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尹蒙雨
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问买第二套房如何办理贷款
答您在京已有一套住房,并且贷款已经还清。您如果目前家庭名下没有其他未还清的贷款,您商业贷款按照首套贷款走,贷款成数的评估价的7成,评估价一般是成交价的85%-
问第二套房贷款,能贷多少年
答决定贷款年限的几个因素有1、评估公司对交易住宅的建成年代确认2、贷款人年龄3、公积金和缴存额度有关系建议您可以将问题更具体一些。好更好的解答您的问题
问上海买第二套房贷款可以贷多少?
答 上海这里的公积金贷款是账户里余额的40倍没有10倍的说法现最高额度可贷到30万若单位给你缴纳了补充公积金则还可多贷10万 三 你将你
问第二套房贷款首付是多少?有人知道如何确定啊
答首付=房价-(房价X85%X40%)+税费等相关费用。目前部分商业银行审慎评估二套及以上房风险,比如,在北京的有些银行已自主审慎地将二套及以上房首付比例提高
问谁知道成都公积金贷款第二套房如何办理?
答成都公积金贷款第二套房办理直接到下面地方办理即可,注意:第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款
二套房怎么贷款?二套房手续办理流程
现在很多人家中有了闲钱,就会去购买二套房。二套房的意思就是,借款买的第二套房子,和首套房相对。虽然都是买房,但是二套房买房的手续和首套房买房的手续是有所差别的。要准备的资料、文件等等都不一样。如果拿着买首套房的经验去办理,就可能会不成功。今天小编就给大家介绍一下二套房的办理流程,希望对大家有所帮助。二套房定义范围“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。二套房贷款政策如果第1套房已经使用贷款购房,根据规定,不管是否还清,再次申请购房贷款,均按照第2套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外,首付要增加一成,利率上调10%。2007年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的,贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房又申请购买第2套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%。二套房按揭办理流程1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;5、贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;6、买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;7、购房人与贷款银行签订二手房抵押借款合同;8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;9、借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;10、借款人按月还款;11、借款人还清贷款本息,解除抵押担保。以上就是小编今天要给大家介绍的关于二套房怎么贷款的全部内容,相信大家看完已经知道二套房贷款的流程和手续。二套房和首套房相比,不管是手续的复杂程度,还是贷款额度都是有所变化的。这是为了防止部分买二套房来炒房,手续就会比较多了。如果真正是要买二套房的人,大家就参考上述流程,耐心的去把手续办好就行了。
二手房贷款如何办理 二手房贷款多长时间放款?
二手房已经越来越成为年轻人买房的首选,二手房市场很是激烈,很多人都先去买二手房。相比新房,二手房具有即买即住的特点,而且价格便宜,分险小。但二手房交易流程比较复杂,尤其是办理贷款,很多人对此并不了解。怎样办理二手房的贷款,多长时间能放贷?下面,我们讲讲二手房怎么办理贷款?贷款的放贷时间。二手房交易按揭贷款的基本操作流程1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。2、查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同,在贷款中,约定好过户的时间、户口的迁移等。4、准备贷款资料,审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款协议,公证,保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。(由于二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。)6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。7、办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。8、银行放款银行在收到借款人的以上两证后,将所贷金额发放给借款人。在实际的办理过程中,由于城市不同、贷款银行不同,办理流程上可能略有差异,但基本大同小异,大家可以参考参考。建议在买二手房时,选择靠谱的中介公司,在整个的交易过程中,中介公司会提供全套的服务,能省心不少。向银行申请房屋按揭贷款,通常要等很长时间才会放款。而在等待的时候,借款人更担心银行是否能放款,这种等待的时间会因为担心而变得更加漫长,那么,申请房屋按揭贷款要多久才能放款呢?新房和二手房有什么不同?买新房如果是购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会向人民银行查询你的征信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料,且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批,接着去房管交易核心办理抵押登记手续,需时约10个工作日,待交易核心发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。买二手房如果是购买二手房需要办按揭的,在向银行提出申请后,确认征信无问题后,银行确定受理,需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估,3个工作日左右出具评估报告,银行再依据评估价值审批贷款的比例,如果贷款额+首付总额不足房管交易核心登记的合同金额,则差额部分必须在办理过户手续前付清,并将相关单据交银行备查。审核通过后银行会出具批贷函,买卖双方收到批贷函后再去房管交易核心过户,过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的,银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主),银行拿房本对房产进行抵押手续的办理,较后银行放款。通常从贷款人提交资料开始到放款,大概需要2周到1个月的时间,由于各机构的办理进度不同和工作人员个人原因,贷款办理周期会有差异,以上时间仅供参考。作为一直火爆市场的二手房,越来越多的人喜欢去买二手房,去投资二手房。但是更多的人倾向于贷款去买二手房,那么二手房的购买流程分为以上几步,小编给大家整理出来了,想要买房的朋友们可以参考一下,对于二手房贷款的放贷时间小编也给出了参考时间,关于如何办理二手房贷款,二手房贷款多长时间放款,今天小编就讲到这了。
二套房贷款条件有哪些? 银行如何认定二套房?
许多朋友都把房产购置当作投资进行操作,这些使得许多朋友有了闲钱就会考虑购置第二套房子,那么关于二套房相关操作方面的信息有哪些呢?今天小编为大家举例的就是关于二套房贷款条件方面的内容,除此之外,还有银行对二套房的认定标准,由此可以得知和购置第一套房产有许多的差异,购置第二套房产注意事项不少,具体还应该结合实际或者当地的说明文字入手进行分析,由此才可以尽可能减免不必要的费用或者手续成本。一、二套房贷款条件1.借款人有完全民事行为能力2.有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口3.有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力4.贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上5.提供买自住房的有效合同或者协议6.借款人必须是合同中的购房人,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;7.拥有足够的资金,不低于购买自住住房价值30%以上的自有资金,二手房需要有40%以上。8.借款人允许办理保险和住房抵押9.借款人在银行开立个人账户,并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息二、银行如何认定二套房1.父母的名下已经有住房,但是以未成年子女的名义再次买房时,就会被按照二套房的政策执行。2.未成年的时候名下已经有一套房产,成年之后再次贷款买房时,按照二套房的政策。3.个人名下已经有全款购买的房子,再次贷款购房时,只要能查到名下有房子,如果不卖掉就会被认定为二套房。4.个人名下曾经有贷款购买的住房,虽然已经结清并且将房产出售,此时名下没有住房,但是再申请房贷时也会被算作二套房。5.第一次买房使用的商业贷款,不论房贷是否已经结清、房子是否已经出售,只要是申请使用公积金贷款的,同样会被算做二套房。6.婚前一方曾经贷款买过房子,结婚之后用另一方的名义申请贷款购房时,即便是两人的户口没有在一起,另一方再次购房时也会被算作第二套房。7.结婚之后夫妻双方共同贷款购房,离婚之后一方再次申请贷款买房时,同样是被认定为二套房。这样可以避免一些利用“假离婚”来逃避二套房政策的购房者。对于有意向购置第二套房产,但是又无法全额支付的朋友而言,我们有必要了解一下贷款方面的条件或者规定和标准方面的内容,但是通过政策的解读可以得知,一般而言二套房贷款条件都是相对苛刻的,并且和第一套房产不一样,这需要结合银行方面的具体情况进行确定,那么上文所说就是关于二套房贷款条件方面的信息了,除此之外,还有银行对二套房认定标准板块的举例说明,由此可以帮助到有意向购置相关房产的朋友,结合自己的情况确定合适合理的方案,借此减免不必要的费用或者手续成本。
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