新房契税怎么算？应该怎么交

大家知道新房子的房契税是怎么计算的吗?大家都是非常关心买房的契税的，买房一般是需要缴纳一个税金，这个税金被我们称之为房契税。房契税一般是在我们办理房产证的时候，自己去到审批中心进行缴纳的，一般的顺序就是先缴纳房子的首付，然后再办理了贷款手续之后进行交房流程。很多人都不知道新房子的房契税应该怎么计算，房子的房契税是根据面积来计算的，不同面积的房子的房契税的缴纳比例是不同的。下面我们来看一下新房契税怎么计算?一、买房契税什么时候交?1、相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批中心缴纳契税。一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。可能我是外行步骤不是很严谨，但是大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。2、买房契税什么时候交?一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。二、买房契税怎么算?首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1.5%，小编那天交了一万多有木有，泪奔ing，除此之外如果是商铺，还必须交印花税(下面有说明)。买房契税怎么算?首套房且是个人住房的,面积大于144平米的，按照购房总金额的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算，这笔开支其实也挺大的。三、商铺性质交契税商铺性质缴纳契税比个人的要贵。另外还必须交印花税，小的商铺大概在几千元到几万元之间，小编那天去的时候也看到有人去交商铺的契税，具体费用怎么算，建议大家还是去了解下，小编没有真正交过，爱莫能助~如果大家是购买的二手房，那么在税这方面应该多多了解下，不然等到交税的时候就会发现多了很多费用。大家现在知道新房契税怎么计算的吗?新房契税主要是根据个人住宅区的房子面积计算的，九十平方以上面积的税费的金额一般是按1%收取的。144平方以下的是按1.5%计算的，更大的房子是按3%计算的。房子越大需要缴纳的新房契税就越高，大家可以根据这个比例以此类推。新房契税还可以分为民宅和商用两种，一般商业用途的契税的比例是比较高的。因为商铺的新房契税还需要缴纳一个印花税，所以会比较高。

新房契税什么时候交、怎么算

我们之所以说购置房产是一件极其麻烦的事情，原因不仅仅是在于房子的地理位置、面积价格的权衡，还在于房税、房贷等等方面的考虑。毕竟买房子牵扯到了我们后续好几年的生活水平和开支收入。那么今天小编举例的就是其中扮演着关键角色的新房契税问题，其中主要包括了新房契税的缴纳时间、计算标准以及注意事项，有意向了解的朋友可以深入学习。一、新房契税什么时候交契税什么时候交呢?部分开发商会在交房时代收契税。但是，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。二、新房契税怎么算契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。包括房屋买卖、赠与、交换等行为均要向国家税务机关缴纳该费用。那么，新房契税怎么算呢?我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出，个人购买普通住房，属家庭唯一住房的，契税减半。符合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来计算。同时，属首套住房的，面积在90-144㎡，契税税率为2%，144㎡以上的，契税税率为4%(郑州标准，各地税率不同)。二套住房则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税。普通住房的界定标准为，小区容积率在1以上，单套建筑面积在144㎡以下，区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。如郑州，该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。其次，家庭唯一住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。综上，以一套80平米的普通住房为例，如果该住房为首套住房的话，那么根据相关规定，应缴契税为：购房总价×1%;而如果该住房非首套住房的话，则不享有该优惠。以郑州市相关规定为例，则应缴税费为：购房总价×4%。由此可知，面对不同属性的房产，我们应该缴纳的契税也是不一样的，不仅仅可以体现在缴纳的时间上，还可以体现在缴纳的具体金额以及计算方面。比如上文举例的新房契税可能在细节规定方面和二手房有出入，它在可房产证办理当日起缴纳便可以，并且一般而言，应缴税费为：购房总价×4%，当然了，为了和实际更加吻合，我们最好可以具体情况具体分析。