认购协议书的法律效力是怎么样

在购买商品房的时候，在签订正式的购房合同之前，往往会先签订认购协议。签了认购协议后，开发商就会将业主看中的房子给留着，不会再出售给第三方，业主在规定的时间里要付清首付款等等。认购协议和真正的购房合同并不一样，但也有受到法律的约束，具有一定的法律效力。那么，认购协议的效力是怎么样?本文为你详细介绍这方面知识。认购协议的法律效力关于认购协议的法律效力存在两种观点：必须磋商说和必须缔约说。必须磋商说是指当事人之间一旦缔结认购协议，双方就负有在未来某个时候为达成买卖合同而进行磋商的义务，只要当事人为缔结买卖合同进行了磋商，即履行了预约义务，而最终商品房预售合同是否缔结成功则非其所问。必须缔约说则认为认购协议的效力就是缔结商品房预售合同，故当事人仅仅为缔结预售合同而进行磋商是不够的，还必须成功缔结本约，否则认购协议毫无意义。如果认购协议内容尚不包括预售买卖合同主要内容，采用必须磋商说较为合理，因为此时双方对买卖合同主要内容仍未达成共识，认购书只能约束双方在约定时间内就订立买卖合同尽到诚信义务的磋商，而难以约束其必须订立买卖合同。双方经诚信磋商后难以达成一致的，任何一方不应视为违约;反之则可要求其承担责任。如果认购书协议已包括买卖合同的主要内容，采用必须缔约说较为合理。商品房认购书总是具有一定内容的，尤其是在双方达成的协议已经大体上可以履行的情况下，即在商品房认购书已经具备了购房合同成立的条件时，就应该强制出售。因此，只要商品房认购书确定了房号和价格确定方法，并可以据此确定面积等事项，或者能够确定房屋总价款，那么就已经具备了购房合同的必要条件，开发商便负有为认购人保留预订的商品房的义务。认购协议和正式合同有什么区别买房的认购协议，只是意向性协议。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。而《商品房销售管理办法》第22条也规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。因此，签订房屋认购协议行为显属违规，应认定为无效合同。认购协议只是简单的说明下你买房的总价,面积,楼层之类的。正式合同需要到网上房地产备案,是以后你办理产权证的材料之一。认购协议的效力是怎么样，但是法律界对于认购协议效力也存在着争议，也就是说业主与开发商一旦发生认购协议纠纷的话，需要通过打官司才能明辨是非。现在买房的时候都会签认购协议，在签订认购协议的时候，购房者应该要对协议的内容明确的看清楚，同时买了房子后一定要记得拿到真正的购房合同，这样日后办理房产证才能更加简单。

租房协议书怎么写？租房协议书范本

房子出租、租赁是很常见的情况，有房的人通过出租房子获得一份收益，而租赁房子的人则得到一个暂时的容身之所，属于双赢的局面。但是房东和房客双方互不认识，也不知道对方是好人还是坏人，为了保障双方的权益，一般都会要求签一份租房协议书，上面明文规定租房的要求、租金多少、日期等等事宜。租房协议书一般由房东提供，那么租房协议书怎么写?租房协议书怎么写根据相关法律的规定，房屋租赁的当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：(一)当事人姓名或者名称及住所;(二)房屋的坐落、面积、装修及设施状况;(三)租赁用途;(四)租赁期限;(五)租金及交付方式;(六)房屋修缮责任;(七)转租的约定;(八)变更和解除合同的条件;(九)违约责任;(十)当事人约定的其他条款。租房协议书范本出租方：(以下简称甲方)承租方：(以下简称乙方)甲乙双方经友好协商，一致达成以下协议：一甲方将其所在位于XXX路XX弄XX号XX室的房屋出租给乙方使用。二租赁期限：自200X年X月XX日起至200X年X月XX日止。三租金及付款方式：1.租金优惠至每季XXXX元整(大写数字/元整)，乙方在起租日前十天支付给甲方。2.租金先付后用，一季一付。4.甲方在收到乙方租金(包括押金)后，应开具收据给乙方。四甲方提供设备如下：全装修房一套，含：上菱冰箱一台、彩电两台、奥克斯空凋一台、家具一套、淋浴器一只、煤气灶一只、脱排油烟机一台等。五乙方履约事项：1、乙方及时清付所使用的水、电、煤气等费用。2、乙方保证不转租房屋，并遵守国家法律、法规和物业的管理制度，如乙方造成甲方房屋和邻居利益受损，甲方可以提前解约，除不返还预付的房租和押金外，还可进一步向乙方索赔和采取其它法律措施。六甲乙双方任何一方在租赁期内解约，必须提前一个月通知对方，否则违约方应支付对方违约金XX元七租赁期满，甲方对协议书第四条和第五条进行验收，如无损坏，乙方也无其他违约行为，甲方应退还押金，否则甲方有权酌情扣除押金，并保留采取法律措施的权利。八本协议一式二份，经双方签字即生效。甲方：乙方：电话：电话：签约日期：签约日期：租房协议书怎么写?租房协议书范本等文章也介绍出来，希望相关的内容能给大家提供帮助。房东要尽可能的将租房中涉及到的内容都提供在租房协议书，但是不能够只写个人的利益，相关的义务也要明确的写出来;而房客在看租房协议书的时候就要先仔细的看清楚，相关的权利和房东的要求都需要仔细的查看，不要什么都没有看过就盲目签字。