用住房公积金贷款买房有什么好处?详细介绍

现在大多数的公家单位都有五险一金，而这一金就是指的住房公积金。很多人都说住房公积金有很多好处特别是在购房的时候。大多数的人都对住房公积金没有太多的了解吧!，住房公积金用标准语言来讲是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业等单位的职工所缴纳的长期住房储金。那么用住房公积金贷款买房有没有好处呢?用住房公积金贷款买房有什么好处?一、公积金贷款利率优惠同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省数万元利息。而且和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。例如28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。二、公积金贷款还款更加灵活方便如果采用公积金贷款买房的话，银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的较低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息，并且不需要支付任何的违约金。三、公积金贷款对所购房屋的限制性更小目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。用住房公积金贷款购房的众多好处，小编已经给大家介绍清楚了。所以平时觉得住房公积金没有太大用处的人们应该改变一下大家的看法了。从以上小编的介绍当中大家也看到了用住房公积金贷款好处是非常多的，如果大家想要得到住房公积金的优惠政策的话就好好努力，争取找一个公家单位来工作，这样的话住房公积金的优惠政策大家就可以享受到了。

北京住房公积金贷款额度是多少？北京住房公积金贷款能贷多少

住房公积金贷款主要就是，每个月给单位集体给职工缴纳住房公积金，等到职工需要买房的时候，就可以通过公积金贷款的方式买房子。不过住房公积金贷款不是你想要贷多少就能多少的，会存在一定的额度限制。那么北京买房，可以有住房公积金贷款的额度到底怎么算呢?今天小编就给大家详细的讲解一下。希望对大家有所帮助。一、住房公积金贷款条件1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存六个月(含)以上。2、购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料，并同意以所购住房作为贷款担保。3、购买商品房的，销售楼盘已经中心审批同意，在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后，提出贷款申请。二、住房公积金贷款额度的计算方法贷款额度为以下三项计算的最小值：1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。2、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。3、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%;购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%。三、北京市住房公积金贷款额度如果是首套房，贷款5年及以下的利息是2.75%(基准)，贷款5年以上利率是3.25%(基准)，贷款额度上限120万，首付2成起。如果是二套房，贷款5年及以下的利息是3.03%(1.10倍)，贷款5年以上利率是3.58%(1.10倍)，贷款额度上限80万，首付2成起。银行利率会因时间、受理地、申请人资信状况等情况有所不同，以上数据仅供参考。以上就是小编今天要给大家介绍的北京市住房公积金贷款额度怎么算的全部内容，相信大家看完之后已经知道自己的情况可以贷款多少了。从上述结果中可以很清楚的看出，首套房和二套房在贷款利率，贷款额度以及首付金额方面有着巨大的差别。这是为了防止炒房等现象的发生，如果是购买个人用房的首套房，贷款还是比较合适的。