天津二手房交易税费都有哪些?

在买房过程中，由于置业者不清楚购买二手房具体应该缴纳哪些税费，所以在买房时会出现预算不足的尴尬境地。下面小编将介绍天津二手房交易税费都有哪些以及产生的税费问题。二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：(1)税契税：通住宅税率1.5%，非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%)印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税营业税：1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。个人所得税(卖方缴纳)：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准)，其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税(2)费综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户土地登记费：35元/套交易评估费：评估价的0.3%土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。工本费：38元测绘费：建筑面积*1.36元调档费：20元(个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)天津二手房交易流程(1)看房买方了解房屋整体现状及产权状况，小区环境、价格水平、是否有议价空间、是否存在拆改、是否带租约、是否带抵押、配套设施是否齐备和完好。(2)议价买方必须要求卖方出示合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件、是否有共有权人，以此来确定卖方是否对该房屋享有有处分权。这是议价的基础，必须搞清楚谈判的对象。找准目标双方方才协商交易价格。(3)签订二手房屋买卖协议卖方提供了二手房屋相关的合法证件，买卖双方签订二手房屋买卖合同(或联系“天津代办网”签订房屋居间协议)。买卖双方就房屋坐落位置、产权状况及成交价格、定金交付金额时间、交房时间、过户时间、税费由谁支付、户口迁移时间、卖方是否同意并配合办理买房贷款、违约构成、违约赔付等等相关事项经协商达成一致意见后，买方可以向卖方缴纳定金并在协议书上签字。(4)到房屋所在区县房地产管理局的产权交易大厅签订《天津房产买卖协议》天津二手房买卖双方同时去房屋所在区县房地产管理局的产权交易大厅递件，携带房产证、身份证等等，天津各区产权交易大厅要求有所不同，例如武清区要求买方需要提供“个人征信报告”，到人民银行查询，北辰要求婚姻状况证明文件，河北区要求预约。(5)房款进资金监管中心一次性付款，签订《天津房产买卖协议》当天即可将房款存入资金监管中心、交纳相关税费并申请过户，有的区在签订《天津房产买卖协议》当天不能将房款存入资金监管中心、交纳相关税费并申请过户。这是另一个差异点。贷款购房，签订《天津房产买卖协议》后按贷款银行要求将购房首付款存入资金监管中心，等待银行批复贷款。(6)缴纳相关税费并办理产权转移登记，俗称过户一次性付款交易，携带付款资金监管的凭证、已交的各项税费的发票和卖方一起向房屋所在区县房地产管理局的产权交易大厅提交转移登记申请。买卖双方向房地产管理部门提交转移登记申请后，管理部门要查验有关证件，缴费凭证，审查产权，对符合上市买卖交易条件的天津二手房屋准予办理产权转移登记手续，产权有争议、有瑕疵或被查封则不予办理产权转移登记手续。贷款购房的，听贷款银行通知何时办理过户，除买卖双方同时到场并携带上述材料外，贷款银行需要提供贷款合同并配合办理过户手续以及他项权登记手续。过户完毕时房管局向买方出具领件通知(领房本时所需的凭证)(7)买方领的房本、卖方收到房款，按约定交接房屋。以上就是小编为您介绍的天津二手房交易税费，希望能够帮助到您。更多关于天津二手房交易税费的相关资讯，请继续关注土巴兔装修网。

青岛二手市场有哪些？好不好？

导语：一些没有过多积蓄刚刚步入社会的朋友们，起初会选择租房子住，但是有时候所租赁的房主是不给提供家具，要自己去购买家具，但是这些朋友们会认为购买全新的家具太不划算，二手的家具的价格很低，会让这些朋友们很容易接受。有位青岛的朋友向小编咨询了青岛地区的二手市场有哪些，那么今天小编借给大家推荐几个受欢迎的青岛二手市场。相对于全新的物品来说，二手物品价格低，但是在挑选的时候，还是能挑到很多好东西的，有时甚至能够挑选到较新的家具，一般二手家具是在二手市场中最受欢迎的一个区域，但是二手家具的质量却不怎么能够保障质量的好坏，所以，在选购的时候一定要睁大眼睛挑选。青岛有许多的二手市场，那么接下来小编就给大家推荐几家受欢迎的二手市场。青岛二手市场之大港旧货市场：大港旧货市场是位于青岛的大港纬二路上的一家二手市场，在大港旧货市场里，你可以看到较为齐全的二手家具，这里的二手家具大多都是木板家具，极少一部分是实木家具。除此之外，大港旧货市场里还有许多的二手办公家具，种类很多，每天来这个二手市场的人很多，所以，它的销量也在青岛地区小有名气。在这里，你能够挑选到一款你喜欢的二手家具。青岛二手市场之文昌阁旧货市场：在青岛是的李沧区有一家名叫文昌阁旧货市场的二手市场，这个市场的规模很大，家具风格迥异，造型多样，还会对家具进行翻新工程，这样会让家具等物品的卖相更好，它们的价格也很合理，文昌阁旧货市场是个不多的二手市场。青岛二手市场之保尔旧货市场：保尔旧货市场位于我国的308国道在保尔附近，这里市场的场地大，商家很多，周围的一些居民会到这里淘一些富有创意的小物品。但是这里的家具质量良莠不齐，大家在选购的时候一定要多多关注家具是否完好，要不被无良的商家骗到。经过小编对于青岛地区的二手市场的介绍，想必大家对青岛的二手市场已经有了一定的了解了吧，希望大家在挑选的过程中，切记要注意一下商品的质量，希望大家能够在这里淘到自己喜欢的二手商品。