贷款没还清的房子可以卖吗?贷款没还清又想卖房怎么办

很多人买房子的时候都会通过贷款的方式，而在贷款的时候年限会比较久，可能需要一二十年才能还请房贷。城市中的房子升值得很快，可能五年前买到房子，在五年后就升值了一倍作用了，上涨能力很强。在看到自己还在还月供的房子上涨速度如此快，很多人也打算将名下的这套房子给卖出去，让自己赚上一笔。那么，贷款没还清的房子可以卖吗?贷款没还清房子能卖吗?从字面意思上来说，贷款没还清的房子是不能进行交易的。我们把贷款的具体细节理清楚就明白为什么不行了。购房贷款的一般流程就是买房、申请贷款、审查审批、签合同、放贷、还贷等等。而银行能够放贷的主要条件之一就是共有权人同意以所购房屋作为抵押物，也就是说在你贷款没有还清之前，你的房子都是抵押给银行的。即按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。所以说贷款没还清的房子是不能卖的。贷款没还清又想卖房怎么办?有人又要问了，贷款买的房可以交易吗?其实这些说法的都是省去了还清贷款这一个步骤。他们是在房屋的贷款已经还清的前提下才做出这样的回答。那么没有还清贷款但又想把房子卖了，应该怎么办?首先需要明确一点，购房人必须取得房屋100%的产权才能出售，所以这里可以分几种情况来对待。1、如果买房人能够全款进行交易，那就很简单，拿钱，还贷款，过户，交易完成。2、可以通过转按揭的方式。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但实际情况中，由于买房人的贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，使得这种办法过于复杂。3、由房主将剩余的贷款还清，然后取得房屋产权进行交易。这偿还贷款的这笔金额，可以由房主自己进行筹集，或是与买房人进行协商，这是目前比较常见也比较简单的方式。贷款没还清的房子可以卖吗?贷款没还清的情况下是可以将房子给卖出去，但是也可能需要出一定的违约金或是税费等等，建议有需要办理此类业务的人，可以多咨询下房地产中介，才能够知道最详细的情况。在卖二手房的时候出现的猫腻和陷阱会比较多，对于人们而言，选择一个正规的房地产中介公司，才能将卖房事情安全快速的办理好。

房屋抵押怎么贷款?资金周转困难可以实施

手里有点钱的人都会想着用来买房，因为房屋是具有保值、升值的能力，买房也算是一种投资。手里有房产，在需要用到资金而手头上又没有钱的时候，就可以将房屋抵押给银行，获得相应的贷款。房屋抵押银行目前也很多人在用，在创业或是遇到重大资金周转需要的时候它也非常的好用。那么，房屋抵押怎么贷款?来了解下具体的流程吧。房屋抵押怎么贷款一、贷款人的申请条件在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;2、没有违法行为和不良信用记录;3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;5、银行规定的其他条件。二、贷款金额贷款额度最低为2000元，最高为50万元，由银行根据借款人资信状况及所提供的担保情况确定具体贷款额度。三、贷款期限贷款期限分6个月、1年、2年、3年四个档次。最长期10年。四、贷款利率贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算。在贷款期间如遇利率调整时，贷款期限在1年(含)以下的，按合同利率计算;贷款期限在1年以上的，实行分段计算，于下一年年初开始，按相应利率档次执行新的利率。五、贷款流程1、借款人向银行提交如下资料：(1)贷款申请审批表;(2)本人有效身份证件及复印件;(3)配偶的有效身份证件原件及复印件以及同意抵押的书面证明;(4)居住地址证明(户口簿或近3个月的房租、水费、电费、煤气费等收据);(5)职业和收入证明(工作证件原件及复印件;银行代发工资存折等);(6)有效联系方式及联系电话;(7)贷款担保证明资料;贷款担保可采用权利质押担保、抵押担保或第三方保证。采用质押担保方式的，质押物范围包括借款人或第三人由工商银行签发的储蓄存单(折)、凭证式国债、记名式金融债券，银行间签有质押止付担保协议的本地商业银行签发的储蓄存单(折)等;采用房产抵押担保的，抵押的房产应为借款人本人或其直系亲属名下的自由产权且未做其他质押的住房，并办理全额财产保险。采用第三方保证方式的，应提供保证人同意担保的书面文件、保证人身份证件原件及复印件、有关资信证明材料等。(8)在工行开立的个人结算账户凭证;(9)银行规定的其他资料。2、银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同并办理相关公证、抵押登记手续等。3、银行以转账方式向借款人发放贷款。房屋抵押怎么贷款?房屋抵押贷款是向银行进行的，每个银行对此的贷款要求可能也不一样，文章介绍的知识为大概的内容，具体的详情还需要去附近的银行咨询工作人也。房屋抵押贷款好是好，但房屋主人也需要承担相应的风险，而且利息也不少，在贷款之前比需要考虑清楚日后自己是否具有还款能力，没有还款能力的话还是别选择这种方式。