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常承弼

成都首付分期楼盘有哪些?

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七月上 有用 1

从今年下半年开始,成都大街小巷的户外广告牌多了不少“超低首付”的楼盘广告,恒大地产、蓝光地产、中国水电地产、金科地产、中信地产、建发房产、荣盛地产均推出过“低首付”的促销政策,“首付5万起,拿下城南销冠”、“8万买2套住宅、10万买4套公寓”,这些“低首付”的营销广告对于资金紧缺的刚需客来说无疑极具吸引力。
  尽管各楼盘都是打的“低首付”的广告,但细了解一下会发现每个楼盘的首付分期政策都不尽相同。
  目前首付分期操作模式主要有两种:一种是购房者在付出部分首付款后,开发商帮助购房者垫付余下的首付款,因此可立即办理银行按揭。荣盛香榭兰廷即这种模式,首付最低5万元起,荣盛垫付剩余首付款后,购房者即可办理按揭签署购房合同。购房者需在一年半内将剩余的首付款补齐,期间无手续费和利息支出。
  据全国房地产经理人联盟四川分会秘书长何良栩分析,这种方式购房者会有所受益,在规定支付期限内首付分期可享受开发商提供的短期无息资金周转,缓解资金短缺压力,但开发商将承担一定的借贷风险,一般售卖困难的楼盘才会采取这种方式刺激市场。
  另一种则是先付部分首付款后,只签合约而不办理按揭手续,真正签约得等到首付尾款交足,签订合同发放按揭。中信城正是这样,“在11月1日-12月31日签约的中信城业主,可在签约时最低首付总房款的10%,在2014年2月20日前付清剩余部分的首付款并完成按揭资料的递交,于2014年2月26日前办理按揭。”
  何良栩表示,这种首付方式对购房者而言则无明显优势,“这实际上就是开发商打一个大广告吸引眼球,刺激购房者的购买欲。但对购房者而言,两三个月的缓冲期限意义不大,首付没交齐也签不了购房合同,钱不够没必要抢先买。”

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美坪方装饰 有用 1

你说的那种房子如果有的话很大可能是长期滞销的楼盘这样的房子你敢买不嘛?现在房价略涨成交量明显回升正常的KFS都不会采取这种销售模式了

答题的乐趣 有用 1

这个你可以直接登陆重庆住房公积金官网,然后在办事指南栏目中有个公积金贷款,贷款楼盘,里边有具体重庆所有可以公积金贷款的楼盘的。九龙坡的我看了下如下:贷款项目项目地址项目建设单位承办银行宇界.维诗卡九龙坡区科园一路200号C-8-5重庆宇界实业有限公司建行永川支行(永川)兴茂.盛世国际九龙坡区科城路135号重庆市胜于蓝房地产开发有限公司工行江北支行西香郡九龙坡区华岩镇原朝阳村重庆恺曼房地产开发有限公司建行沙坪坝支行金凤苑一.二期九龙坡区新凤大道39号重庆卓品房地产开发有限公司建行杨家坪支行华宇时代星都九龙坡区白马凼138号重庆业瑞房地产开发有限公司

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购房首付计算方法有哪些

购房问题是我们现在社会上的一个大问题,确实有人在购买房子的时候,因为自己的手上的资金比较充足,所以会选择一下子付清全款,毕竟这样可以减少分期付款或者是减免贷款的利息。但是对于大部分的人来说,要一下子付清全款还是比较难的,所以大多数人都会选择直接付首付,然后在分期供房。那么一般来说首付应该怎么计算呢,一起来看看。商业贷款买房首付比例购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第2套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,银行基本上不给予申请贷款。公积金贷款首付比例对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%;对购买第2套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。在实际操作过程中,买房首付比例的几种可能:1、购买新房,并且面积在144平米以下的,还可以享受20%的首付,其他的情况为30%;2、在首套房的情况下,购买二手房的无论面积多少,较低需要缴纳的首付为30%;3、二套房的情况下,在购房新房或者二手房都是需要缴纳首付50%;4、三套房及以上的,银行基本上不给予申请贷款,必须全款购买。新房和二手房首付各不同买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购房时的市场价作为参考,但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价,就是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。通常,二手房评估价大多为市场价值的80%,部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价80%”的比例计算,购房人实际能够获得的二手房贷款额度较高相当于全套房屋销售价的64%,因此二手房买主的首付款比例将大增。近期二手房市场回暖,但是由于一些买家对二手房交易首付款的计算方法不了解,因此陷入困境。值得注意的是,有些中介在签合同前故意隐瞒真实的首付款,并在购房合同中明确首付款的付款期限。这样在定金已付的情况下,无论选择退房还是逾期交齐首付款,购房人都可能会面临高额的违约索赔。专家提醒,二手房买主须留意购房条款中有无如“银行未能批准贷款,购房合同自动解除”等免责条款,以确保在因房龄太老贷款难的情况下,买方可免于高额违约索赔。一手房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(头次贷款额度较高可达80%)二手房首付计算方式:净首付款=实际销售价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(头次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。买房首付要根据自身经济情况量力而为目前按揭贷款有两种最常用的还款模式,一个是等额本金还款法,另一个是等额本息还款法,购房者应该根据自身情况选择。等额本金还款是指每月还款本金总数相同,利息总额会少一些,但前期还款额较高,随着时间推移,还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高,但是预计将来收入会减少的人群,并且适用于打算提前还款的客户。而等额本息还款法每个月还款数目相同,相同贷款下总的利息较多,适合于前期还款压力较大,收入比较稳定的人群。为了能够缓和一下人们购买房子的压力,不少的房地产商会允许消费者选择分期供房,但是首付对于大多数的消费者来说,还是压力比较大的。不过购买不一样的房子,或者是根据地方不同的政策,或者是房地产商的规矩不同,一般来说首付的计算方法是有点小出入的,不过总的来说的都是大同小异,如果你也想购买房子,不妨参考一下。

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成都挤塑板厂家有哪些

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