回迁房买卖注意事项有哪些

在土地价格不断升高的情况下，一些老旧的房屋、城市中人的土地也被房地产开发商拆迁征收给盖新小区了，在房屋土地被征收的情况下，征收拆迁方就会给拆迁户相应的赔偿，以房换房或以地换房就是目前比较受欢迎的方式。有些人一下子得到了几十套的回迁房，自己根本住不完，就会将其卖出去来获利。那么，回迁房买卖注意事项有哪些?回迁房买卖注意事项回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%～90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。回迁房能买吗回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份的证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。回迁房可以买卖吗如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。回迁房买卖注意事项有哪些?在购买回迁房的时候，最好是能够看看卖家是不是拥有房产证，尽量购买证件齐全的回迁房。要是卖家手中没有房产证，只有回迁协议等等，在房屋过户上面就容易遇到一些纠纷和问题，买家处于比较吃亏的状态。回迁房的买卖的需要遵循相关的法律规定，不是你想要买、想要卖就可以进行，一切房产买卖活动必须合法。

回迁房过户费怎么算？大概需要多少钱

很多人都不知道回迁房是什么意思，回迁房子的就是房产商在收购房子进行重新开发的时候，赔给原先住户的一些房子。开发商在征收土地的时候，有可能会将一些原先出租在该土地上的居民请出去。开发商征收居民的土地后，是需要给予赔偿的，如果没有给予赔偿就需要给予等价的房子。回迁房就是这样存在的房子，回迁房是需要进行过户的，下面我们来看一下回迁房过户需要多少钱?一、办理回迁房房产证需要多少钱呢?缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税在办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。二、回迁房过户费怎么算回迁房办好产权出售的话，和普通商品房一样过户缴过户费，根据房屋是否满五年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方;2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方;3、契税评估额初次90平内1%、90平～140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免;5、交易费6/平方，双方;6、工本费80元，买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。三、回迁房如何申请办理房产证回迁民发拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。四、注意事项：回迁房房产证委托代办协议中应明确约定：1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋权证》，当然如果因为原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了)。2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法。4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。大家现在知道回迁房过户需要多少钱了吗?回迁房过户也是需要缴纳房产税的，还需要缴纳维修基金和印花税等等。收房人在办理入住手续的时候，必须要把这些费用都交齐，如果没有交齐的话，是不允许居住的，交完钱之后一定要保留好自己的收款凭证。另外回迁房的所有费用的价格都是根据房子的面积来计算的。大家在计算费用的时候应该注意这点。