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马光济

5a写字楼标准是啥,有谁知

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陈含景 有用 1

甲级写字楼,一是5A写字楼。所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,并没有固定标准,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下,5A写字楼倒是有一定的标准,类似于酒店星级评定的方法。所谓5A,是指智能化5A,包括:OA:办公自动化系统,Office.Automation的简写;CA:通讯自动化系统,Communication.AutomatiON的简写;FA:消防自动化系统,Fire.Automation的简写;SA:安保自动化系统,Security.Automation的简写;BA:楼宇自动控制系统,Building.Automation的简写。

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阮妙婧 有用 1

一、“甲级”、“5A”是不同角度界定办公物业等级.三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向,“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级;“5A”是从硬件配置角度评定;而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准,三个角评定方法各有特点,消费人群不清晰各个评定方法,从而造成概念的混乱。
二、“甲级”标准不不是最高级别.“甲级写字楼”是一种通行叫法,是外资发展商开发涉外写字楼过程中,逐步引进并流行起来的词汇,将写字楼按照其综合质素不同,可以划分为甲、乙、丙等几个等级,就中国的办公楼市场而言,一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分:顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符,甲级是按照本地市场现行标准划分的。所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准,是房地产业内的一种习惯称谓。由于写字楼物业在不同的市场各不相同,写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量,如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。对于超大城市(如北京、上海、深圳)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外,还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)的因素,具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定:
1、顶级物业(国际写字楼).
(1)楼宇品质:建筑物的物理状况和品质均是一流,建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求;建筑物具有灵活的平面布局和高使用率,达到70%的使用率;楼层面积大,大堂和走道宽敞,从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。①装饰标准:外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙,采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料;有宽敞的大理石大堂和走廊;公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯,墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆,应有吊顶,电梯间应为不锈钢、大理石;卫生间安置进口名牌洁具,如科马、科勒、美标、T0T0等等。②配套设施:应有配套商务、生活设施,如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等,专用地上、地下停车场,停车位充足,满足日常生活的商店,适合商务会餐的饭店,宾馆,午间放松或娱乐设施,其它如公园、运动设施和图书馆。③电梯系统:良好的电梯系统,电梯设施先进并对乘客和商品进行分区,一般每4000平方米一部电梯,平均候梯时间30秒左右。④设备标准:应有名牌中央空调,中央空调系统高效;有楼宇自控;有安全报警;有综合布线。
(2)建筑规模:超过50000平方米。
(3)客户进驻:国外知名公司的租户组合;知名的跨国、国内外大公司、财团。
(4)物业服务:由经验丰富且一流的知名品牌公司管理,配备实用的计算机物业管理软件,实现办公物业管理计算机化,建立办公管理信息系统,并办公物业各系统实现连通和统一的管理,24小时的维护维修及保安服务。
(5)交通便利:位于重要地段,极佳的可接近性,临近两条以上的主干道。有多种交通工具和地铁直达。
(6)所属区位:位于主要商务区的核心区。
(7)智能化:3A~5A.
(8)开发商的背景:经验丰富并且资金雄厚。在项目开发的早期年份具有财务弹性,并且具有大规模房地产投资的丰富经验,这些开发商或是海外公司如来自美国、马来西亚、香港、韩国,或者有海外经营成功经验的优质国有企业。
2、高档物业(甲级写字楼).
(1)楼宇品质:建筑物的物理状况优良,建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求;其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美。①装饰标准:外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃

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专题 肇庆写字楼装修设计风格及装修标准

肇庆写字楼装修设计风格及装修标准

写字楼和办公楼一样都是商务办公场所,是聚集各种企业和事业单位办公的地方,那么在这种高档的场所一些设计风格当然要有足够的魅力所在,要想把写字楼装修好提高环境的意识以最终要达到提高现代办公环境的目标,使写字楼室内环境能具有诱导健康的思绪、引出欢快的心理、陶冶高尚的情操的感染力,那老板们就的在装修设计风格上下些功夫了。下面,小编就介绍一下肇庆写字楼装修的一些相关事项,一起来看看吧。肇庆写字楼装修设计风格1、现代简约风格现代简约风格行走在流行时尚前沿现代风格装饰特点:由曲线和非对称线条构成,如花梗、花蕾、葡萄藤、昆虫翅膀以及自然界各种优美、波状的形体图案等,体现在墙面、栏杆、窗棂和家具等装饰上。线条有的柔美雅致,有的遒劲而富于节奏感。整个立体形式都与有条不紊的、有节奏的曲线融为一体。大量使用铁制构件,将玻璃、瓷砖等新工艺,以及铁艺制品、陶艺制品等综合运用于室内。注意室内外沟通,竭力给室内装饰艺术引入新意。2、欧式装修风格是传统装修风格的一个升华,在装修写字楼时采用此种风格可烘托出写字楼的一种含蓄和清雅的境界,装饰和造型都显得简洁大方,整体的装修色调比较素静,使整个写字楼和内部的每个办公室都构成一种“柳暗花明”的意境。欧美古典式写字楼的墙面装修大多数以木材为主要的装修材料,其造型设计常以隔扇和观景为主,或以诗文和山水、或以花卉和各种鸟类等图案来做为隔断墙的形式。另外,配以古代字画、陶瓷玩器、陈设装饰等共同来营造一种美的境界。3、中式装修风格中式的写字楼装修风格具有一种复古典雅的韵味,一个好的中式写字楼装修方案,可以使空间的整体布局清晰地展现在我们的眼前。设计也是多种多样,比如可以运用竖形的中式装饰让深色毫无压抑感,这种独特的中式风格建筑倒影在水中,形成一幅优美的画卷。另外还可以利用吊灯和顶面造型形成横竖造型的反差,让办公空间瞬间变得立体自然。中式写字楼装修风格,将传统文化,融化现代科技,两者相结合,显示出另类的别有特色的风情,让人耳目一新,这种风格是地域文化与外来技术理念的结合体,在装修设计中,给人们指明了新的发展方向。4、古典装修风格这也是豪华富裕的代表。在以前装修刚兴起的年代,很多写字楼装修大多追求的是较为豪华富裕的风格。尤其是在上世纪8、90年代初,写字楼的装修往往是炫耀老板身份的一种特殊形式。企业老板们会要求把各种象征豪华的设计嵌入装修之中,所以也受到过不少人的青睐。5、优雅装修风格这种设计风格,它基本上基于以墙纸为主要装饰面材、结合混油的木工做法。这种风格的写字楼设计强调比例和色彩的和谐。通过铺设一些淡淡纹理的墙纸,使得整个风格显得十分优雅和恬静,让办公空间不带有一丝的浮躁的情绪,也让员工可以更加认真的工作。6、朴素装修风格这种相对简约的风格是比较随心所欲的,一般比较适用于一些首次装修的客户首选,因为很多首次装修的时候由于资金预算不多,受到技术和材料的限制,所以这种朴素简约的装修风格的预算也是比较合理的。7、精致装修风格这种装修风格可以带出一种高贵庄重的感觉,大约是从上世纪90年代中期开始,人们开始在办公室装修中使用精致的装饰材料和办公用品,从而带来了一种新的装饰理念。8、自然装修风格因为近年环保绿色、自然的概念已经成为了这个时代的主题,所以这种自然的风格也成为了一种新的装修概念,亲近自然、返璞归真也就成为—了企业在进行办公室装修时所追求的目标之一。平庸的人在家、在公司的状态永远是平和的。但现代社会不允许这样的人与生活方式大量存在。为了追求更的好的生存状态内们将把家、在公司的两种环境尽量拉开差距,社会需要人们将主要的精力都集中在工作中,所有的人都必须以极大的热情投入到事业中去。不知不觉中,“家”的责任变成了缓解精神紧张、疲惫,包容万象的地方。这时的家应是随处都能触摸到温情的场所,一改“现代风格”中到处冷冰冰的感觉,取而代之的是绝对自然的精美制品,那种原木的芳香、棉制品的柔软,那种田园似的环境,会让人畅然释怀,备感随意和宽松。9、个人主义风格这种风格多为单身或艺术家所偏爱。它是一个体现完全自我主义的空间,存在于繁复的生活环境以外,即“万物皆为我用,万物皆为我生”的个人情感。在装饰装修中,可采用完全钢架,可采用完全土木,也可钢木结合;万紫千红,也可黯然失色。在材质木料上多用自然结构物质,只稍做加工,完全体现出一种自我情感与人为艺术的结合,这是时代赋予艺术,艺术充裕生活而带来的一种生活方式。10、超现实主义风格这里它是超级现实主义的典型代表,运用超时空的处理手法、流行性的界面、强烈到夸张的色彩、极具戏剧性的照明……前卫、绚烂的感觉使居住空间充满了活力,展示了不拘一格的个性。11、新古典主义风格古典情怀的出现是和流行的怀旧风一起来临的,它将传统沉绽的精华与现代设计元素相结合,成为现今风头正劲的新古典主义。它用夸张的色彩具体阐释着年轻一代的审美标准创新、时尚写字楼办公室装修新风格。肇庆写字楼装修标准一、硬件标准1、硬件标准,就是指,楼宇外观设计、内外公共装修标准是否具有超前性,是否达到5A级写字楼水平,包括楼宇自动化系统(BA),通讯自动化系统。2、(CA),保安自动化系统(SA),消防自动化系统(FA),办公自动化系统(OA);设备设施如电梯等候时间、中央空调管式数量、停车位数量、配套服务。3、设施(电力负荷、绿化、夜间照明)等方面是否与世界甲级写字楼水平同步。可见,这里主要从一个公共场所的最基本的外观,便利安全设备等出发。与保证服务质量的一些自动化设备相关。4、区别来看,对于顶级写字楼来说,最明显的是,其商圈所在地,一定是很有代表性的,地理位置是标志性的。所以周围的商圈的辐射力与影响力是非常之大的。5、而甲级的,硬件上,外观上,装修设计上要相当于四星级酒店。具体体现在,设备设施基本与世界同步,如电梯等候时间小于40秒,中央空调为四管式。6、而乙级来说,与甲级写字楼相比较差。备设施以合资品牌为主,如电梯等候时间大于40秒,中央空调为两管式。7、至于最后的丙级来说,装修标准为普通材料,基本的通讯设施及办公服务,设备设施基本为国产电梯、分体空调等。二、软件标准1、对于软件标准,我们首先要清楚何为软件呢?既然外观,公共装修,一些便利,安全设施都划分到了硬件,那么软件剩下哪些呢?主要指物业管理服务。2、对于甲级来说,软件标准要达到三星级酒店以上,这与硬件的标准是不一样的。3、对于乙级来说,其软件方面的服务一般是未达到星级酒店的标准的。4、对于丙级来说,软件标准主要就是传统的物业管理服务类型。要想了解更多有关装修方面的知识请关注土巴兔肇庆装修网。

儿童写字桌尺寸是多少?标准介绍

儿童写字桌尺寸是多少?标准介绍

儿童写字桌是有尺寸规定的,因为儿童写字桌主要是给儿童设计使用的,所以儿童写字桌和澄城县制作的尺寸是不一样的。儿童写字桌的尺寸是结合儿童身高和体型设计的,是一种比较符合人体工程设计的桌子。儿童写字桌的尺寸也是需要配合孩子的身高,年龄进行设计的,还需要配合进行设计。下面我们就来了解一下儿童写字桌的尺寸,看一下儿童写字桌的标准尺寸都应该遵守哪些标准原则。一、儿童写字桌尺寸儿童书桌的设计是要符合人体工程学原理的,书桌椅的尺寸当然也要配合孩子的高度、年龄以及体型,这样才可以让孩子们健康成长。一般来说,儿童书桌的标准为长1.1~1.2米,高0.76米,宽0.55~0.6米;椅子的标准为座高0.4~0.44米,整体高度不超过0.8米,基本上可以满足学龄孩子的需要。但是随着孩子的成长,个子也在长高,不想频繁更换孩子的书桌,你可以选购一款能调节高度的升降式儿童书桌。二、对于儿童书桌椅标准尺寸应该遵守以下标准:1、椅座面:椅座面向后下倾斜0o~2o角,座面沿正中线如呈凹面时,其曲率半径在500mm以上。座面前缘及两角钝圆。2、椅靠背靠背点以上向后倾斜,与垂直面之间呈6o~12o角。靠背面的前凸呈漫圆,上、下缘加工成弧形。靠背凹面的曲率半径在500mm以上。靠背下缘与座面后缘之间留有净空。注:靠背点是在椅正中线上,靠背向前最凸的点。它是计算靠背上、下缘高度的基础,使靠背支承在肩胛下角下的腰背部位。3、产品技术要求及试验方法:桌面高、座面高的允许误差范围为±2mm,靠背点距座面高的允许误差范围为±15mm,其他尺寸误差见QB/T3916的规定。4、材料要求、工艺要求、漆膜理化性能要求、力学性能要求及试验方法见QB/T3916的规定。钢木课桌椅的桌面、座面及靠背三个部位为木制件。漆膜色调浅淡、均匀,接近天然木色。以上就是儿童写字桌的尺寸,儿童写字桌的尺寸是出于要遵守以上的这些标准的。我们在选择儿童写字桌的时候,一定要选择一些尺寸比较符合标准的。儿童写字桌尺寸的高度和宽度都是根据不同的儿童年龄设计的。大部分的儿童写字桌的尺寸不会比儿童的身高要高,因为和同学制作一般是带有书柜的,如果儿童写字桌的高度太高,就会影响儿童使用。

写字楼交房标准 达人教你抓要点

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交房意味着房子的移交,所以这一步大家可不能马虎,现在都市中写字楼越来越多,时尚气派,写字楼的交房标准是怎样的呢,跟着小编去了解下:写字楼交房标准:一、硬件设施1、建筑类型:框架或钢结构,抗震在8级地震以上;2、办公空间:能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间;3、标准层高:室内净高2.6m以上(楼层吊顶后净高);4、标准承重:楼板承重在2.5KN/m2以上;5、供电系统:双路供电(配备后备电力供应设施),办公面的供电容量在80W/m2以上;6、空调系统:国际知名品牌中央空调系统,用户能根据自我要求调节室内温度、湿度,空调系统充具有分区域控制能力,新风量在30立方米/人/小时以上;7、电梯:国际知名品牌,每部电梯服务面积小于3900平方米/吨·台,候梯时间不超过30秒钟;8、停车位:每60~90平方米出租面积提供1个机动车位,并实现智能化高效管理;9、供水系统:24冷热水供应,并有中水处理系统;10、智能化系统:达到5A级标准;办公(OA):预留OA电力负荷50VA/m2以上,办公室OA布线采用网络地板或地面线槽;通信(CA):计算机网络通信系统到达所有的办公间,提供其他国际国内长途语音及数据通信条件;千兆入户,百兆到桌。楼宇(BA):主要的机电设计由计算机管理,并监控其运行状况,实现管路的自动控制;消防(FA):防火电视监控,安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置;保安(SA):保安重点部位(门厅、电梯等)设电视监控计算机,自动巡更。二、装饰装修1、外立面:铝板、玻璃幕墙,局部为高档石材等材料。2、大堂:有大堂,大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等,墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料,应有吊顶,柱应包大理石、不锈钢等材料;3、电梯厅:采用高档装饰材料,地面应采用石材;应有不锈钢、大理石或木门套;4、走廊:高级带胶垫毯或用石材地面,高档吸音材料吊顶;5、卫生间:进口名牌洁具,高品质、低噪声,通长石材洗面台,设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸,高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度,高级瓷砖或石材墙、地面,前室空间能有余度满足使用者理容要求;6、办公间:墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆,高档吸音材料吊顶,刷高级乳胶漆,块状胶垫地毯地面;7、生态空间:一个高档的写字楼内应该有一些绿化生态空间布局,以增添写字楼内部景观。三、商业配套1、职工餐厅,同时配置适当规模的高档餐厅2、提供多项服务的商务中心3、多功能厅/会议室4、邮局、银行、票务中心5、小型商场、快递服务写字楼交房标准小编就给大家介绍到这里了,高档漂亮的写字楼更需要按照交房标准去进行检查,以免出现后续纠纷,更多交房相关标准技巧请大家继续关注土巴兔学装修。

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