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许蓓蕾
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问商品房和房改房有什么不一样的?房改房真的就合适么?
答无论从哪个方面来看商品房和房改房都是两个截然不同的概念,买房子的时候千万不能把商品房和房改房混为一谈,那么商品房和房改房到底有什么不同的呢?房改房就是是个人
问军产房改房与地方产权有什么不一样
答所谓的军产房就是国家批给军队的房用地,一般情况下必须得一次性付款的。军产证的性质有点象集资房,不能抵押或贷款,因土地是部队的,地方政府亦无权干涉,转名只需所
问自住商品房两限房的里有什么不一样
答限价房,又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济
问小产权房商品房有什么不一样
答小产权房建筑用地的土地取得没有经过正常手续,不属于建委招标土地,没有缴纳土地出让金,只是占用乡镇或机关单位的土地建设,国家只给他颁发一个大的产权证并且不允许
问保障性住房与商品房有什么不一样
答普通商品住房没有购买标准,只要有钱你就可以买,保障性住房对申请家庭的收入、资产等做出限制。普通商品住房销售时,由企业自主定价,保障性住房销售时,由政府定价。
什么是房改房?房改房的过户流程是什么
什么是房改房?很多人不知道房改房是什么意思,房改房其实就是一种社会主义的住房政策,主要是为了一些比较贫穷的人指定的。房改房主要就是将单位的财产进行划分,将一些公寓财产进行划分成私有财产。但是房改房的财产并不是简单的划分,而且需要根据申请来的,符合条件的才可以申请。下面,我们来看一下什么是房改房,房改房的过户流程是什么。一、什么是房改房房改房,是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。二、过户流程1.买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2.如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。什么是房改房?大家现在清楚什么是房改房了吗?房改房是一种需要进行申请的共有财产转私有化的政策,主要是为了解决一些公司员工没有房子的问题而存在的政策。房改房的过户手续是比较的麻烦的,需要进行多方面的申请和多方面的审核,一般跟共有产出没有直接关系的人是不能进行申请的,也没有资格获取。所以我们要了解清楚自己有没有资格再去申请。
房改房是什么意思?你了解吗
如今房地产商很多新鲜的名词腾空而出,让我们不知道什么意思。比如说,房改房是什么意思?很多朋友都有听说过这个概念,但是对其了解的确实是不够多,小编今天就房改房这个问题来给大家介绍一下吧,首先先来了解一下到底什么才是房改房吧,另外,它有哪些需要我们注意的地方呢,感兴趣的朋友可以一起来看一下哦。房改房简介:又可以叫做已购公房。房改房是指单位作为福利出售给职工的住房。职工按标准价、成本价等不同的价格标准从单位购买到了公有住房,取得了该公有住房的全部或部分产权,这类房屋统称为房改房。房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。房改房的销售对象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的优惠政策,购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。在房改售房中对购房的面积有所控制,规定人均可购房的建筑面积的控制指标,以防止一些量低价购买公有住房,造成国有资产的流失。购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策,公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。职工以标准价或成本价购买的公有住房。“房改房”的外延1981年第一次房改时,职工购房可选择以折价方式或以全价方式购买,折价购买俗称“三三制”,即以全价的1/3价格购买;1990年的第二次房改则不存在折价购买问题,均按第二次住房制度改革方案政策计收房款,购房人全额支付房价。这样房产房分为了两种:全价房和折价房。2003年12月1日起施行的《北京市城市房地产转让管理办法》第十六条明确规定“已购公有住房转让时,可以不征得原售房单位同意”。根据《物权法》规定,房屋登记簿才是物权归属和依据,房产证和登记簿记载不一致的,原则上以登记簿为准。全价房按成本价购买的房改房,其房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人,不需经过原产权单位同意就可处置。但其房产证上有未缴纳土地出让金和以成本价购买等记载,因此在再进行转让时,买卖双方应根据各地不同的规定补缴一定的费用,否则不能办理过户手续。折价房按标准价(价格低于成本价)购买的房改房,其房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人,也不须经过原产权单位同意就可处置。在2003年之前,已购房改房(含成本价和标准价房)上市需审批,收益需按一定标准和原产权单位分成,标准价房改房出售时原产权单位还拥有优先购买权,这些限制如今都已取消(除非在与产权单位签订的公有住房买卖合同中有特殊约定)。在再进行转让时,买卖双方也应根据各地不同的规定补缴一定费用,否则不能办理过户手续。还有一种折价房是按标准优惠价购买的。按标准优惠价购买的房改房与按标准价购买的房改房的限制条件是一样的。标准优惠价是比标准价更优惠的一种方式,按照标准优惠价购买的房改房,其产权人要想再上市交易时,与标准价产权房改房的交易是一样的。房改房是指单位作为福利出售给职工的住房。房改房是什么意思呢?往往意味着地段优越,拥有较为成熟和完善的配套设施。什么叫房改房?“房改房”的外延有职工按标准价购买的折价房、按成本价购买的全价房两种。以上所介绍的就是关于房改房的一些相关知识,相信朋友们已经有了一些相关的了解,他其实是国家对职工工资中没有包含住房公积金的一种补偿,也属于是一种过渡的形式,把它的价格不由市场的供求关系决定,而只有我们政府,来决定的,那么相对来说,房改房的价格也是比一般的商品房要低很多,相信大家看了文章都能够有一些了解吧,希望能够给大家一些参考。
商品房是什么意思?普通住宅是什么意思
在购买房子的时候,可能很多人对房子的概念并不够清晰,比如普通住宅是什么意思?还有商品房又是什么意思?对于这些名词的理解很多人都是模棱两可。一般来说,对于不同名称的房子定义来说,它们对于市场的需求以及使用性质都会有一定的差异。下面小编便主要针对普通住宅以及商品房的含义来跟大家普及一些知识,相信能够对购房者有一定的帮助。一、普通住宅是什么意思?1.普通住宅定义:普通住宅,其一般是按照所在地区,民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅,因各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通住宅不等同于普通住房,普通住宅泛指整幢楼,而普通住房则指单套住房。2.普通住宅的主要特点:(1)小区容积率在1.0以上。(2)单套房屋建筑面积在140/144平方米以下。(3)实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。一些城市规定,价格低于xxxx元/平米(不同城市,价格标准不一样)。二、商品房是什么意思?商品房是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成,均按市场价出售。商品房可以按照相关的法律法规和规定,在市场上自由交易,不受政府政策限制。根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。简单的说,就是市面上交易流通的房屋,无论住宅用途还是其它用途,都是商品房。而除开高档住宅、别墅外的住宅,就称之为普通住宅。那我们是不是可以理解商品房包括普通住宅呢?其实不可以。因为不是所有的普通住宅都可以上市交易,比如集资建房取得的单元房、房改房、自建房等,它们属于普通住宅,但却不是可以上市交易的商品房。不能说普通住宅和商品房谁包括谁,他们之间有不同,但也有有交集的部分。对于普通住宅以及商品房的定义来说,相信大家看完以上小编的介绍之后,都能够清晰地理解了吧?其实,购买房子的时候,可能会听到的房子名词往往很多种,除了小编以上所说的两种,还有可能会有非普通住宅、商业用房、居民房、公寓、二手房等等,大家可以查阅相关的知识进行了解,相信对于购房总是不错的,小编这里便不一一讲解了。
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