【国有土地使用证办理流程】偷懒会更麻烦！

国有土地使用证是一种对土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受到法律的保护。国有土地使用证使用的年限是70年,到期可以自动延伸。《土地使用证》是非常重要的物权，不尊从合同办出《土地使用证》，就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地的办理方式有三种：一个是与国有企业签订协议;另一个是与当地政府签订协议;第三个是到基层政府土地所申请，土地局批，如果想办农业用地，请农业部门帮忙办理。土地登记申请人或者土地的使用者应持有关土地权属来源证明相关材料，必须向国土资源局提出申请。国有土地使用证办理流程1、土地登记申请(1)必须带来相关的宗地来源政府批复及批准文件以及建设用地许可证。还必须有国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式获得的有效性的相关土地权属材料。(2)因买卖、继承、赠予等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠予的关于转让土地使用权协议书和公证书等相关证明还有原土地使用的国有土地使用证书。(3)提交有关土地登记申请人的身份证、户口薄等材料。企事业单位的土地使用者应该提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。2、地籍调查对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制有关的宗地草图和红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途和土地使用者的相关材料。并且必须宗地四至邻居界线清楚无误，没有任何争议，并在确认后签字盖章。3、土地权属审核在审核土地使用者提交的有关的土地登记书，权属来源材料和地籍的调查结果后，土地登记机关就可以决定是否批准登记。国有土地使用证到期怎么办?国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。根据《城市房地产管理法》第二十一条的相关规定：土地使用权如果出让合同约定的年限届满，土地使用者想继续使用，应该最晚不晚于届满前一年并且申请续期。续期就得重新签订。除此之外，在购买二手房时，购买者没有获得所属的房屋土地证，那么该房屋的土地使用权、土地使用权性质及期限都完全没有明确的确定，因此，一定要非常慎重购买这类的房屋。国有土地使用证的办理流程并不复杂，最重要的是能够按照流程一步一步来就可以了。

土地使用证办理流程 土地使用证办理必看

土地使用证办理流程主要有以下四项，如果是商品房，有了房产证就可以去国土资源管理部门办理了，现在很多地方都是房地产产权证就已经包含了土地使用证。下面一起来看看土地使用证办理流程吧。土地使用证办理流程(一)办理国有土地使用证(一级市场)1、所需资料：a、企业工商执照(复印件);b、法人机构代码证(复印件);c、法定代表人身份证(复印件);d、规划许可证与规划红线图;e、企业的入园协议(复印件);f、出让宗地界址图;g、宗地界址图;h、招、拍、挂的资料和成交确认书;i、国有土地使用权出让合同;j、土地使用权出让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);k、契税缴讫凭证;l、土地审批单;m、土地征用的证明材料。(二)二级市场办证1、所需资料：a、转、受让双方企业工商执照(复印件);b、转、受让双方法人机构代码证(复印件);c、转、受让双方法定代表人身份证(复印件);d、规划许可证与规划红线图;(复印件)e、转让协议;f、转让宗地界址图;g、宗地界址图;h、土地使用权转让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);i、其它税费缴讫凭证;j：转让地块的国有土地使用权证(原件);k、协办函(国土分局)(三)办理建设用地许可证1、所需资料：a、国有土地使用权出让(转让)合同、审批单;b、省、市、县土地征用审批单;c、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图;d、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单;e、建设用地放线，验线单;f、建设项目产项文件、批复;g、建筑布局平面图、建筑设计平面图;建设用地申请报告;h、土地使用证的复印件、法人身份证明(已具备第h项资料的不需要第a、b项资料。(四)办理(土地抵押)他项权证1、所需资料：a、抵押人、抵押权人双方企业工商执照(复印件);b、抵押人、抵押权人双方法人机构代码证(复印件);c、抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证(复印件);d、贷款(抵押)合同e、土地评估(备案);f、协办函(国土分局)。单位或个人办理国有土地证需提交的材料一、初始登记所提交的材料1、个人办理乡、镇国有土地初始登记应当提交必要的材料：建设用地批准书原件、规划许可证复印件、身份证，户口复印件、个人申请、各项费用缴纳凭证。2、单位办理乡、镇国有初始登记应当提交必要的材料：建设用地批准书原件、规划许可证复印件、法人代表人身份证明、营业执照、组织机构代码证、申请报告、竣工验收报告、测绘报告、缴纳凭证。3、个人办理宅基地初始登记应当提交必要的材料：建设用地批准书原件、规划许可证复印件、村委会证明、身份证，户口复印件、个人申请。二、变更登记所提交的材料改变土地权利，需要的材料：权属变更先过房屋所有权证，然后30日内申请办理土地证。1、个人申请土地变更登记，应当提交的材料：土地变更登记申请书、申请人身份证，户口复印件、土地权属来源证明、房产证复印件(原、新)、房地产转让合同。2、单位申请办理土地变更登记，应当提交的材料：土地变更登记申请报告、法定代表人身份证明、营业执照、组织机构代码证、各项费用缴纳凭证、土地权属来源证明、房产证复印件(原、新)、房地产转让合同、上级部门的有关材料。三、设定登记所提交的材料1、开发公司办理总证应当提交的材料：建设用地批准书原件、规划许可证复印件、营业执照、组织机构代码证、竣工验收报告、房屋测绘报告、申请报告、个人或法人代表人身份证明、缴纳凭证。2、个人办理小证应当提交的材料：建设用地批准书复印件、房产证复印件、总证复印件、身份证，户口复印件、个人申请、商品房买卖合同。四、其他登记所提交的材料1、个人办理继承登记应当提交的材料：公正书、土地权属来源证明、房产证复印件(原、新)、个人申请。2、个人办理补办登记应当提交的材料：声明作废的证件、房产证复印件(原、新)、个人申请、身份证、户口复印件。五、抵押登记所提交的材料1、个人办理土地使用权抵押登记应当提交的材料:国有土地使用证原件、国有土地使用权出让合同、担保合同书、房屋评估报告、出让金缴纳凭证、个人申请、身份证，户口复印件。2、单位办理土地使用权抵押登记应当提交的材料：国有土地使用证、国有土地使用权出让合同、担保合同书、房屋评估报告、出让金缴纳凭证、申请报告、法人代表人身份证明、营业执照、组织机构代码证。以上就是有关土地使用证的相关内容，希望能对大家有所帮助！