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罗怀玉
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问小区物业不让封阳台该咋办?业主要对住房维修基金查询该咋办?住房维修基金应
答可以啊,有很多做阳台的,跟物业商量好,有的小区不管,但是物业也不建议你封阳台,不过不管就是了,有的小区就要求比较严格了,坚决不让封,你可以直接封上,不告诉物
问房屋卫生间漏水咋办?要怎么维修?
答卫生间漏水的原因是比较多的,不同的漏水原因有不同的解决办法。若是刚装修半年以内的卫生间,若是漏水的话,就要注意了,可能是卫生间没有装修好,有些地方没有装修到
问楼上漏水,房东认为是物业来整改,不愿维修,咋办呢?怎样申报维修的?
答这种事情经常都会碰到哦,有些小区的物业服务态度实在差,遇到这样的情况我们业主能怎么办呢?如果房子是处于保修期内的话,由开发商负责维修。保修期通常规定的是房屋
问新房子地下室里面漏水严重开发商只给里边做防水维修;我应该咋办?
答新房子漏水该找谁:1.在你拿到房子的五年内,你完全可以找开发商赔偿。如果他耍赖,就告他。2.PPR水管出现问题,排水管出现裂缝,防水没有做好。你重新做了防水
房屋漏水物业不管怎么办?找对责任人是关键
购买的商品房的人居多,一来购买方便,二来商品房的价值比较高具备升值性等。但并不是所有的商品房质量都好的,有些商品房的房屋质量就会比较差一些,比如业主入住几个月或几年后发现漏水的情况。当自己的房屋漏水时大部分人会找物业公司,这时物业公司会推说开发商的责任等,自己不进行处理。那么,房屋漏水物业不管怎么办?房屋漏水物业不管怎么办?找对责任人是关键保修期内开发商应免费维修根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期为5年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏2年。据了解,开发商在向购房者交付房屋同时,将《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并交付给购房者。保证书上对房屋各部位、部件的保修内容和保修时间等都有明确的规定。房屋保修期满后,如小区的公共部分出现漏水的情况,业主可申请住房维修基金进行拨款维修。楼上漏水殃及楼下,楼上业主应负维修之责如果不是房屋质量造成的漏水,是业主装修防水没有做好或者使用不当造成邻居的房屋漏水,责任方在楼上的业主,应承担维修的责任。如果因此造成楼下业主的损失,可向楼上业主追讨赔偿。装修不当造成漏水,装修公司有责任其实,有不少房屋漏水,是因为装修公司的装修不当或防水没有做好造成的。专业律师介绍说,因装修不当造成的房屋漏水,装修公司也有维护之责。一般的装修公司为房屋装修后,都有约定的保修期限及保修范围,如果在保修期间内因装修造成的各种问题,装修公司都应承担维护的责任。房屋漏水物业不管怎么办?综上所述,在出现房屋漏水的时候,业主应该要先找出房屋漏水的原因,然后分清责任,看到底是开发商、装修公司还是楼上的邻居负责,再主要去找它们负责任要求赔偿。不要在房屋漏水的时候就只去找物业公司,大多物业公司是不管房屋漏水这类问题的。如在房屋漏水的时候各方都不愿意赔偿承担责任,业主需要运用法律维权。
房屋维修基金怎么算 房屋维修基金什么时候交(菜鸟必看)
买房的人都知道手续非常多,尤其是确定之后还得交纳各种费用,其中就有一项房屋维修基金,对于不了解的人都会疑惑这房屋维修基金是什么,房屋维修基金怎么算的,一般是在什么时候交,什么时候用呢?土巴兔小编为大家整理了相关资料,分享给大家。一、什么是房屋维修基金?房屋维修基金,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。二、房屋维修基金怎么算?商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。三、房屋维修基金什么时候交?业主应当在房屋交房前,交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。四、房屋维修基金怎么交?维修基金由开发商代收,开发商再转交房产管理中心。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商,然后开发商转交房产管理中心。开发商如果要求业主在交首付时把物业维修基金一并交齐,那么开发商必须交上提前收的这段时间的银行利息。五、房屋维修基金的使用?房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。房屋漏水属小修,应包含在物业费里.维修基金属大修,极不容易申请。房屋维修基金是买房的时候需要交纳的一项费用,用在房屋及公共设施维修上,但在使用的时候申请比较复杂。关于房屋维修基金的一些问题就和大家分享到这里了,更多信息请大家关注土巴兔学装修。了解完房屋维修基金的使用之后,如果我们也想了解怎么开始给房屋装修的话,我们可以先做好装修预算,装修之前我们可以根据我们的房屋大小、装修风格要求等去查看装修报价,申请土巴兔免费装修报价,家里装修要花多少钱,一看就知道了!
房屋维修基金标准是怎么样
在购买房子的时候,除了要出相应的房价外,购房者还需要出税费及其他的费用,其中一项收费就引起了很多人的关注,那就是房屋维修基金。对于房屋维修基金很多人都不了解,刚刚购买的房子怎么就要出房屋维修基金,而且房屋维修基金还不少,所以就想要知道房屋维修基金标准是怎么样?它又是怎么样计算的,本文为大家详细介绍房屋维修基金相关知识。房屋维修基金,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。房屋维修基金标准主要是根据面积大小和是否首次购房缴纳:1、契税首次购房:评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%;2、交维修基金按房价的2%左右缴纳。房屋维修基金什么时候交?业主应当在房屋交房前,交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。房屋维修基金怎么交?维修基金由开发商代收,开发商再转交房产管理中心。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商,然后开发商转交房产管理中心。开发商如果要求业主在交首付时把物业维修基金一并交齐,那么开发商必须交上提前收的这段时间的银行利息。房屋维修基金的使用?房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。房屋漏水属小修,应包含在物业费里.维修基金属大修,极不容易申请。房屋维修基金标准是怎么样?综上所述业主具体要缴纳的房屋维修基金是多少,需要根据房屋购买的面积大小而看,购买房屋面积越大的话,所需要缴纳的房屋维修基金也会越高。房屋维修基金的缴纳是为了日后房屋老旧、出现问题的时候使用,它等于就是房屋的“保险”,现在缴纳了房屋维修基金,日后房子出现严重问题的时候可以申请使用。
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