建设用地批准书办理流程

《建设用地批准书》是一个常见的建设用地的证件，不管是建设单位或者个人都需要按照流程进行用地申请，经批准后方可用地。一般建设用地批准书是由市、县人民政府向建设单位或者个人颁发的，是建设单位或者个人依法使用土地的法律凭证。国家规定《建设用地批准书》要由市、县人民政府土地行政主管部门负责填写和颁发才有法律效用。接下来为大家介绍建设用地批准书办理流程。建设用地批准书办理流程：1、建设项目用地预审申请表（由国土房管局提供）；2、建设项目用地预审申请报告；报告应包括以下内容：（1）项目基本情况：建设项目列入（或为实施）经批准的国家级或市级的区域规划、专项规划、行业发展建设规划、产业发展规划等或其他规划的情况；项目建设规模、建设的主要内容、拟定总投资等。（2）拟选址情况：拟选址用地的充足理由。（3）拟建项目用地情况：拟用地总规模，占用农用地（耕地、基本农田）、建设用地和未利用土地情况；总用地中各分项建设占用土地情况。（4）补充耕地初步方案：该项费用是否列入工程预算；拟采取的补充耕地方式；交费标准等。3、建设项目勘测定界技术报告（委托县国土事务所出具）；4、需审批（核准）的项目提交项目建议书批复文件和项目可行性研究报告。项目建议书批复与项目可行性研究报告合一的，只提供项目可行性研究报告。（原件1份）；需备案项目还应提交、地质灾害危险性评估审查结论和是否压覆重要矿床证明材料或压覆重要矿床评估意见。5、建设项目用地需修改土地利用总体规划的，应当出具相关部门和专家论证的规划修改方案、规划修改对规划实施影响评估报告和修改规划听证会议纪要。6、项目实施对生态、环境、安全及相关利害关系人等可能产生重大影响的，应附有关行政主管部门和利害关系人出具的意见。7、其他要件。县政府同意某建设项目用地的有关文件。以上是对建设用地批准书办理流程的具体介绍，建设用地一般都是需要付出一定投资(土地开发建设费用)的，作为一种采用工程手段进行建设所提供的土地。根据国家城市用地的分类与规划建设用地标准建设单位和个人可按照土地的不同用途申请土地使用权，而建设用地就是其中比较难申请的一种，一般需要经市人民政府批准后方可使用。

新增建设用地有偿使用费的征收细则

作为一个人口大国，土地是非常稀缺的资源。因此，保护耕地和节约集约用地就变得非常重要。房屋商品化以来，房地产市场呈井喷式发展，为了保证新增建设用地科学、有效的使用，加强土地管理调控，避免房产、土地等固定资产投资增长过快，财政部决议征收新增建设用地有偿使用费。这项费用征收已久，最近几年，财政部多次调整征收范围和征收级别、征收标准等内容，以保证新增建设用地有偿使用费管理更规范，真正做到专款专用，发挥资金最优效益。新增建设用地有偿使用费的征收范围新增建设用地包括农用地和未利用地专为建设用地两种。城市建设用地范围内的新增建设用地、村庄和集镇建设用地范围外单独选址或依法出让等有偿转让的新增建设用地、水利水电工程建设中移民迁移超出原建筑用地面积的新增用地、违法批地或占用的新增建设用地都属于其征收范围。新增建设用地有偿使用费的征收等级和征收标准根据各地的低价水平、耕地总量、经济发展水平等状况，财政部划定了不同的征收等别，其中上海、北京、广州等中心城区征收等别居前三等。新增建设用地有偿使用费的使用范围新增建设用地有偿使用费用于农田保护、耕地开发、土地整理、农田建设等相关项目支出。农田基本建设支出是为了发展现代化农业，确保旱涝保收、高产稳产。耕地开发支出是为了保护和改善现有生态环境，让盐碱地、荒地、裸地等变为可开发土地，使之成为可利用土地，并且增加耕地面积。土地整理支出是对农田意外的林地、道路、河道等综合整治的支出，预防自然灾害损失。此外，土地整治项目配套的道路电力、村庄改造等基础建设支出和车辆器械、农业设备等支出、办公场所扩建、补助津贴、工作经费补充、对外投资等均不属于新增建设用地有偿使用费使用范围。最后，国土部和财政部对于新增建设用地有偿使用费中违反减免和欠缴行为，应该逐笔清理、限期追缴。省财政部门将定期对新增建设用地有偿使用费使用情况进行监督检查，如果发现挪用、截留等星期，将根据法律规定进行处理，追究有关负责人的责任。