总建筑面积计算方法介绍

人们在出售房屋的时候会有总建筑面积，总建筑面积不仅包含了房屋内部面积，一些公众分摊面积也在总建筑面积之中，因此人们计算总的面积的时候应该全部囊括这些，不然计算出来的结果也是不对的。针对计算总建筑面积，有专门的方法，学习过后才能正确的计算，总建筑面积的计算的方法并不难学，我们要按照步骤来计算，这里大家就可以边学习边试算一下。总建筑面积计算方法(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高不足2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。超2.2米的，计算全面积。(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建筑面积。(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。(8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积;多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。总建筑面积的计算方法比较繁琐，不过大家只要按照步骤去计算，就不会出现差错，这就要求我们在计算的时候要格外的认真，保证计算结果的准确性，最好反复计算几遍来核实。人们在买卖房子的时候用的都是总建筑面积，很少有人使用屋内面积，所以大家一定要学会怎么计量，准确无误的算出总的面积，如果自己实在不会计算，可以请公证处的人员来帮忙。

多层建筑使用面积是什么意思？

大家知道什么是多层建筑使用面积吗?建筑物使用面积指的是建筑物所有楼层的面积之和。打个比方说，1栋100平方的建筑物，它起的楼层越多它的使用建筑面积就越多。多层建筑物使用面积一般包括了墙内使用面积和阳台使用面积。多层建筑物使用面积会比单层建筑物使用面积要多一些。多层建筑物一般指的是一些乡下的自建房。下面我们来看一下多层建筑物使用面积的计算方法。1.什么是得房率?得房率，是指可供住户支配的面积与房屋建筑面积(包括公用部分面积)之比。简单来说也就是通常所说的套内建筑面积占我们购买到建筑面积的比率。2.通常情况下，几种不同住宅类型得房率高层(12层以上)：大致75-84%小高层(7-11层)：大致79-86%多层(4-6层)：大致80-90%以上的划分只是市面上大多数楼盘得房率的范围，实际还有不少特例，例如有些高层的得房率甚至超过小高层，部分高档的多层(花园式住宅)得房率还低于小高层。3.如何计算得房率a，要分清户型面积的三种关系，即使用面积、套内面积和建筑面积。关系如下：b，得房率≠使用率使用率=使用面积÷建筑面积×100%得房率=套内建筑面积÷建筑面积×100%c，得房率高只意味着公摊面积小，而使用率高则同样说明墙体面积或套内阳台面积小。4.影响得房率的几大因素影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分，一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。具体说来主要体现在几个方面：①房型结构(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减少。②楼盘形态。一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。③物业类型。一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。我们日常生活中的建筑物包括了卧室，客厅卫生间这些，这些都属于建筑物的使用面积构成建筑整体。建筑物使用面积在计算的时候是不会把墙体计算进去的，建筑物使用面积主要指的是实际的可以使用的面积。每套房子都是有建筑物使用面积的，不管是自己建房子还是购买商品房，都要先了解建筑物的使用面积。多层建筑物的使用面积的计算公式也是比较复杂的，大家可以先了解一下什么是建筑物使用面积。