自建房赔偿标准介绍

大家知道什么是自建房吗?自建房就是利用自己的土地建立的房子。自建房在农村是比较常见的，农村是很少有商品房的，大部分农村户口的人们都是自己购买土地自己建房子，我们称这些房子为了自建房。现在有很多地方的政府都会实行强制拆迁，很多人的自建房都会被国家政府拆迁回收。自建房拆迁是有补偿的，大家知道这建房的补偿标准是什么吗?下面我们就来看一下自建房的补偿标准。自建房赔偿标准介绍1、凡经政府批准或已领取土地使用权证及房屋所有权证的房屋拆迁，给予补偿安置。2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有关手续，但权属清楚，作为历史遗留房产处理，拆迁时按合法房产以实际建筑面积给予补偿安置。3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”给予补偿安置。4、凡在一九八七年一月一日至一九九0年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”和当地乡(镇)政府建房手续给予补偿安置。无上述手续的，而且被拆迁人住房确有困难，由当地乡(镇)人民政府酌情处理。5、凡在一九九0年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有权证，已有“土地审批手续”或“土地使用权证”和“建设工程规划许可证”或“村镇建设许可证”(具体时间以当地乡(镇)实施“一书两证”或“一书一证”起始时间而定)给予补偿安置。除此之外，无手续一律视为违法违章建筑物，一律限期无偿拆除，不给予补偿安置。6、拆除未超过批准期限的临时建筑物，按30元/m2至50元/m2给予补偿，但不列入安置范围;超过批准期限或未经批准擅自建造的临时建筑物，应在规定期限内一律无偿自行拆除。7、上述1—6项中的土地及房屋面积以有关证件上载明的内容为准。如实际的土地及房屋面积与有关证件上载明的建筑面积不符的，经拆迁当事人申请，由县国土资源、房屋拆迁管理部门调查核实后进行裁决。以上就是自建房的拆迁补偿标准。自建房的补偿方式有两种，一种方式是选择货币补偿，就是政府直接补偿现金。还有一种方式就是结合式的补偿，被我们称之为产权置换。产权置换指的是用同等价格的房子做交换，财产置换相结合的方式主要是指，给一部分钱和一部分的不动产。但是现在大部分的人都会选择资金补偿，因为资金补偿是比较多的。不管是选择哪种补偿都应该根据当地的实际情况出发。

楼上漏水赔偿标准介绍

生活质量的提高让我们的楼房不再是原来的泥土堆积而成的平房，在比较发达的城市里，高楼大厦已经成为我们居住的一种方式，它可以在一定程度上节省空间，同时又能够在一定程度上方便人们生活，到有时，由于高楼的问题，往往会给我们生活带来一定的不便，就如同楼上可能会出现漏水的现象，这时我们应该怎么解决呢?下面就让我们来对楼上漏水赔偿标准作详细介绍吧。一、查清情况再做判断发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就该你自己来解决问题了。二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果你是最顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。二、交涉执行方法查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。如果楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。当楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。三、关于房子质保期如何修补如果楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年，管道质保为2年)，只要是非人为的，开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。值得注意的理，如果楼上漏水，房子还在质保期内，又确信不是人为破坏的时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。如果让开发商拖到质保期后，很可能还得自己清理。并且，当开发商按业主要求，派人来修补后，还是不行，或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。四、解决楼上问题的其它辅助方法当发现自家楼上漏水时，可先找小区物业，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利。此外，如果是单位房，可以找单位进行协调解决。相信上面对于楼上漏水赔偿标准的详细介绍，你已经对如果发生高楼漏水的情况怎么解决有了更加充分的了解和认识，随着我们社会的不断发展，条款条例已经成为我们很好的制约这个环境的一种方式，通过条款条约的签署，我们能够在一定程度上使这个社会更加的法制化，而高房漏水的赔偿标准能够在你发生高房漏水时有很大的解决帮助。