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卜奇水
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远方沉寂着我的思念 有用 1
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问谁知道豪宅税怎么收?
答140以上的房子,没满2年是全额征收5.5%的营业税,满了5年是差额征收5.5%的营业税。140以下没满2年征收差额营业税5.5%,满了5年免营业税。你满了
问请问现在武汉的豪宅税是怎么算的,什么是豪宅税?
答目前武汉还没有执行豪宅4%的政策,但是听说2008年初要开始执行,豪宅的定义标准暂时还没有出台,
问什么是豪宅税
答其实是如果您的房子建筑面积超过144方以上【含144方】,套内面积超过125方就要用评估价x3%,就是所谓的豪宅税
问想说豪宅地产税咋计算
答豪宅地产税1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年,全额征收。3、非普通住宅满5年,差额征收。4、非普通住宅未满5年,全征豪宅税契税:1、成交
问宁波豪宅税百分比怎么计算,商品房购买首付按百分比算的?
答房产税就是由专门的指定评估公司对你家房子的评估价格乘上1%-3%不等的房产税(各州收的房产税百分比不一样),有专门的机构可了解咨询,国内的话就华美优胜(北京
印花税的计税依据是什么?该怎么计算?
都知道民无信不立,国无税不兴。意思就是说作为人一定要有诚信,而国家一定要有税收。收税是国家兴亡的重要组成部分,所以每个企业,和超过核定收入的个人都要缴税。不管是小税种的城市建设维护税,还是教育费附加和地方教育费附加,还是大税种的企业所得税和增值税。作为一个企业,无论是生产企业、工业企业、商业企业还是服务行业。国家都要增税。那么各个税种的计算依据是什么呢?下面我们一起来看一下吧。印花税的介绍印花税的产生是因为在经济活动或者是经济交往中为了核定完税证明所缴纳的一种税种。它的应用范围很广,无论是一般企业、或者行政单位、或者事业单位、或者军事单位、或者社会团体、或者其他单位、个体工商户和其他个人,都可以使用印花税。所以说,国家才会征收印花税。印花税的计税依据是什么呢?那么上边讲了印花税的适用范围,那么印花税的计税依据是什么呢?根据不同的行业印花税的计税依据也是不一样的。比如购销合同中包括供应、采购的合同就按照购销金额的千分之零点三来计算印花税。或者说是货物运输行业的包括铁路运输或者是半挂运输再或者是公路运输都是按照运输费用的千分之五来征收印花税的。或者是产权转移数据就是按照金额的千分之五来计算印花税的。一般情况下将金额、收入和费用作为计税依据,根据以上提供的税率,将应纳数额等于金额乘以使用的税率。除了以上介绍的这些行业,还有很多的行业,但是印花税没有绝对的计税依据,都是按照每个行业的不同所计算的印花税的依据也不同。所以不是所有的东西都是死板的,一定要灵活运用。才能真正的更好的去纳税。以上就是印花税的计税依据和怎么计算的介绍,看到这里你们看懂了吗?除了介绍的印花税之外还有很多小税种。在这里小编就不一一介绍了。税种还有很多,这个可以大家自己去了解,比较重要的就是城市建设维护税、教育费附加和地方教育费附加了。这些是每个企业必须要有的。税收是国家财政的重要组成部分。所以一定要按时纳税哦!
契税怎么算 契税是什么 契税的计算方法
契税怎么算?在房屋交易的过程中我经常会听到“契税”一词,契税是什么?对于契税的算法,每个国家都会有相关的规定。对于这个比较专业的名词,小编也只了解些许,故从相关网站上找到一些资料跟大家分享。在了解契税怎么算之前,我们先来解释下契税是什么。一、契税是什么?契税是什么?契税是国定所规定必须交的税收,当然也是由国家收取,不论是存量房的买卖与商品房都是要缴纳的。契税是指该不动产产业的所有权发生转移变动时,向产权承受人征收的一种财产税。其中所包括:房屋交换、买卖、赠送及土地使用权出售、交换与赠与等。二、契税怎么算——契税的计算公式根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。房屋契税计算公式:应纳税额=计税依据×税率例如,居民甲油两套住房,将一套出售给居民乙,成交价格为200000元;将另一套两室住房与居民丙交换成两处一室住房,并支付给丙换房差价款60000元。假设税率为4%,试计算甲、乙、丙相关的应缴纳的契税。我们可以这样思考:甲与丙的交换时候的金额是60000,那么甲应缴纳的契税应为60000*4%=2400元。乙购买甲的房子时所涉及的金额是200000元,那么乙需要交纳的契税应为200000*4%=8000元。而丙没有使用钱,那么丙就不需要交纳契税了。三、契税怎么算——契税的计税依据分类1、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。2、是根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。3、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。4、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。以下情况可减征或者免征契税:1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征;2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征;3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情准予减征或者免征;4、财政部规定的其他减征、免征契税的项目。四、契税滞纳金怎么算?1、契税滞纳金计算起始日期的确定:(1)纳税人进行纳税申报的,征收机关核定的税款缴纳期限届满的次日为计算滞纳金的起始日期。(2)纳税人未进行纳税申报的,其取得土地房屋权属证明的次日为滞纳金计算的起始日期。2、契税滞纳金适用的比例:根据国税发[2001]110号文件《国家税务总局关于农业税、牧业税、耕地占用税、契税征收管理暂参照<中华人民共和国税收征收管理法>执行的通知》第二条规定,凡税款滞纳行为发生在2001年4月30日以前的,按照原《税收征管法》规定,按日加收滞纳税款2‰。的滞纳金;2001年5月1日以后发生的,统一按照《税收征管法》规定,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。房屋契税怎么算90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。第二套房契税怎么算这个和区域有关系:如果说曾有一套房子卖了,那么现在买应该算是首套,90平方以下,可以按合同价的1%收取,90平--140平以下可以按1.5,140平及以上的则按3收取。如果第一套房还在你名下,不管面积多大,都算二套,是按合同价3%收取的。小编用相关的案例来为大家讲述了契税怎么算的知识,希望大家能够真正掌握。更多与契税怎么算的最新动态,请继续关注土巴兔装修网!
二手房买卖税费怎么算
买了房子后,如需要再将这套房子卖出去,那么该套房子就是属于二手房了。目前买卖二手房的人越来越多,这跟房子价格不断升值是有直接关系,很多人都通过买卖二手房来获得了增值,实现了巨大的财富累积,改善了个人家庭的生活。但是在二手房买卖的时候,还需要出一定的税费,税费也是国家为了遏制炒房的手段之一。那么,二手房买卖税费怎么算?二手房买卖税费怎么算一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税)2、土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证)3、印花税:房款的0.05%4、测绘费:按各区具体规定5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。6、营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)7、中介费:房款的1%二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:6元/平方米3、中介费:房款的2%4、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%(满五唯一住房可以免除)。而这些税种,相应的计算标准如下:1、个人所得税。普通住宅5年之内个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同×1%)×20%。如果纳税人在地税系统中不能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,就要采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。2、营业税。普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——免征营业税;非普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;别墅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。3、契税。普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%。4、土地增值税。二手房交易印花税税率:0.5%。这里你需要注意地是,从2009年到现在国家是暂免征收住宅印花税的。5、城建税、教育附加税和地方附加税。二手房交易城建税:营业税的7%;二手房交易教育费附加税:营业税的3%;二手房交易地方附加税:依各地方而定。6、工本费。80元,共有权证:10元。7、交易手续费:这个收费的标准是每平方米3元钱再乘以建筑面积。二手房买卖税费怎么算?二手房买卖的时候,买方和卖方所缴纳的税费是不太一样的,如果卖方觉得税费太高,可以在卖之前就跟房中介说好提高房子的价格,让税费由买方承担。无论是采用哪种的承担方式,反正在买卖二手房的时候,该交纳的税费就一定要去交纳,这样才能够保证房子买卖交易是合法、合理、公正,不要想着去做偷税、漏税的事情。
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