北京小产权房能买吗?看看政策怎么说!

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的。很多人在问北京小产权房能买吗?下面来看看吧。北京小产权房能买吗1、北京小产权房买卖情况据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。但这种情况并严格意义上来说，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房。2、小产权房分类第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称"军产房"。3、北京小产权房政策国土资源部网站发布了"北京市国土局和住建委向国土部和住建部报送小产权房查处情况"。其中，北京提出建议，对小产权房进行分类处理，6种情形的小产权房要依法拆除。对"已建未售"的部分符合相关政策条件，且质量合格的，建议可以补办相关审批手续，或纳入政府公租房等政策性住房。对"已建已售"的小产权房，北京建议在处理时，需先行研究政策及具体操作方法。北京建议中称，对6类小产权房依法依规拆除，包括：经检测鉴定，房屋质量达不到国家或北京市有关标准，存在严重质量问题或安全隐患，又不能采取可行措施予以整改消除的;土地利用现状为耕地，总体规划为一般农用地、基本农田的;占用土地为一级水源保护区的;占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的;严重影响土地利用总体规划、城镇规划的;破坏或影响文物保护和风景名胜区的。此外，"其他依法应当拆除的情形"也应拆除。北京市还建议，对"已建未售"的小产权房小区或房屋，如符合土地利用总体规划和城镇规划的，应"既处理人，又处理事"，其中进行没收处罚的，由政府组织具体落实程序，不得"明没收，暗返还"。同时，对房屋进行质量与安全检测，对质量合格并符合有关政策条件的，可补办用地等审批手续，或纳入公共租赁住房等政策性房源范围。此外，对于"已建已售"的小产权小区或房屋进行处理，需先行研究政策及具体操作办法。我们认为，国家不发产权证的叫"小产权房"。"小产权房"、"乡产权房"有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即"宅基地"上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。当然现在北京对于小产权房的政策情况拆除处置的，而且如果进行买卖就是有违法的风险。以上就是小编为您介绍的北京小产权房能买吗，希望能够帮助到您。更多关于北京小产权房的相关资讯，请继续关注土巴兔学装修。

房子没有房产证能贷款吗？房产证抵押贷款解释说明

在贷款的申请过程中，银行从本身利益的角度出发进行考虑，一般会要求贷款者提供一系列的证明服务和相应的资料来保障其利益不会受到损害，而充当这部分资料的角色一般都是房产证，但是房子没有房产证可以贷款吗?答案是肯定的，因为我们可以使用购房合同之类同样具有一定说服力的资料文件作为补充说明申请到贷款服务，那么接下来为大家介绍的就是相关方面的信息了，不仅仅包括这个问题的解答和专业说明，还有更进一步关于房产证抵押贷款方面的解释以供参考。一、房子没有房产证能贷款吗据了解，没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。不过，如果借款人有稳定合法的收入来源，并且信用良好，在需要资金的时候，可直接申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。详情可直接咨询首页的贷款顾问。贷款是随着人们消费观念的改变逐渐兴起的，什么是房产证抵押贷款?如何办理房产证抵押贷款是很多购房者买房后关心的问题，因为购房占用了大量资金，万一急用钱又不想卖房该怎么办呢?本文就来为您介绍办理房产证抵押贷款的相关法律问题。二、什么是房产证抵押贷款，贷款人要符合哪些条件?(一)什么是房产证抵押贷款：房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。(二)贷款人要具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。三、用于抵押的房屋要符合什么条件?(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。上文我们为大家举例的是没有房产证进行房产贷款方面的详细细致说明和专业版块的知识介绍，由此可以发现，虽然一般而言，用房产证进行抵押贷款是大家通常会采取的说明方法，但是考虑到某些特殊的情境需要，所以部分银行也支持使用其它的材料和资料进行申请贷款服务，比如购房合同同样是具有一定说服力的资料。有意向进行贷款服务或者想申请这方面项目的朋友，但是如果一时半会无法提供合法合理的房产证，那么或许可以尝试利用购房合同进行贷款，除此之外，上文后半部分还有关于房产证抵押贷款方面的解释说明和需要注意的事项以供参考和了解分析，有兴趣的朋友可以综合学习。