国五条细则内容解读

由于广大的人民群众深受中国古代传统文化的影响，家的观念深入人心。自古以来，人们就有对于房子的追求，房地产市场如火如荼。实际在我国，房地产市场是社会经济发展的一个重要支柱。但是当下，我国的房地产市场还在不断的发展中，存在着多种问题，各项法律法规也没有得到完善。而国务院为了规范房地产市场发布了一系列相关的法律法规，国五条就是其中之一。国五条细则介绍《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，被媒体和业界称为是国五条实施细则。国五条细则是国务院房地产调控“国五条”实施的细则及具体内容。细则作用主要是控制房价快速增长，已有多个省市完成“国五条”执行细则方案的拟定工作。2013年3月底各地省市陆续发布细则。国五条3大新意介绍首先，限购进一步升级，明确了统一标准;其次，二手房的个调税，由交易总额的1%-2%，从严按差额的20%征收;第三，少数高房价城市，将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，上述三点具有新意。国五条细则内容介绍(一)完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。(二)坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。(三)增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。(四)加快保障性安居工程规划建设。全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。(五)加强市场监管。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。国五条细则10大核心介绍1、对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。2、对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。3、已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，限购区域应覆盖城市全部行政区域;限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房;购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前。4、对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购城市要暂停在本行政区域内向其售房。5、购房人不具备购房资格的，企业要与购房人解除合同;对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，要责令其停业整顿。6、各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)，要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。7、对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的省级政府，国务院要进行约谈和问责。8、2013年起，各地区要提高商品房预售门槛，从工程投资和形象进度、交付时限等方面强化商品房预售许可管理，引导房地产开发企业理性定价，稳步推进商品房预售制度改革。9、全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围。10、各地区要大力推进城镇个人住房信息系统建设，完善管理制度，到“十二五”期末，即2015年底，所有地级以上城市原则上要实现联网。以上就是对于国五条内容、3大新意以及10大核心的介绍。随着国五条的推出，各地也制定了相关的地方性政策。国五条的目的就是为了进一步规范房地产市场，而随着时间的流逝，我们也见证了国五条对于房地产市场的作用。虽然房地产市场还存在着种种的问题，但是在未来的时间里，政府会制定出一系列的法律法规，用以完善房地产市场制度。

北京购房限购令细则相关介绍

北京购房限购令是在2011年2月17日的时候开始实行的，这是一套严格限购的政策。北京市的人口是比较多的，大部分的人口来自于外地打工族，很多人都想要在北京购买房子，这种情况就会导致很多原本居住在北京的原生居民买不到房子。北京政府为了限制这种恶意购买房子的情况而做出了政策调整，限制大量购买房子。北京购房限购的明细包括哪些内容呢?下面我们就来了解一下北京限购政策。北京购房限购令明细介绍：1、获悉，市住建委已制定并下发了北京楼市调控新政的执行细则，各区县都已开始按照该细则办理具体业务。此外，按新规定，拆迁安置住房将由区县住房城乡建设部门审核确定购买人，并报市住建委备案后直接进行网签，但网签后计入家庭已拥有住房数量。2、从内容看，细则首先明确，凡在2011年2月17日零时零分之后，进行网上签约的住房交易，均应当执行新的限购政策。据了解，在2月17日，北京还有部分区县进行了少量的网签，这部分网签依然需要进行购房人资格的审核。3、其次，细则明确拆迁安置住房由区县住房城乡建设部门审核确定购买人，并报市住建委备案后直接进行网签，网签后计入已拥有住房数量。这意味着，已经获得了一套拆迁安置房的家庭，还可以新购买一套住房。但拆迁家庭现在名下已有住房数不会影响安置房的获取资格。市房协副秘书长陈志表示，拆迁安置房是在拆迁过程中进行的补偿，拆迁补偿分为货币补偿和实物补偿两种，安置房为实物补偿。被拆迁家庭并非是主动去购买新房，而是被动的因拆迁而获得补偿，因此即使家中已拥有两套住房，仍然不影响获得拆迁安置房。而如果加上拆迁安置房，家中已有两套住房的，将则无法再新购住房。4、第三，执行细则明确了赠与、房产抵债、继承等行为如何执行“限购政策”。按照执行细则，被赠与方需进行购房资格审核;房产抵债需法律文书，否则也需通过购房资格审核;继承则正常，不需要通过购房资格审核。5、此外，在家庭房产套数认定等问题上，执行细则也明确，除了商品房，房改房、有产权的保障房、拆迁安置房等，只要是拥有产权的住房，都将计算为家庭已有住房。不但包括商品房，也包括房改房、拆迁安置房、有产权的保障房等。值得注意的是，非同一家庭的两名及以上个人共同拥有一套住房产权，各计一套已拥有住房。但共有产权人相互之间转让共有住房产权的，不需要进行购房资格审核。北京购房限购政策明确地规定不可以在北京购买多套房产，如果要在北京购买多套房产需要缴纳的税金也是非常高的。另外没有北京户口的社会群体，是不允许在北京购买房子的，如果没有户口就需要有五年以上的暂住证和居住证。在北京购买房子是分地段的，有些地段的房子是不允许外地人购买的，想要在北京购买房子的朋友，一定要了解北京的房产限购政策。