产公证书的格式样本。一起来看看吧!房产公证书()字第号申请人:甲:______(基本情况)乙:______(基本情况)丙:______(基本情况)公证事项:商品房______合同证词内容一、必备要素1.申请人全称或姓名、申请日期及申请事项。2.公证处审查(查明)的事实。包括:(1)甲方(卖方)及其代理人的身份、资格、及签订合同的民事权利能力和行为能力;(2)乙方(买方)及其代理人的身份、资格、及签订合同的民事权利能力和行为能力;(3)担保人的身份、资格及担保能力;(4)合同标的物的权属情况及相关权利人的意思表示;(5)出售房产(期权)的基本情况。包括:房产的名称、坐落、房号、朝向、占地面积、建筑面积、使用面积、售价等;预售商品房要符合法律规定的条件;查无权利受限制的记录等;(6)是否履行了法律规定的批准或许可手续。(7)当事人签订合同的意思表示是否真实,是否对合同的主要条款取得了一致意见;3.公证结论:(1)当事人签订合同的日期、地点、方式等;(2)当事人签订合同的行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定。(3)合同内容的合法性。(4)当事人在合同(协议)上的签字、盖章的真实性。二、选择要素1.当事人对合同内容的重要解释或说明。2.当事人是否了解了合同的全部内容。3.合同生效日及条件等。4.公证员认为需要说明的其他事实或情节。5.附件。中华人民共和国___省___(县)公证处公证员:__________________(签名)__________年_________月_________日以上就是廊坊装修公司网小编给大家分享的房产公证书格式,我们看到的这个范本是一个通用版本,条文都是一些同性质的文字,各位可以根据自己的实际情况,根据不同的情况来进行改写,改成符合自己实际情况的就可以了!
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