楼面价与房价的关系 楼面价与房价如何计算

很多朋友在第一次向开发商购买房子的时候，才发现原来其实在购买房子的过程中需要办理很多的手续，有着很多的问题需要注意，可以说是远没有自己想象的简单快捷。有的首次购买房子的朋友可能就会发现，你所需要交给房地产商家的款项包括了楼面价，对此表示不太理解。究竟这个楼面价是什么，与房价有什么关系呢，一起来了解一下。什么是楼面地价?该如何计算?楼面地价又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价格，具体是指按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。楼面地价的计算公式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积楼面地价还相当于是土地单价和规划容积率相除的数值。其中，规划建筑面积等于土地面积和容积率相乘的数值。由上述公式可知，楼面地价与容积率的关系是负相关的，这就意味着容积率越高，楼面地价就会越低，反之，楼面价格就越高。因此，楼面地价比土地单价更能说明土地价格的高低，还可以是我们判断一个小区容积率的重要指标。楼面地价和房屋最终售价之间究竟有什么关系?楼面地价代表着一个项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包含着楼面地价，所以开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面地价是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，还有建安成本，税费成本，营销成本等，根据这些成本费用，我们基本上就可估算出一个项目的成本价格是多少，最终售价大约会在什么范围。最终售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润即使现在的房价还一直在不断上涨，不过其实开发商所获取的利润并没有特别多，因为现在我们的社会还是相对来说比较透明的。一块地原来收购的价格是多少，建筑成本价为多少，基本上都是众所周知的。而一个房子的售价是多少钱，消费者们是完全可以自己去计算，不用担心房价被恶意提高却不得而知，这也是消费者购买房子之前应该要了解的知识。

南京市住房公积金查询如何操作？

住房公积金如何查询是大多数工作群体比较关注的一个问题，住房公积金一般是工作的企业单位为我们购买的，住房公积金的用于就是用于购房。很多人在购房的时候不知道怎么提取公积金，因为公积金和银行账户不一样，并不想什么时候提取就什么时候提取的。公积金是需要申请才能提取的，那么在南京，要如何查询住房公积金个人账户呢?一、住房公积金个人账号查询1、要查询住房公积金个人账户首先要打开南京的住房公积金的管理中心，直接上网搜索就可以找到了，进入网上服务厅的网站。登陆进去之后就可以看到网页显示南京市住房公积金查询中心。2、现在点击网页上的“个人密码和用户”的登录选项。依次的输入自己的身份证号码和公积金密码，最后输入验证码进行登录。如果没有登陆过，并且没有改过原始密码，那么就是默认的账号密码，一般是公积金账号的号码后四位和00。3、进入了查询页面之后，就可已进行个人账号的查询。找到个人明细的信息查询选项，点击进去就可以查看到公积金的金额和明细。可以进行查看资金的流进流出，还可以看账户的资金明细。查看的步骤和网银查看步骤是一样的，界面也差不多。5、如果要查询公积金的余额和月缴的存额，可以在个人的分户进行查询，找到分户面板就可以进行查询。6、公积金是可以进行贷款的，所以有些人需要查询贷款的还款计划。想要查询这一项的，可以先登录公积金账号，然后在找到贷款账号查询，进入查询系统，就可以查询到还款计划和贷款金额了。二、注意事项如果在查询公积金个人账户的时候忘记了公积金的查询密码，可以自己携带居民身份证去住房公积金的管理中心进行重置密码。如果不会上网查询的，可以直接去柜台咨询和查询。以上，就是南京市住房公积金查询个人账户的步骤和方法，住在南京市的市民现在知道怎么查询个人住房公积金账号了吗?查询的方法其实很简单，只需要知道自己的账号密码就可以直接上网查询。如果是需要提取公积金购房，那么还有进行递交申请资料，提取公积金会比较复杂，需要很多证明。但是住房公积金的存在对于市民来说都是有益的，购房是有优惠的。