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贝梦露
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问1楼装修后需不需要去做防潮的处理呢?
答1楼装修后做防潮处理可以说是一个必须的步骤,每一个家庭都是一样的。说实话,要是说你这个房子不是在1楼的话,你这房子还真没有必要去做防潮处理,像在高层一样的地
问电梯机房灭火器需不需要放置?
答电梯机房灭火器需要放置,机房一般都是用七氟丙烷灭火系统或都 是IG541混合气体灭火系统,因为机房的机器都是比较精密比较重要的,用气体灭火可最高限害减少对机
问广州广日电梯保养需不需要厂家授权?
答不一定。但维保单位一定要具备相应的资质,维保人员必须持证上岗。广州广日电梯很不错的,质量都很好,我家小区里的都是这个牌子的电梯,很安全的,很少出现故障,并且
问电梯机房窗需不需要做甲级防火窗?
答按照防火门窗建筑设计防火规范,需要具备甲级防火门、窗的建筑要求如下: 1.防火墙上开门、窗时,应为火灾时自动关闭的甲级防火门、窗。 2.相邻建筑
问4层办公楼需不需要做封闭楼梯间,请大神解答?
答教学楼是几层的,低于6层的教学楼可以设置成开敞式的楼梯间;如果是高层的教学楼就必须得做成封闭式楼梯间了。通常我见到的比较多的都是开敞式的楼梯间,办公楼可能就
一万年都用不到电梯,该交电梯费却一分少不了!一楼住户:凭啥?
最近某小区的吴先生和物业产生了严重的矛盾,起因是因为吴先生不肯交电梯费,他认为自己住在一楼,平时也不用坐电梯啊,为什么还要交电梯费啊,然而小区内物业费收取有明确的规定,所以他与物业吵得不可开交。相信这种问题也存在很多低楼层业主的心理吧?还比如需要把旧电梯换成新电梯,一部电梯要上百万,一楼业主就不干了!我又不用电梯,我干嘛还要出那么多钱换新的?那么一楼住户到底需不需要交电梯费呢?实际上现在的物业费收取当中,多层楼房一般较为便宜,因为没有电梯的费用,但是在高层的建筑中,必须要注意的是物业费用可以达到多层的五倍,这时候的电梯费用是每家业主均摊的,所以一楼的住户也要交同样的物业费。这规定可不是物业空口无凭乱收费,这是有相关的法律规定的,据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定:物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。不过一楼的住户也不需要太激动,因为现在大部分是按楼层不同实行差别化对待,按楼层来划段交费,1至10楼为一档,11至20楼为一档,21楼以上为一档,要么按楼层不同交费,费用逐层提高。或者有一些是实行刷卡制度,统一价格,不分楼层,不过这种就很不方便,万一哪天忘记带卡了怎么办?来客人了还要专门下楼去接,叫个外卖也要自己去拿。
售楼小姐说一楼不收电梯费,买完房入住后物业却照收,该不该交?
很多人买新房买了一楼,除了是因为出入方便,还因为高层电梯房的一楼,一直都被列入特价优惠房,省钱!我有个朋友就买了一套这样的房子,买房时售楼小姐说在原优惠的基础上,在物业费上再给您优惠,不收物业费中的电梯费。但是没想到搬进新房之后,一楼的电梯费物业的确也没收,但是过了不久,小区的物业被另一家物业公司承包,这家新的物业却跟他们说坚决全额收取一楼的物业费,不存在什么优惠。我朋友和其他一楼住户当然要讨个说法了,但是物业说根据物权法规定,电梯是属于共有部分,而电梯费包括电费、电梯维保费、电梯检测费以及重要部件的更换费,就算是一楼也要承担这些费用的。而朋友在买房时,售楼小姐说过给予优惠是基于原房产公司下属物业而言,对于新物业公司,不承担这项优惠。那么一楼住户到底需不需要交电梯费呢?实际上现在的物业费收取当中,多层楼房一般较为便宜,因为没有电梯的费用,但是在高层的建筑中,必须要注意的是物业费用可以达到多层的五倍,这时候的电梯费用是每家业主均摊的,所以一楼的住户也要交同样的物业费。经过多次交涉,最终新物业公司同意免收一楼业主每月6元的公共用电分摊费,但是物业费包括电梯费全额收取。
买电梯房那几楼不能买 需要考虑哪些因素
现如今的楼房都高于拉7层,所以都拥有拉电梯,在购买电梯房的时候哪几层不能买,哪几层是最好的楼层成为啦人们讨论的热点,人们都希望可以选到好的楼层。在选择的时候我们需要考虑哪些因素呢?电梯房大致可以从楼层上加以区分,大致有10—12层的小高层住宅,13—24层的高层住宅。一、买电梯房那几楼不能买1.单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑,那么选择10层以下的房屋基本不能买。因为楼高基本不超过三十米,难以保证较好的居住效果。2.小区如果有露天停车位的话6楼以下就别考虑了,一是车子点火的时候尾气是最脏也是最重的,根本不像公路上的尾气会飘的那么高,一般来说就近就被6楼以下的邻居们消化掉了;在一点就是汽车发动会有声音的啊,就算你邻居们的座驾再怎么轻快也是会影响到老人孩子们的休息的。2.如果家里有老人。不考虑其它最佳就是1.2.3楼,毕竟人老了腿脚不方便,还有就是太高怕吓出病来。孩子。不考虑其他因素就是尽可能的低或者尽可能的高,也就是说要么尽可能的安全,要么尽可能的安静。其他的那几楼不能买3.该楼是否临街。不临街的话一切好说,临街的话8~12楼为汽车尾气浮尘层,当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵,所以不推荐。4.如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层,心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶,美哉!如果没有阁楼的话顶层打死也不要,除非你想5面围墙(剩一面是地板),来个夏暖冬凉。二、需要考虑哪些因素1.咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。2.注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。3.在对高层住宅的安全性确认以后,再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。其次,住宅密度和观景非常重要。高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划。4.消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。5.电梯楼一般以顶层的下一层价格(如总楼层是30层,则29层的单位是同一户型不同楼层中售价的),越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。现如今在面对这种高层电梯房可以选择次高层,主要是视野开阔有助于我们心情的愉悦,而且每天保持好心情也是很重要的。再说现在城市中空气质量不好,城市空气污染大致在10层高度以下,高度越高,空气越好。最后离楼顶近,万一出现火灾,可以从顶楼跑到别的单元,逃命也是很方便的。同时个人喜好也是很重要的事项。
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