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黄承悦
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问高层住宅小区物业管理方案内容是啥?在线等
答1、高层房屋建筑主体应有的维修管理。物业管理应定期掌握房屋的基本情况,对楼面、楼道等房屋要进行经常的维修、养护和管理,使建筑物保持完好、整洁和美观。对住户的
问上海住宅物业管理费是多少
答你好。这个根据小区的品质和物业公司的品牌以及提供的服务有关,物价局和物管局核定价格,现在上海一般公寓房2元左右,别墅4元以上。 一般中大型小区的物业费基础
问谁了解为什么小高层物业管理费高于多层?
答因为相关的法律法规及收费标准物价指导都有相关规定的,明显的高层相较于多层,所支出的人工费,公共设施设备维修保养费用等都比多层的高得多,比如高层物业管理费用高
问商铺的物业管理费比住宅要贵,这是为什么?
答商铺是经营地段,人流量多,管理没有住宅的那么简单,需要的人手也是不一样的,所以费用也就不一样了,这是正常的
问高层物业管理费标准是什么?
答和楼层高度没关系 至少是高层电梯房就肯定比多层房的物业费每平米贵几毛钱 因为多个电梯嘛~!我家小区都是12 14 16楼三种高层 有1梯2户的 有2梯4
制定高层住宅物业管理方案时,4大问题要谨记
改革开放以来,中国经济高速发展。人们生活越来越好,一栋栋大楼像雨后春笋般拔地而起、一条条铁路和公路像渔网一样遍布神州大地。人们的出行越来越方便。随着城乡一体化建设和发展。越来越多的人住进高楼大厦,高层住宅逐渐成为城市居住的主趋势和有效利用土地资源的结果。因此建建立相关的高层住宅管理方案十分必要,小编为你简单介绍一下管理高层住宅的特点、难点和要注意的几大问题。一、高层住宅物业管理的特点和难点:1、高层住宅建筑高度大、层数多、居住人口稠密,要管理好高层住宅,确保各部分正常运作,保证高层住宅和楼内居民的生命、财产安全,物业管理任务较为艰巨2、高层住宅设备多、结构复杂、管理起点高,对物业管理队伍的素质要求较高。在实际物业管理中,必须要运用先进的管理手段、方法,对高层住宅各系统进行维护、保养和管理,保证这些系统的正常运转。高层住宅能源、动力消耗大,管理服务人员多,管理成本高,收取的物业管理费也高。二、高层住宅物业管理的原则:1、早期介入原则:早期介入的作用有两方面:一是熟悉高层住宅基本情况;二是可提出便于日后物业管理的整改意见)2、收费合理原则。这一原则最通俗的说法便是物业管理的收费要与所提供的服务相符。不论如何,物业管理队伍都应采取公平、合理、协调一致的原则。3、依法管理原则。物业管理须坚持依法办事、信守合同、协议、按规章制度办事的原则。4、公共服务、专项服务和特约服务并重的原则。针对高层住宅的实际情况物业管理不仅要做好供电、供水等服务项目,也可以做好住户需要做好专项服务与特约服务,为住户提供最大的方便。三、高层住宅物业管理的内容:1、高层房屋建筑主体应有的维修管理。物业管理应定期掌握房屋的基本情况,对楼面、楼道等房屋要进行经常的维修、养护和管理,使建筑物保持完好、整洁和美观。2、高层住宅各系统设备设施的管理。物业管理人员要经常对供电、供水及排水、电梯、消防、公共照明等公用设施进行维护检查。保证设备完好的运行状态。3、清洁卫生的管理。清扫保洁人员应全面负责各房屋以及公共场所的清洁和保洁工作,保持公共部位不被占用,垃圾日产日清。)4、停车场、车辆及交通管理。相关人员要对住户以及外来人员的车辆进行管理,保证停车场的车辆停放有序,保证车辆安全。5、消防及治安管理。保安人员对高层住宅及其范围内进行全天候保安值勤,设立固定保安岗位和流动巡逻岗。确保住户人身财产安全)6、收费管理。要严格按照协议或合同当地物价部门核定的物业管理服务收费标准,及时、定期收取租金及管理费用,并接受住户监督。7、全方位服务。物业管理应对住户提供全方位、多层次、有效且经济的服务,使用户、住户更为舒适便利。四、高层住宅物业管理实际可行性操作:1、深度推行“人性化物业管理模式”2)环境建设中人性化要素的融入;3)物业管理与服务中人文要素的植入;4)对住户“深度关怀”;中国经济发展越来越快,人们收入也越来越多,钱包越来越鼓,住进城市的人越来越多。高层住宅已经变得随处可见。能否让用户住在优美、和谐、舒适的小区环境中,已经成为物业的头号问题。小编希望以上几大问题能引起你的注意,对你制定高层住宅管理方案有所帮助,制定高层住宅管理方案还需要很多方面的努力。希望您制定方案能让住在高层的用户们营造舒适的环境。不再为物业而感到烦恼。能对您的物业公司有个大大的好评。
高层住宅得房率怎么计算?是多少?
初次涉及房地产知识的朋友都会发现,在这个领域有许多的专业名词需要着重进行提前了解,比如今天为大家举例推荐的就是关于高层得房率方面的解释说明。什么是高层得房率,它是什么意思?或者说高层得房率一般怎么计算?有兴趣朋友可以参考下文进行学习,在购置房子或者交易房子的时候,也可以借此派上一定的用场,尽可能将不必要的损失和麻烦降到最低。一、高层得房率怎么算计算得房率先要了解一下高层住宅建筑公摊面积包括哪些呢?不同楼盘公摊面积所占比例不同,影响因素很多。比如说,建筑形态是板楼还是塔楼,电梯等配套设施多寡等等。一般情况下,楼层越高、楼层结构越复杂,公摊比例也就越高。其中最主要的区别是,建筑形式是塔楼还是板楼。如果是南北通透户型的板楼,得房率通常在80%以上,户型因为方正也容易充分利用。多层住宅的话,还能省了电梯、供水设备间等公共部位,但容积率低不节约土地。而塔楼结构可实现一梯多户高容积率。得房率通常仅为75%,因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外,一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。因此,如果公摊面积大,房价比其他楼盘肯定要低一些。高层住宅建筑公摊面积建筑物公摊面积一般包括楼梯、门厅、电梯间等公共部位,以及墙体等建筑本身。有的开发商为了扩大使用面积,不惜违规缩小公摊,比如说调高楼体的斜度,减少电梯数量。如今房屋得房率普遍提高,二三十层的高层住宅约在75%左右,1/4的面积用于公摊和建筑本身。多层住宅的话,至少能达到80%以上。二、高层住宅得房率是多少高层住宅得房率一般在75~80%,有人会认为,得房率越高房子越好,这也不完全正确。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起,如楼梯的宽度、电梯间的数量等,得房率如果特别高,只能说明房屋的配套不太好。因此,得房率的大小需要有个度。这也要看你所在的地方的房率是多少。三、为什么高住宅得房率低如今的购房环境已经被KFS的集权制基本垄断,得房率与公摊面积基本也都是由甲方一手导演才最终演变成如今的得房率超低的环境!现在的开发商建造的房子是以盈利为标准建设的,不再是以前了,测算了一下我们这边新开的一个楼盘,公摊35%,因此土地经济模式直接导致公摊上涨是主因。高层住宅楼的得房率偏低在60-70%。高层住宅的点式和板式住宅楼的设计,朝南部分都是每户人家的阳台和卧室,而朝北部分大多是走廊露台等公用面积,所以很容易被占用。通过上文的学习,我们就可以得知高层得房率本身具体的含义以及计算方法,它是通过使用面积建筑面积以及公摊面积各种所谓的面积相互配合,按照一个公式计算出来的,而且具体的高层得房率应该参考特定的标准进行明确。除此之外,如果是从定义和概念方面入手的话,可以发现高层得房率指的就是可以供住户支配的面积与每户建筑面积的比例,大家在购置和交易时应该参考这方面的含义入手进行计算和评价。
物业管理费什么时候开始交 物业管理费多少钱
很多人觉得物业就是保安,其实物业并不仅仅是保安而已,物业还有保洁、安全等多方面的服务。在买房子的时候会有物业管理费这项服务,对于收费的物业管理费大家很不理解,到底什么是物业管理费呢?还有物业管理费到底什么时候开始缴纳呢?再有就是物业管理费的收费标准是什么呢?今天小编介绍的内容就是从物业管理费的简介开始。物业管理费简介物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业管理费的缴费时间根据《物业管理条例》约定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。实践中,业主在购房时通常都与物业管理公司签订了《前期物业管理合同》,合同中关于物业费的交纳有详细的约定,业主应当依据该约定交纳物业管理费,物业管理公司也只能以合同为依据要求业主交纳物业费。一般情况下,按照物业公司提供物业服务的惯例,《前期物业管理合同》中通常都是约定在业主接收房屋后,开始交纳物业管理费。因为即便业主尚未装修入住,但并不影响物业管理公司对房屋提供物业服务,作为受益人的业主应当支付相应的费用。因此,新房应当从交房之日起就应该缴纳物业费,虽然新房尚未完全入住,但业主作为最终受益人,同样是需要缴纳物业费的。物业管理费的收费标准如果你有房子,假设100平方米,通常物业费是以年为单位计算的,包括物业管理费、能耗费。物业管理费,每个小区有所不同,一平发米在0.8~2.5元不等,以1.5元/m2(平方米)来算,100平方的房子,一个月物业管理费150元,1年1800元(150元/月*12个月)。能耗费,一般比物业费第一点,一般以户来分摊,比如500元/户(1年),也有贵一些的。如果你在小区买了车位,每个月还要收车位管理费,30~200元不等,如果1个月收车位费50元,1年就是600元。因此,在一些城市,一套房子一年交物业管理费、能耗费、车位管理费在3000元左右。(价格来源网络,仅供参考)很多人觉得物业管理没有必要,因此物业管理费也不应该缴纳,小编想说那是你还不了解物业管理的好处,只要你知道物业管理的重要性,就会知道缴纳物业管理费的重要性。从新房子交钥匙的那天起物业管理费就开始缴纳,作为新房的业主物业管理就开始服务了,因此新房主就已经是物业管理的受益者,至于物业管理费每个地区和小区都是不同的。
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