房屋质量问题有哪些？

房屋漏水是房屋质量问题的常见问题，由于房屋的防水材料比较差就会出现这样的问题，严重时是不能住人的，房屋漏水问题出现最多的是在卫生间，因为卫生间有很多的水管，更容易出现这样的问题。要不然就是防水层被破坏啦，如果是防水层出了问题，就要及时修补，如果不及时修补问题会越来越严重的，希望大家能够重视房屋质量问题有哪些裂缝也是房屋的常见问题之一。这种情况出现的时间一般在房屋比较老旧的情况下，原因也是多方面的，出现这种情况分为内因和外因两种。内因可能是与材料的质量有关，材料承受的强度的能力越高，出现这种裂缝的情况就会越少。外因也是很多免的，比如在房屋砌墙时，没有等墙体充分干燥所致。也有可能是房屋周围建立了地下停车场导致的。还有的是墙皮脱落也房屋质量问题之一，墙皮脱落的最更根本原因是对基层如何处理不当所致，对于旧墙面来说，是要经过特殊处理的，要把旧墙面全部铲掉才对，是不能在原来的旧墙面上进行处理这是不对的，在装修之前应该要涂封底漆。封底漆的作用是改善基层墙面的酸碱度并且能够提高基层强度，在选择封底漆选时，要注意它的品牌是否优良，不能选者便宜的质量差的封底漆。最后也是最重要的一步就是就是批刮腻子。房屋质量问题还包括门变形、窗密闭性差等。有些质量差的门窗用了一段时间就会出现各种各样的问题。严重的还会在下雨天出现漏雨进来的现象，有的门窗还不能关闭打开。有些房屋隔音效果极差，经常会听见邻居家的吵闹声甚至音量不是很大的时候都会听见，有些房屋的隔热效果真的是不敢恭维啊，在房子里和在室外温度是一样的，冬天还可以穿多一些衣服，如果是夏天那就难受咯。有些房屋的水电位置的设置有问题，虽然这并不是什么大问题，但是却影响了房子的美观啦，有客人来家里做客就不是很好了，他们会觉得你这个人比较随便。不同的质量问题维权方式各不同著名房地产实战专家、亚洲著名验房专家、房屋诊断专家王青宏表示，根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题、其他一般质量问题。针对不同的房屋质量问题，要采取正确维权方式。购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格，或是直接关系到使用的安全性，且修复不可能或成本甚巨的，购房者有权解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。当然，买受人也可选择要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。对于一般质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失，可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部分的损失。合理维权要按步骤走商品房也有保修期。法律规定，住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。交付使用的房屋存在一般质量问题的，在保修期内，出卖人应当承担修复义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因此，购房者在收房时注意开发商出具的《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修约定、保修期及保修范围。业内认为，市民在收房时，首先应看合同，合同内容是验房的重要依据。在什么条件收房应该在合同中有体现，违约如何处理也应该在合同中有体现。同时，购房者要认真对待验房环节，如果经济条件允许，可以选择专业的验房公司验房。发现质量问题时，购房者可通过拍照、录像、文字记录等方式保留相关证据以便日后维权。一般来说商品房交付使用后，房屋主体结构发生质量问题的并不多见，大量发生的是非主体结构问题。相关人士建议，一旦市民发现房屋质量方面的问题，合理维权应按四个步骤走：首先应该找开发商和物业公司进行协商处理;如果开发商和物业公司拖延处理或者是无视业主的投诉，业主可到相关部门进行投诉;必要时，也可借助诉诸媒体曝光，利用社会舆论的力量，推进维权进度;如果协商未果，特别是涉及赔偿问题，业主就需走诉讼、仲裁等司法程序了。以上就是有关房屋质量问题的相关内容，希望能对大家有所帮助！土巴兔装修网，全行业的领导者。在此页面点击下列链接，即可获得大品牌主材供应，专业设计团队提供的免费优质设计、免费验房等，装修费用立省40%！

实木地板使用中常见质量问题分析

实木地板块是我国地板行业发展较早的一种传统产品，由于该产品由天然木材直接通过机械加工而成，因而具有自然美观、冬暖夏凉、无毒、脚感好、高贵等特点，深受广大消费者的青睐，并且一直是木地板行业中的主导产品之一。特别是近几年随着人民生活水平的日益提高，室内装修业的蓬勃发展，实木地板的生产销售量也在逐渐扩大，用于实木地板的树种也由原来的柞木、桦木、水曲柳等几个树种为主，发展到以进口树种为主的几十个树种，大大满足了社会和人民生活的需要。然而实木地板在使用过程中也出现了不少质量问题，具体表现在以下几个方面： ①扭曲变形；②地板间缝隙过大；③拱起；④地板间高低差过大；⑤地板出现瓦楞形；③地板出现裂缝；⑤油漆漆膜剥落、裂纹、起皱；③地板变色。究其原因从大的方面讲主要由铺装质量、地板质量和使用不当三个方面造成，具体原因分析如下：①造成地板扭曲变形的主要原因有：a．制作地板的木材材性不适合；b．加工工艺及取材不当；。地板的含水率控制不均匀或地板含水率不适合使用地的环境要求。②造成地板间缝隙过大的原因有：a．地板的含水率过大；b．室内环境过于干燥；C．地板铺设质量不高，致使地板产生移动。③造成地板拱起的原因有：a．铺装时地板与墙基之间的预留间隙不够；b．房间与房间之间未做过桥处理或过桥处理时预留缝隙不够；。铺设时地板的含水率过低；d．房间因水源漏水，地板受水浸泡；e．地面潮湿或龙骨木材潮湿。④地板间高低差过大的原因有：a．地面不平；b．龙骨铺设不平；C．地板厚度偏差大；d．地板发生了变形；e．地板榫槽加工不匹配。⑤地板出现瓦楞形的原因有：a．地板铺设时水泥地面不平，龙骨含水率过大；b．室内环境干燥；。 地板含水率太高；d．室内环境湿度过大，地板含水率偏低。③地板出现裂缝的原因有：a．木材性能不适合于制作木地板；b．木地板含水率偏高，室内环境干燥、湿度低。③油漆漆膜出现剥落、裂纹、起皱的原因有：a．油漆性能不适合该地板材种，致使漆膜与木材的附着性能不能满足使用要求，出现剥落现象；b．油漆漆膜的韧性不能满足木材自然湿涨干缩的变化，致使漆膜出现裂纹起皱；C．油漆面漆与底漆附着力差而造成的面漆剥落；d．由于油漆工艺不科学而造成漆膜的剥落、裂纹、起皱；e．由于地板含水率过高而造成漆膜起皱剥落；f．由于地板含水率过低而造成漆膜裂纹或剥落；召．由于室内环境的恶劣，如室内环境过于干燥或潮湿也会造成漆膜破坏。③地板变色的主要原因是：a．木材本身受到外界环境的影响而产生的变色，如阳光、室内空气环境；b．油漆受到外界环境的影响而产生的变化；C．油漆与木材之间化学反应而产生的变化。若要避免地板在使用过程中出现质量问题，必须做到如下几个方面：1．地板铺设时，地面、墙面、墙基要保证干燥。2．地面要平整。3．龙骨及使用的衬板要经过干燥，含水率不要超过当地平衡含水率。4龙骨平面要平整。5．铺设地板前最好地面铺设一层塑料薄膜。6．木地板的含水率要保证在标准范围内，不要超过当地平衡含水率。7．对于生产厂家来讲，要科学地选择地板用树种，对于不适合于做地板的树种，绝对不能使用。8．由于树种不同，木材的物理、化学及力学性质均不同，所以工厂在选用油漆时应进行试验。确认油漆对该材种的适应性，科学的选用油漆，以保证油漆满足使用性能。9．木地板铺设时，地板与墙基之间，门口等处应根据房间面积大小预留足够的伸缩缝。10．在地板铺设过程中，尽量不要使用水溶性胶粘剂，避免由于地板吸收水份引起膨胀、变形；11 打龙骨时务必不能用水泥固定龙骨。12．室内环境不要过于干燥，也不要过于潮湿，特别是北方的冬季，室内尽量保持有一定的湿度，以防木地板的干裂、变形。13．在清洁地板时，尽量不要用带有滴水的拖市清洁地板。14．避免地板在强烈的阳光下曝晒，以防地板变色、变形、开裂。