个人房屋抵押贷款怎么办理?有哪些限制条件?

导语：住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。那么，个人房产抵押贷款怎么办理?赶紧来看看。个人房产抵押贷款怎么办理?1、贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。2、准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。3、看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。5、借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。办理房产抵押贷款有哪些限制?一、年龄限制：年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;二、房产评估差异的限制：申请房产抵押贷款时，你需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑;三、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制：很多人都希望拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行。据悉，银行一般要求个人月收入是月还款额的两倍，所以若你达不到这一标准，理想中的贷款额度将打上?当然你可以选择降低贷款额度。虽然有房产保驾护航，贷款申请要容易一些，但这并不是万能的，若你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险。;四、银行规定的其它不达到贷款条件的限制：1、权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房、划拨土地、减免地价土地)，而又未取得市局同意的;2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的;3、司法机关、机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;5、权属有争议的;6、法律、法规或市政府规定禁止抵押的;7、除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权和依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。结语：住房抵押贷款存在一定的风险，大家在选择住房抵押贷款时，应该对住房抵押贷款做充分的的了解，以免在办理过程中出问题，以及后续的风险的问题等，大家在决定要办理房屋抵押贷款前，应到相关部门做一个充分的了解，选择适合自己的抵押贷款的方式。以上内容只是个人房屋抵押贷款的部分内容，如果大家还有什么不懂的，欢迎大家来土巴兔网站提问，我们会及时为大家做出解答。

住房抵押贷款流程及贷款条件

导语：贷款是现在比较流行的一种金融行为，很多人或者企业在急需大量资金的时候都会选择贷款。贷款也有很多形式，住房抵押贷款是比较常见的一种。贷款额根据住房估价值而定，一般还是比较高的，虽然这其中也有很多风险，但是对解决暂时性的经济问题还是大有帮助的。住房抵押贷款申请流程还是比较复杂的，没有经验的人去盲目申请经常会出现各种问题。贷款流程1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明、借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件、借款人具有法律效力的身份证明、符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明、抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件、贷款银行要求提供的其他文件或材料。2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。贷款条件借款人必须同时具备下列条件：(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;(3)有合法有效的购房合同;(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;(6)能够提供贷款行认可的有效担保;(7)贷款行规定的其他条件。大家如果想要申请住房抵押贷款，注意要提前准备好一系列的个人资料，尽量多提供一些家庭财产证明，这样可以提高贷款通过率。一般只要资料齐全，并且贷款条件全部都可以达到的都可以顺利通过。在决定用住房抵押贷款之前要好好考虑自身收入状况，是否有长期稳定的收入来源等，因为贷款偿还期限一般是不超过30年的。