还建房和商品房的区别是什么？

还建房与商品房这两种房子在现在市场上的竞争是比较激烈的，而这两种房子他们之间究竟有有哪些区别呢?许多用户在购买房子的时候因为没有分清楚商品房与还建房之间的区别而走了许多的冤枉路，还为此花费了不少的金钱。还建房与商品房这两种房子他们之间是几乎完全不同性质的两种房子。在性质以及办理手续方面都是不一样的。那么他们之间的区别详细的有哪些呢?在下面小编就将为用户详细的介绍关于这两种房子之间的区别。商品房，一般指的是由开发商拿下地皮之后所开发的楼盘，正常缴交各类税费，能办得出“五证两书”(开盘时可看到)的。而还建房，更多的是指土地为集体所有，比如拆迁时是以村为单位，土地归村有而不属于个人。这类房子在交房时是不能马上办出两证，只有在两年或五年内才能办出房产证，而土地证除非由村委负责人去土地局进行分割成个人小证。部分还建房在交房很久之后都一直办不出两证的。其实说简单点，商品房就是指开发商拿下地皮后所开发的楼盘，可以进行买卖的，正常缴纳各类税费，五证两书(《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》;二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。)俱全的可以立即办理房产证的商品住房。还建房是指我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。还建房与商品房区别之——性质不同还建房其实绝大多数是指这一块土地是为集体所拥有，就比如说在拆迁时，以村为单位，这些土地就不是为个人所拥有，而是为集体所有。而商品房它一般是指由开发商在拿下着一块地皮之后，在这块地皮上面所开发建造的楼盘，着类房子它是属于个人所有而非集体所有。还建房与商品房区别之——办证不同还建房它由于是集体所有的，所以这一类的房子在交房的时候，是不能够马上就能够办理处两证，而是要等到两年之后或者是在五年之内才能够办理出房产证明，而且在其中的土地证明除非是有村委的负责人去到土地局，将集体证明进行分割成一个个的个人小证。有的即使是你已经把房子买了，但也是办不下来两证的，所以买还建房的风险要比商品房的要大。商品房它是个人开发的楼盘，这样的房子只要是在正常的缴纳了各类的税费之后，就能够顺利的办出五证两书。不会出现以上的问题。还建房与商品房区别之——取得方式的不同还建房是通过拆迁补偿的方式所得到的，而商品房则是通过个人购买所得，而且在上交税款上面也是不一样的，还建房在交易的时候是还需要向当地的税务部门缴纳一定量金额的土地的转让金，而商品房则是不需要缴纳这些金额。还建房与商品房区别之——交易税费不同土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。总的来说，还建房具有可以买卖的指标但不能进行真正意义上的买卖，因为其土地属于集体，比如拆迁时是以村为单位，土地归村有而不属于个人。这类房子在交房时是不能马上办出两证，只有在两年或五年之内才能办出房产证，而土地证除非由村委负责人去土地局进行分割成个人小证。因此没办法办理产权证。至于卖掉卖掉面积稍小的商品房，买入面积稍大的还建房，这个还是需要根据自身的情况而定，但由于还建房的特殊性，在交易过程中，还是会出现不少风险的。还建房是定向还建给被拆迁户的，如何办证和交易还没有相关规定，非还建对象的交易是不受保护的，签署的三方合同是不被法律认可的。如果确实要购买，要注意在三方交易合同中加入“卖方应全力配合今后的两证办理，如果违约要向买方支付违约金”等违约约束条款。按照相关规定，即使这个三方交易合同没有法律效力，也不影响违约责任条款的有效性。商品房与还建房这两种房子它们之间的差距是比较大的，就购买的安全性方面来说，购买商品房的风险要小于还建房，虽然在价格方面要贵得多，但是为以后的房子的所属权的清楚，所以小编建议还是购买商品房安全一些。

什么太阳能热水器好？小编告诉你

现如今，全国范围内都在大力支持环保事业，许多家庭也放弃了传统上使用的需要天然气的强排式热水器，而用太阳能热水器取代它。太阳能热水器买回来一般都是家用的，因此消费者在选购的时候都十分注重它的质量，要想看一款太阳能热水器好不好，一般都是看它的质量以及售后服务，还有使用功能。今天小编就来为大家介绍几个比较好的太阳能热水器品牌。1.力诺瑞特太阳能热水器这是目前亚洲最大的一家生产太阳能热水器的企业，企业的重心都放在了生产技术、生产设备、生产产品的提升上面。使用对臭氧层不产生危害的材料制造太阳能热水器也是该企业首创的一项技术，因此它家的太阳能热水器十分节能环保，也得到了国家的鼎力支持。力诺瑞特的太阳能热水器采用先进的技术，使热能的流失量降到最小，保温效果也更加持久，能保证一家3-5口人都使用到温度较高的热水。2.海尔太阳能热水器海尔是世界500强企业，其生产的太阳能热水器采用了先进的三靶镀膜，能使水温升高的速度提升10%左右;纯铜反射膜的使用，同样能使水温的保温效果提升25%左右。海尔太阳能热水器采用不会变色、不会生锈、不会脱落的不锈钢膜，因此在使用多年之后水质依旧不会变差，使用年限也特别的长。三角式受理结构，保证在台风环境下也不会被吹坏，坚固而又结实。3.美的太阳能热水器美的太阳能热水器主要面向的市场就是家庭，无论您家是小平房还是大别墅，它都能满足您日常所需的热水需求。该品牌的太阳能热水器出水量十分稳定，出水的温度也是恒定了，不会说家中同时开水龙头，就会降低水的温度，让您的用水体验更加舒适。美的太阳能热水器水与电之间也是相互分离开的，保证了用水的安全。市面上太阳能热水器的品牌还有非常多，您在挑选购买的时候也没有必要说一定要购买小编推荐的，而是要选择适合您家使用的，那才是最好的太阳能热水器。一般来说，大品牌的太阳能热水器质量比较值得信赖，售后服务也能得到保障;小品牌的太阳能热水器可能在服务上跟不上，如果您的太阳能热水器出现一些大问题的话，解决起来就比较麻烦了。