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宋锐翰
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高飞鸣 有用 1
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问楼房出现质量问题怎么办?
答您好,首先解释您关于房屋出现质量问题咋办的疑问。根据我国法律规定,交付的商品房存在裂缝、局部渗水漏水、门窗损坏、墙体歪斜等质量瑕疵时,如果合同中明确约定有退
问谁知道楼房出现质量问题怎么办
答第一,如果是一些小的质量瑕疵问题,例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等,这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理,物业或者开发商
问出现农村建房质量问题怎么办?
答民工承揽农户的建筑工程,一般都无资质,这一点你应当是明知的,工程出现质量问题,我认为你本身有一定责任。当然,你可要求其采取修缮、加固等措施,或减少报酬,如果
问房屋出现质量问题怎么办
答业主可以要求开发商进行维修,直到符合国家规定的标准。开发商不得向业主另行收费,由于质量问题给业主造成的损失,开发商也应承担赔偿责任。如已过了法定的保修期,才
问出现商品房建筑质量问题如何解决?房屋有质量问题应该怎么办?
答买房难免会遇到烦心事,一旦商品房建筑质量有问题,那么一定要利用法律的手段维护自己的利益。本文就详细讲解商品房出现建筑质量问题如何索赔。一、商品房主体结构质量
北京小产权房问题介绍
导语:不知道大家是否一直关注着小产权房的问题,虽然本身存在于政策的边缘,但在城市化的过程中,也逐渐打开了自己的市场,即使是农村居民也能做“房地产商”啦!然而,这个市场还不够成熟稳定,大家对小产权房肯定也有跟多云里雾里的地方。不用担心,就让小编以北京的小产权房为例,和大家一起拨开云雾见青天。什么是小产权房首先我们得清晰地了解什么是小产权房。它和它的身份一样,并没有一个确切的官方解释,因为它本身就起源于民间,是大家约定俗成的一个称谓。可能说“小产权房”,大家都关注到“小”字上了,其实它的别名更加贴切,叫做“乡产权房”,因为发布产权证的就不是国家而是相对小范围内的城乡政府。这也能看出来,“小产权房”是没有官方“身份证”的,也就是说它的产权并不具有真正的法律意义。就好像它是由私人承办的,主要是由一些乡里组织者或者开发商自由建筑出售的“私家”房屋。然而,上面所说的正是大众最关注的问题。因为更现实一点的说法就是“小产权房”是不合法的,没有保障的。所以千万不要因为其价格低廉而进行交易,这类房屋的购买是十分有风险的,大家一定要谨慎,不要“幸福”一下子,“后悔”一辈子!北京小产权房问题多多因为大都市充斥着高房价的压力,所以北京“小产权房”的市场需求量还是比较大的。但是,专家表明了,国家还没有明确的相关政策出台之前,小产权房要转正完全是空穴来风。这类问题解决起来涉及方面太广,并且还可能造成法律纠纷。而且北京市大多数违规严重的小产权房正在拆除中,所以大家对待这些有风险的投资一定要是理智清醒的,保持谨慎状态。不然出现什么冬天不供暖气,没有小区保安,设施老旧化严重,物业处理缓慢,没有产权保障等问题,可就没有地方去诉苦、求说法了。而且大多数小产权房都很偏远,交通也不便利,缺乏公共资源,也会为居民带来很大的麻烦,所以大家购房时一定要考虑多种因素,不要只看价格。目前,北京市国土资源局已经在全力清扫违规违建的小产权房了,以确保小产权房的零增长。望大家合理购房,只求住的舒适,住的安心!
买了小产权房怎么办?
房屋产权是用户们在法律上对自己财产的使用和占有的一种权利。房屋的产权一直是社会中人们关注的话题之一,而小编今天要向大家介绍的是小产权房。小产权房是一些农村的开放商在集体的土地上自行建造的房屋,产权证是由当地的政府部门颁发。用户们都知道,产权证一般都是国家颁发的才有效,那么小产权房能买吗?买了小产权房怎么办呢?小产权房能买吗?所谓的小产权房,有时也叫“乡产权房”,指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的,并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。那么,小产权房究竟能不能买呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续,产权不完整,就可能会引发后续的一系列纠纷和问题,比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。当然,这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换,这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的,严格意义上来说,这种情况下的房屋,也不能叫小产权房。购买了小产权房该怎么办?如果已经购买了小产权房,因国家不会发放产权证,这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢?根据不同的情况,购房者可以采用的措施如下:1、如果已签了合同但尚未取得产权证明,并且该房屋系在集体土地上建设,且购房者非当地居民,鉴于可能的政策风险和法律风险,可以请求解除合同并退回已支付的购房款,这是最直接的方法。2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”,房款已经支付且已经入住,但无法办理过户的,则要视具体情况而定。3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的,可以自己居住或者出租,或者出售给有当地户口的居民。4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目,在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后,则应当按照现有的土地管理规范,完成土地征用手续,并按照商品住房项目的规定手续报批,采取可能的补救措施。买房是当今社会的热门话题,在房地产行业中,房屋有各种不同的类型,在房屋的产权问题上,也有许多不同的分类。上述中小编为大家介绍了关于购买了小产权房屋之后怎么办的解决办法,很多用户在购买房屋的时候都会有类似的担心,房屋的产权证是唯一能够证明自己对房屋的使用和占有是合乎法律的文件,而小产权房的产权证却不是由国家颁发。小编上上述就为大家解答了这一问题,希望小编的文章能够帮助到大家。
装修质量出现问题 装修合同票据丢失不能维权
有一位刘先生在城区的一套学区房刚刚装修完,过了一两个月,刘先生一家欢天喜地的搬进新房,可是谁知道,就在刚搬进去没几天,装修质量问题接踵而来。首先就是厨房水管漏水严重,再就是卫生间墙体瓷砖开裂,最后更严重的还是房间靠近卫生间的柜子产生了黑色水渍。刘先生立马联系了当初的装修公司,可是对方却以别处有装修工程抽不出时间为由,一而再再而三地推脱,让刘先生自行处理。怒不可遏的刘先生想着去找出当初签订的装修合同,可是把屋子翻了个底朝天也没有发现任何关于装修完工之后保修期的条款。在这个时候,刘先生可真的是悔不当初啊,要想找装修公司理论却也无有力证据。在这里厦门装修小编建议各位业主在装修前一定要谨慎的签订装修合同,并把一切发票,票据及合同其他重要资料都保存好,以防后面不能很好的维护自己的权益。
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