国五条细则内容解读

由于广大的人民群众深受中国古代传统文化的影响，家的观念深入人心。自古以来，人们就有对于房子的追求，房地产市场如火如荼。实际在我国，房地产市场是社会经济发展的一个重要支柱。但是当下，我国的房地产市场还在不断的发展中，存在着多种问题，各项法律法规也没有得到完善。而国务院为了规范房地产市场发布了一系列相关的法律法规，国五条就是其中之一。国五条细则介绍《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，被媒体和业界称为是国五条实施细则。国五条细则是国务院房地产调控“国五条”实施的细则及具体内容。细则作用主要是控制房价快速增长，已有多个省市完成“国五条”执行细则方案的拟定工作。2013年3月底各地省市陆续发布细则。国五条3大新意介绍首先，限购进一步升级，明确了统一标准;其次，二手房的个调税，由交易总额的1%-2%，从严按差额的20%征收;第三，少数高房价城市，将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，上述三点具有新意。国五条细则内容介绍(一)完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。(二)坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。(三)增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。(四)加快保障性安居工程规划建设。全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。(五)加强市场监管。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。国五条细则10大核心介绍1、对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。2、对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。3、已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，限购区域应覆盖城市全部行政区域;限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房;购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前。4、对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购城市要暂停在本行政区域内向其售房。5、购房人不具备购房资格的，企业要与购房人解除合同;对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，要责令其停业整顿。6、各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)，要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。7、对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的省级政府，国务院要进行约谈和问责。8、2013年起，各地区要提高商品房预售门槛，从工程投资和形象进度、交付时限等方面强化商品房预售许可管理，引导房地产开发企业理性定价，稳步推进商品房预售制度改革。9、全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围。10、各地区要大力推进城镇个人住房信息系统建设，完善管理制度，到“十二五”期末，即2015年底，所有地级以上城市原则上要实现联网。以上就是对于国五条内容、3大新意以及10大核心的介绍。随着国五条的推出，各地也制定了相关的地方性政策。国五条的目的就是为了进一步规范房地产市场，而随着时间的流逝，我们也见证了国五条对于房地产市场的作用。虽然房地产市场还存在着种种的问题，但是在未来的时间里，政府会制定出一系列的法律法规，用以完善房地产市场制度。

中华人民共和国农村土地承包法实施细则

中华人民共和国农村土地承包法是我国的一部关于农村土地管理的法律，这部法律是由人大常委会决定实施的，是具有国家法律效力的。那么中华人民共和国农村土地承包法包含了哪些实施的细则呢?它对农村的土地承包商做出了怎么样的要求呢?在存在土地争议的时候，是如何进行解决的呢?现在我们来了解一下这个土地承包法的实施细则。中华人民共和国农村土地承包法实施细则：1、第一条：国家为了稳定农村土地的家庭承包和经营，需要以这些为基础，对农民的土地进行一个双层的体制管理。农民是可以长期的拥有这些土地的保护和使用权的。主要是为了促进国家的农业发展和经济发展，是为了稳定国家的根基和农民的权益。2、第二条：这个法律只对农村户口的人和农村土地有效，对于城市居民和城市户口的人是没有法律效力的。这个法律是农村土地的法律，农村的居民必须依照这个法律进行使用土地，不可以违反这个法律。3、第三条：我国实行的是农村的土地承包的经营制度。农村的土地承包是可以采用集体的经济组织以及家庭承包的方式进行的。可以对土地进行开荒耕作，可以使用土地进行合法的交易。4、第四条：国家的这个法律是为了保证农村的土地不受到侵害，是为了保护农村土地，让农业可以长期发展。土地进行承包之后，土地的国有权的性质是不变的。承包的土地是不可以卖出去的，只能用于农作。5、第五条：农村的土地是属于集体土地的，是具有经济效力和法律效益的，所以不可以通过非法的途径去利用农村土地。而且男女是平等的拥有这个权利的，不可以有歧视，不可以以任何的手段去剥夺别人的权利。否则，不管有任何理由，都属于违法行为。中华人民共和国农村土地承包法的实施细则还包括很多的条例，小编在这里就不做详细的分析了。这个法律主要是为了保护农村土地，主要是为了我国的农业发展。我国是一个农业大国，也是一个人口大国，随着人口的增加，越来越多的耕地被用于建筑，大大的减少了农业生产。中华人民共和国农村土地承包法是为了鼓励农民耕地而存在的法律。