房子使用权70年后怎么办？房屋产权年限解释

我们都知道现在的土地是收归国家所有的。一般来说，哪怕我们购置的是崭新的房子，拥有的使用权最多只有70年，70年到期以后，它们就不属于我们的了，那么今天为大家具体介绍的就是在这个基础上容易被大家混淆的一个问题，那就是关于房子70年到期以后使用权究竟归谁所有方面的说明，由此入手，或许可以帮助有类似困惑的朋友结合实际了解分析。一、房屋产权年限房屋使用年限分两个概念，房屋本身使用年限和土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。土地使用年限从开发商拿地就开始算了，所以商品住宅从开发到销售的周期一般在1-3年，房屋产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。还有一些情况会让业主到手的房产证产权年限缩短：土地使用性质变更，例如将只有40年土地使用年限的工业用地改为住宅用地，但如果是开发商所为，属于擅自改变土地规划用途，是违规行为;另外，某些开发商拿地后囤地、减缓施工速度，不过根据国土资源和房屋管理局相关规定，开发商拿地两年未动工开发的，国家将无偿收回土地的使用权。因此我们买期房，拿到手的房产证的使用年限一般不能低于65年。如果使用年限过低，则一定要仔细询问缘由，而不能贪图便宜而使得到手的房屋使用年限大大缩水。二、房子使用权70年后怎么办2007年3月颁布的《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”从这个层面上来说，就算房屋产权年限70年已经到期，业主们仍然可以继续居住。而1994年通过，2007年8月修改的《城市房地产管理法》进一步规定，“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续约”，而续约后要支付土地使用权出让金，不申请续约也没通过批准的，土地就要被收回——这两者间存在矛盾。不过这一矛盾这应该是房地产税要出台前要解决的问题。房屋的所有权永远都是属于购买人的，而土地是属于国家的。房屋产权到期之后房子毋庸置疑还是属于持有人的，只是矛盾之处在于，房屋要建立在土地上。而不动产登记将是推进房地产税法的重要前提。今天为大家推荐的是关于房子使用权70年以后应该怎么办的解释说明，由此入手可以得知，如果房子70年到期以后，它们就不归我们所有了，但是一般来说，国家都不会有特殊的理由要收回，所以我们还可以继续使用，只不过权利和义务方面发生了改变，大家可以综合上文了解，必要的时候在购置的房子的过程中，也应该关注它们本身已经耗费的使用年限，避免额外的损失和麻烦问题。

土地使用权年限简介 我们的房子还能住多久

在现代社会，房屋的使用是有限制的，只有区区几十年。那么，土地具体的使用年限你是否知道呢?在本文中，土巴兔小编将为大家简要介绍土地使用年限，包括各种土地使用权年限。在网上搜一搜“土地使用年限”这几个字，就会看到各种各样的消息，时间长短也不一样。现代土地的使用不再是永久的了，而是有时间限制，并不长久。有的说有40年，有的说是50年，还有的认为有六十年，甚至有的消息称某楼盘的土地使用年限少了很多年。这是怎么回事呢?下面就跟随小编一起来了解一下这方面的知识吧。土地使用权年限土地使用年限最高70年据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。土地使用年限是从何时才是算起呢?简单地说，就是从这款地开始取得使用权之日算起，也就是取得了土地使用证之日开始。对于住房用地而言，并不是都是以房屋开始建造之日算起的，而是要以第一个缴纳土地出让金的日子为准。例如经济适用房的使用年限就不是70年，而是50年。在这里，建议消费者购房时要注意楼盘的使用年限多少，谨慎考虑。另外，使用年限的多少还影响着土地所带来的效益以及土地的价格，一般来说，房屋的使用年限越多，价格越高，反之亦然。如果土地使用期满会怎么样呢，会不会很麻烦?在我国2007年施行的《物权法》有规定“期满则自动续期”。不过，土地使用权续期要重新签订合同，但对是否缴纳费用这一块存在着缺陷。但是，很多人认为要适当续费。土地使用年限期满可自动续期根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是2007年3月，《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。这就是小编在本文中所介绍的土地使用年限的相关信息，希望能给大家解惑。如果感兴趣，还可以研究研究与土地使用年限相关的一些公式。以上就是有关土地使用权年限的相关内容，希望能对大家有所帮助！土巴兔装修网，全行业的领导者。在此页面点击下列链接，即可获得大品牌主材供应，专业设计团队提供的免费优质设计、免费验房等，装修费用立省40%！