了解我国的土地使用权

导语：我国有很多的法律纠纷就是因为土地的问题所引起的，今天小编就给大家介绍介绍土地使用权。一、什么是土地使用权?土地使用权是依据法定的法律程序，或者是依据他们之间的约定对国家土地或者是农民手中的集体土地拥有占有、使用、收益和处理土地的权利。广泛的土地使用权就是对土地(农田用地、建设用地、没有使用的土地)的使用权利。在我国的土地法规中最基本的概念就是土地使用权，尤其是在我国的土地使用制度得以良好的体现。国家土地使用权指的是拥有国有土地的使用人他就拥有了土地的使用，也有通过对土地的使用获得的收益的权利，可以通过该划分、出租、入股等方式获得国家土地使用权。而农民集体的土地使用权则指的是集体农民的使用土地获得利益，在农民集体土地使用权中含有农用土地使用权、建设土地使用权和住宅使用土地使用权。二、土地使用权有哪些类型?(一)划拨的土地使用权：是由县级以上的人民政府对使用者给予一定的补偿等，获取到国有土地的使用权，它存在两种基本形式：(1)经过政府根据法律批准，使用者给予一定的补偿。有两个特征，一是要经过人民政府的合法批准，二是获得土地的使用者要缴纳一定的费用。(2)无偿的获得土地使用权，它也有两大明显的特征，一是同样要经过政府的根据法律依法批准，二是使用者获得的是无偿土地使用权，所以不用缴纳任何的费用。(二)让出式土地使用权：国家作为土地拥有者的身份在一定期限内让出。有以下特征：(1)获得的土地使用权是要加纳一定的金钱。(2)要土地使用权是有一定的使用期限的，根据签订的合同为依据。(3)土地使用权是有一定的物权，它分为三类，协议让出土地使用权、招标让出土地使用权和拍卖让出土地使用权。三、如何获取土地使用权?土地使用权的获得方法有三种：让出、划拨和转让。让出土地使用权：对土地使用权的出让，在一年内出让给使用者使用，使用者要向国家缴纳一定的出让金；出让的方式有很多种，招标、协议、挂牌和拍卖的方式进行让出。通常对居住土地的权限是七十年、工业土地的使用期限是五十年、对教育、科技等用地的使用期限也是五十年，娱乐等用地是四十年。

土地出让金是什么意思 土巴兔带你了解土地出让金管理办法

谈到土地出让金，很多人都会感到陌生。其实这个概念与我们的生活息息相关，每年两会中不少代表也都有相关方面的议案，那土地出让金究竟是什么意思呢，国家针对土地出让金又有哪些法律方面的要求呢，下面土巴兔就来带大家了解一下土地出让金管理办法。土地出让金是什么意思在介绍土地出让金管理办法之前，小兔首先为大家介绍一下土地出让金是什么意思。土地出让金也就是我们平时常说的“地价”，专业来讲，就是指各级政府按照规定向土地受让人收取的土地价款，或者是在土地使用权到期之后，土地使用者如需继续使用土地的话需要向当地土地管理部门缴纳续期的土地出让价款。另外，如果土地使用权的获得是通过政府划拨所得，那么当受让人将土地转让权有偿转让、抵押、出租等，也需要按照相关规定补交土地出让价款。如今，地方政府预算外主要收入即来自于土地出让金。土地出让金管理办法实施细则2006年12月17日国务院办公厅发布《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，进一步对国有土地使用权出让收支提出了具体的管理办法，下面小兔为大家摘录了其中比较重要的几个方面：1、土地出让金管理办法明确了国有土地使用权出让的收入范围，主要包括：政府以招标、协议、挂牌、拍卖等方式出让国有土地使用权所确定的总成交价款;转让划拨国有土地使用权所应当补交的土地价款;转让房改房、经适房等应当补交的土地价款;更改国有土地使用权的土地用途等土地使用条件应当补交的土地价款。2、土地出让金管理办法规范了土地出让金的使用范围，主要包括城市建设支出、支农支出、土地开发支出、征地和拆迁补偿支出以及其他支出，例如土地出让业务费、计提国有土地收益基金等等。另外土地出让金管理办法还对被拆迁居民的利益、国有土地储备管理等方面有详细的规定。另外，小兔提醒各位，各省各地市也都会根据自身的实际情况推出有当地的土地出让金管理办法，大家可以根据自己实际情况进行查找了解。