上海房屋贷款政策、时间以及条件解读

对于大部分的朋友而言，一次性购置房产都不太现实。尤其是置身类似上海一般的国际化大都市中，高昂的房子光光是首付就令人望而却步了，更不要提全款了。所以大家比较倾向于选择房贷来分担购房的压力，同时提早享受到属于自己的房子。那么下文就为大家举例的和上海房贷有关的信息，具体包括了上海房屋贷款政策、时间以及条件解读等等。一、上海房屋贷款政策(1)、购买首套房贷款政策居民购买首套房，申请商业贷款的，首付比例不得低于35%。(2)、购买二套房贷款政策以下两种情况属于购买二套房：①在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的;②在上海市已拥有1套住房。上述两类购房者，购买普通自住房贷款首付比例不得低于50%，购买非普通自住房贷款首付比例不得低于70%。(3)、上海市买房限贷首付、利率1.首付比例：首套房首付比例不得低于35%;二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。2.贷款利率：二套普通商品房贷款利率上浮10%。3.贷款限额：二套普通商品房个人贷款最高限额下调10%。4.公积金限制：对已有2词公积金贷款记录的职工家庭停止发放公积金贷款。二、上海房屋贷款时间上海买房贷款年限是贷款长可以为30年，的还款年限为65岁，即50岁的人申请贷款多可以申请15年的贷款。年限一般不超过20年;贷款利率按人民银行有关个人款的规定执行。贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%三、上海房屋贷款条件1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身分证明;2、交齐首期购房款;3、有稳定合法收入，有还款付息能力;4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;6、所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;7、所购房屋不在拆迁公告范围内。8、贷款银行要求的其他条件。虽然我们无法一次性付清房子的全款，但是大家可以选择利率合理、时间合理的房贷进行操作，从而使得当下的压力可以分解，并且还可以提早享受到属于自己的房子。那么上文针对这个方面的需求就为大家举例了上海房屋贷款政策、时间以及条件解读三方面知识，由此可以得知具体实践过程中值得注意的事项，并且还可以为有兴趣的朋友减免许多麻烦。

上海房贷政策解读

作为国内数一数二的城市之一，上海的一举一动似乎都是备受关注的。尤其是近年来上海当地的房价波动，它更是牵扯到不少人的神经。毕竟高昂的房价阻碍了有意向定居上海的年轻人，而且也使得想要进入上海发展的朋友望而却步。考虑到调控的目的，有关部门出台了一系列的惠民政策，包括下文举例的最新的上海房贷政策，或许它可以减免房市压力。一、上海房贷政策举例自(2016年11月29日)起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。市公积金管理中心说，公积金贷款利率、贷款额度等也将根据情况进行调整。《通知》规定，经上海市市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。《通知》要求，各房屋管理部门要加强房屋交易审核工作，认真做好住房信贷房屋信息查询工作。各商业银行应继续强化对首付资金来源、收入证明真实性等审核，根据借款人家庭信用状况、偿债能力等审慎把握具体执行水平，对于有投资、投机性购房特征的，应从严确定首付款比例和利率。人民银行上海分行和上海银监局将加强监督检查。此外，上海银监局已会同规土部门深入核查了部分土地拍卖的竞得资金来源，正在对查实存在资金违规进入土地交易市场问题的银行业金融机构采取行政处罚措施。后续还将积极配合相关部门，持续开展土地交易资金来源核查工作。同日，市住房公积金管理委员会印发《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》，一是严格执行公积金差别化信贷政策。在区分首套和二套购房的前提下，调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元，并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。二是体现公积金制度的公平性、可持续和风险可控。借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍;严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%，以及对第二套改善型住房认定标准的口径。此外，本市将加大商品住房用地供应，确保2016年商品住房用地供应同比增加。进一步强化商品房预销售行为管理，加强对房地产企业和从业人员监管，持续开展房地产市场秩序专项整治工作，坚决打击房地产开发企业和经纪企业捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易及各类价格违法违规行为;加大对编制谣言、散布不实信息、扰乱市场秩序等行为查处力度，依法依规予以严肃处理。培育和发展住房租赁市场，鼓励社会专业机构不断扩大代理经租业务规模，切实落实居住房屋租赁合同登记备案制度，规范住房租赁行为，稳定住房租赁关系，保障租赁当事人合法权益。上文给出的算是比较新的上海房贷政策了，它包括了居民家庭购买首套住房时候的首付款比例调整内容，即首付款比例不低于35%，并且除此之外还就各种情况给出了合适的、可以参考的说明文字。由此得知，该政策旨在调控高温不下的上海房地产市场，并且目的是借助宏观调控保障群众利益，保住降低购置房产的压力，从而满足大家的需求。