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喻博超

想问深圳居住证转户口条件是啥?

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吕华容 有用 1

深圳居住证服务包括:申请公共租赁房或租房补贴;免费享受公共就业服务;政府提供的各项免费培训;参加深圳市的专业技术职务任职资格评定或者职业(执业)资格考试、登记;免费申请就业辅导培训;申请职业技能培训补贴和职业技能鉴定补贴等深圳已经发放近3500万居住证,如果简单按照持有居住证即可入户政策,那深圳户口就失去了它的价值和意义了,深圳户籍人口必定要严格控制在500万人以内,优化人口结构,提升整体人口素质,提升政府各项配套服务,完善各项功能,吸引更多外来人口来深安居乐业,把深圳打造成国际化大都市,充分凸显深圳改革试验成果!而目前的居住证入户的各项条件尚未公布,但根据目前现有的居住证情况想来,各项条件都不会宽松。所以目前入户的最好途径,依然是积分入户。仅凭一张深圳居住证就可以入户了,实则不然,这只是提升居住证的用途和功能而已,入户还得要符合其它条件,比如:学历要求,在深居住要求,在深参保要求,年龄要求,纳税要求,计划生育要求以及等等等等政府各项要求才行!我们不能断章取义,实则入户要求更加严格,草案中规定:必须要在深参加一年以上社保才能办理居住证,必须在深合法居住一年以上才能办理证,届时居住证的功能会进一步得到提升,是为了让广大外来人员尽可能的享受到深圳户籍人口的各项服务,提高政府形象,提升政府各项服务,吸引外来优质人口起着促进作用!

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如今,越来越多的人选择南下务工,有的人在这块年轻的土地上奋斗几年辗转回了家乡,而有些人选择在这里结婚生子,而选择在这里定居的前提条件就是买房了。深圳买房有哪些条件呢?一、深圳买房条件:1、非深户:在深圳只能购买一套商品房且需有深圳的最近连续13个月的社保或个人纳税单。(以家庭为单位:家庭定义为配偶及未成年子女,社保必须买两项以上、税单指个人所得税税单)2、深户:在深圳只能购买两套商品房,在其它城市有房的暂不算。(以家庭为单位)3、境外人士:按非深户的标准执行,另外籍人士购房需提供一年以上的劳动合同原件及劳动局办理的劳动就业上岗证。(境外人士在大陆只允许购买一套商品房,商业类的一律不允许购买)二、银行贷款的政策:所有银行现行政策均为认房又认贷。如:1、客户在深圳有一套红本在手的房子,没贷过款,如需再买,银行贷款也是按二套首付六成;2、客户之前买房有贷款,后来结清卖了,如需再买也按二套,首付六成;(以上都是以家庭为单位,一切以银行和国土局的征信系统为准。)三、深圳二手房交易流程:1、签合同(系统移交资料:买卖合同原件、温馨提醒原件、居间服务确认书原件、旧房产证复印件、买卖双方身份证复印件、委托公证书原件、其它补充协议原件。)2、做全权委托公证、申请按揭、做首期监管(资料齐全银行3-5个工作日出承诺函给担保公司)3、担保公司出保函给银行(3-5个工作日)4、银行收到保函再放款给担保公司赎楼(3-5个工作日)5、担保公司赎楼(正常情况3-5个工作日拿房产证)(注:跨行赎楼需在业主原借款银行提前一个月申请,30天后方可还款,中行需提前两个月,平安银行赎楼后需两周拿房产证,建行当天还款当天拿证,特殊情况需预存一个星期扣款。)6、过户(5-8个工作日)7、领新业主房产证8、抵押(5-8个工作日)9、放款(正常情况2-3个工作日)10、过水电煤汽11、申请结单(系统移交结单资料:新房产证、交房确认书、更名确认书等)签合同前需做的事情:1、询价:(1)住宅:(物业名称、栋数、房号、面积、原登记价、成交价)(2)商铺:(物业名称、栋数、铺号、面积、原登记价、成交价、租金、目前经营类型)2、查档:需提供业主的姓名或身份证号码,房产证号码。(目的:为了防止签了被查封的房子)3、查询客户的征信:(银行是根据客户的征信情况给予贷款)签合同需注意的事情:(1)签署价格确认书、姓名确认书(避免办理手续的时候出现业主不配合按评估价过户,不允许客户更名)(2)预留水电押金(避免出现过水电煤气时发现业主有大笔欠款不缴纳)(5000-10000元,视情况而定)(3)应收集的资料有:a.业主房产证复印件(红本在手的需留业主房产证原件,抵押的需留业主的借款合同和抵押合同)b.买卖双方身份证复印件四、费用1、赎楼/全权委托公证费(400元)2、担保费a.担保赎楼:担保金额×1%,最低收2000元,关外需加收300元手续费;(特殊情况需加收)b.现金赎楼:担保金额×2%,最低收3000元,关外需加收300元手续费。(特殊情况需加收)赎楼方式:[1]一笔:用客户的按揭款赎楼(客户需提前供楼,缺点风险比较大,优点省赎楼利息)[2]二笔:业主向银行申请短期借款(缺点:产生赎楼利息,优点:风险小)赎楼利息计算方式=发放短期借款额×月利率(银行当前执行利率)÷30×所用天数(从发放贷款到还清贷款所用天数)[3]买家如没在卖家欠款银行贷款会产生违约金。3、评估费1》住宅:500元(特殊情况需加收)2》商铺:1000-5000元(特殊情况需加收)4、买卖合同公证费的收取:以过户价为基准[1]50万以下(含)3‰;[2]50万以上-500万(含)2.5‰+250;[3]500万以上-10000万(含)2‰+2750。5、抵押合同公证费的收取:以贷款额为基准:[1]<2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<>6、国土局(地税局)收的费用有:a.契税:[住宅]:90㎡以下并在深圳首次购房(且家庭唯一一套)征收1%;90㎡以上(含)-144平米(且家庭唯一一套)征收1.5%;非家庭唯一住房征收3%[商铺、别墅、非普通住宅]:征收3%(建筑面积≥144㎡或套内≥120㎡或容积<1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<>b.登记费50元c.贴花5元d.交易服务费6元/平米e.营业税:[1]普通住宅:未满五年全额征收,满五年不征收[2]非普通住宅未满5年的全额征收,满五年差额征收,即(评估价---原价)×5.6%<1>营业税(含附加费)=过户价×5.6%<1><1><1><1><1><1><1><1><1><1><1><1><1><1><1>f.个人所得税:核定征收,普通住宅=过户价×1%;非普通住宅=过户价×1.5%;拍卖房=过户价×3%;核实征收=(过户价-原价-税费-合理费用)*20%;满五年且家庭唯一住宅的免征个人所得税您是否有在深圳买房的打算呢?如果你喜欢这种快节奏的生活,喜欢这种紧张而又有拼劲的氛围,那就从此刻开始好好奋斗吧!这样在深圳买房才指日可待哦。推荐阅读:外地人在北京买房条件详解“北漂一族”有压力吗

深圳保障性住房申请条件

深圳保障性住房申请条件

深圳的生活成本较高,多年来房价也一直居高不下。因此,政府积极推进建设保障性住房,通过优惠价格的方式,让低收入的家庭也可以获得住房保障,目前,深圳保障房的形式主要有安居型商品房和公租房。下面土巴兔小编来介绍一下深圳保障房的申请条件。安居型保障性住房的申请条件第一,申请人可以以家庭的形式提交申请,家庭成员作为共同申请人,必须都具有深圳户口;或者申请人以年满35岁的单身居民形式提交申请,也需要具有本市户口,另外,无本市户籍的现役军人可以作为配偶的共同申请人提交申请。第二,申请人需要连续缴纳社保五年以上;如果申请人为深圳人才引起计划之一,仅需连续缴纳社保三年以上即可,并且没有年龄限制;申请人如果为残联或民政部门的帮扶对象则缴纳社保的年限不受到限制。第三,申请人不能享受过其他政策性购房优惠,没有获得过购房补贴。第四,申请人与共同申请人没有自住房,并且申请提交五年内没有转让与离婚分隔自住房。第五,申请人及配偶未违反计划生育政策,如果超生行为的,必须接受处理并满十五年。公租房的申请条件第一,申请人为已成年、拥有深圳户口人士,具有深圳居住证满一年的人士可以申请,但是在此期间不能享受其他住房福利,通过子女获得深圳户口的人士不能申请。第二,申请人配偶为现役军人者,可以不受户口与居住证期限的限制;子女服兵役或读书迁出者,仍然可以作为深圳本地人士提交申请。第三,申请人需要连续缴纳社保三年,具有高学历、中级职称、残障等人士缴纳社会保险期限可缩短。第四,申请人没有自住房、未领取过购房补贴,在三年内未有房屋转让与分割。第五,申请人及配偶、子女等没有享受保障房福利等。第六,申请人没有违反计划生育,或者接受处理已满五年。由上可见,保障性住房通过租、售等形式来满足困难家庭的住房需要。深圳政府积极筹集资金、建设保障房项目,让保障房摆脱偏远、配套设施不完善等问题,让大家确实享受到政策带来的购房与租房福利。

深圳安居房申请条件2016

深圳安居房申请条件2016

由于我国南北发展的不协调,很多朋友都会选择出门去南方务工或者做生意,带着孩子和一家人出门在外安家落户,那么在外边,大多数会选择安居房居住,那在外地我们应该如何申请安居房呢,小编就以深圳为例子,给我们大家介绍下2016年深圳申请安居房的条件和流程介绍!希望小编的介绍可以供大家参考下!深圳安居房是深圳市政府推出的旨在解决我市人才、中低收入人群等住房问题的保障性住房。也叫安居型商品房。一、申请条件申请轮候安居型商品房,应当同时符合下列条件:(一)申请人、共同申请人在提出轮候申请之日(含当日,下同)均具有本市户籍。(二)申请人在提出轮候申请之日参加本市社会保险(养老保险或医疗保险,不含少儿医疗保险,下同)累计缴费5年以上。申请人属《深圳市人才安居暂行办法》规定的人才的,参加本市社会保险累计缴费3年以上,且不受该办法规定的年龄限制;在2016年6月1日《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》实施后补缴社会保险的时间不纳入累计缴费时间。(三)申请人、共同申请人在本市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、安居型商品房等政策性住房,未享受过购房补贴政策;(四)申请人、共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房(含商品房、军产房、集资房、拆迁安置房、自建私房、违建住房等)和住房建设用地,且在提出轮候申请之日前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房;(五)申请人及其配偶无违反国家计划生育政策超生子女的行为。(六)符合申请条件第(一)、(三)、(四)、(五)项规定的下列申请人、共同申请人,不受缴纳社会保险的时间限制:1、经残疾人联合会认定的一、二、三、四级残疾人;2、经民政部门认定的抚恤定补优抚对象。申请人以家庭为单位提出安居型商品房申请的,申请人的配偶、未满18周岁的子女应当列为共同申请人,申请人年满18周岁的子女不能列为共同申请人。未满18周岁的子女列为共同申请人的,不影响其成年后单独组成家庭或者达到规定年龄后以单身居民身份申请本市住房保障。无本市户籍的现役军人,可以以申请人配偶的身份作为共同申请人。投靠子女取得本市户籍的居民,只能作为共同申请人。提出轮候申请之日年满35周岁的单身居民符合前款规定条件的,可以以个人名义提出轮候申请。二、深圳安居房申请流程安居型商品房按照下列程序进行申购:1.申请人在规定的时间内持身份证向市住房保障部门提交《深圳市安居型商品房申请表》,并提交规定材料。2.市住房保障部门会同市规划国土、市人力资源保障部门在30个工作日内对申请人、共同申请人享受本市住房优惠政策情况、本市住房情况、缴交医疗保险情况进行核查。相关部门的核查结果应当及时反馈市住房保障部门。3.审核合格的,由市住房保障部门在市政府网站、本部门政府网站公示15日。4.公示期满无异议或者异议不成立的,按照安居型商品房申购轮候规则列入轮候册进行轮候,轮候信息应当公开。5.轮候到位的申请人在规定的时间到市住房保障部门选择住房后,市住房保障部门向申请人出具审核合格意见,并将审核合格名单抄送市房地产登记机关。6.申请人持审核合格意见与建设单位签订安居型商品房买卖合同;买卖合同签订10日内,由建设单位送市住房保障部门备案。7.建设单位办理安居型商品房初始登记后,协助申请人办理政策性住房(绿皮)房地产证。8.逾期未选房、未签合同的,按规定重新轮候,轮候在后的申请人依次递补。9.各类人才提出申请的,还应当提交毕业证、学位证及人才认定文件。来源:《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》三、办理步骤:深圳市国土资源与房产管理局下达经济适用房销售计划和房源,通过媒体发布经济适用房出售通告→申请人到市住宅售房中心领取申请表格并递交申请资料→售房中心审核、分类排队打分→公示→售房中心校对、补充和更正有误的申请信息→再次公示→申请人领取自选房号通知单→申请人自选房号→我局与申请人签订经济适用房认购协议书→申请人到售房中心签订经济适用房买卖合同→申请人交纳购房款或到指定银行办理按揭贷款手续→申请人到售房中心领取“入住证明书”→申请人办理入住手续。以上给大家所介绍的就是关于深圳安居房的申请条件和办理的步骤介绍,我们在办理的时候要拿好所需要的证件,出门在外,我们一定要到正规的地方去办理,以防上当受骗,尤其是买房子这么大的事情,不要贪图一点小便宜,小心最后是赔了夫人又折兵啊!希望小编的介绍能够给我们大家带来一些帮助和参考哦!

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