真瓷美缝剂是怎么使用的 看看专业人士的回答

真瓷美缝剂到底是一种什么制剂，对于我们这些门外汉而言，是没有什么概念可言的，从字面意思理解就是美容瓷砖缝隙间的一种制剂。我们先来看看真瓷美缝剂到底是什么东西?它是勾缝剂的升级产品，真瓷美缝剂的装饰性实用性明显优于彩色填缝剂，主要用于解决瓷砖美缝不美观和脏黑问题等。由此可见，真瓷美缝剂是对瓷砖间的缝隙其美容效果的。那么我们就来了解下怎么使用真瓷美缝剂来美容瓷砖缝隙的?真瓷美缝剂-使用方法和步骤1、施工工具准备：胶枪、胶嘴(多配几只以备用)、清缝锥、毛刷或者抹布、美纹纸(砖面光滑平整可不用)、小刀、压缝球、铲刀、刮勺(可根据个人情况使用)。2、清理缝隙：用清缝锥清理瓷砖之间的缝隙，建议缝隙深度2~5mm，若原本缝隙过深，为节约成本可考虑先使用填缝剂填补至一定高度即可。施工前要确保所有缝隙都已清理完毕，需保持干净，防止施工过程中夹杂灰尘，从而影响施工效果。3、帖美纹纸：沿着缝隙边缘贴上美纹纸，部分品牌的真瓷胶产品已经不需要贴美纹纸，此步骤可省去。4、美缝剂/真瓷胶/瓷缝剂施工：取真瓷胶装上胶嘴，胶嘴朝上用胶枪将瓷剂打出，并舍弃前端10cm左右混合不够均匀的瓷剂，然后进行施工，对准缝隙，紧握胶枪，保持速度，一气呵成。5、压缝：使用压缝球或刮勺，根据其缝隙的大小来选择压缝球的大小，用球体在胶线上顺畅的过一遍即可。(压缝时力度太大易滑出，用力适中就好;压缝球上带的瓷剂太多时刮出缝隙表面光滑度会下降，用抹布擦干净后可刮出光滑表面)6、清理毛边：①若是贴了美纹纸，在压缝完毕之后便可撕去。②未使用美纹纸，需在压缝完毕之后等待24小时，待胶料干后便可用铲刀轻松铲去毛边(48小时胶料后期固化，72小时胶料固化达到最终效果)。7、美缝完成，您已经为您的家增添了靓丽的一笔!真瓷美缝剂可以说是现今比较流行的“美容”瓷砖缝隙的方法，相对传统的美缝剂而言，它不需要填缝剂作为底层，可以在瓷砖粘接后直接填加到瓷砖缝隙中，且施工方法也是比较简便的，因此逐渐取代了传统的美缝剂。我们在实际生活中也经常发现，铺瓷砖的师傅铺设好室内的瓷砖后，就会对瓷砖粘接处的缝隙进行处理，其实就是在填加真瓷美缝剂，完工后的效果也是非常美观的。上面介绍的施工步骤希望可以让你有所了解。

上海的商住两用房注意事项 购买商住两用楼时应注意的因素

作为消费者，买房本来是一件非常开心的事情，很多人辛辛苦苦大半辈子才能购买一套房，而这个社会非常复杂，存在着各种各样的诱惑与陷阱，防人之心不可无，在面对要买什么样的房子，我们可以听从亲朋好友的建议作为辅助参考，但有时不免也会因其他人的意见或建议而动摇，所以知道自己要买什么样的房子，知道买这类房子有什么要注意的事项非常重要，只有跳过了这些坑我们才能购买到心仪的房子购买商住两用楼时应注意以下因素：一、土地使用年限。商住两用楼的用地一般为公建性质，最高土地使用年限为50年，而住宅用地的土地使用年限为70年;二、房屋分摊的共有建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑将增加分摊的共有建筑面积;三、税负。我国对住宅交易的契税实行优惠税率，一般要低于其他用途的商品房。购买商住两用楼时就无法享受优惠税率;四、按揭贷款年限。目前住宅按揭贷款最高可达8成30年，但对商住两用楼一般只有6成10年;五、使用成本。商住两用楼的物业管理费、水电费一般要高于住宅;六、房屋的使用功能。一般情况下，商住两用楼没有单独的厨房;七、落户。商住两用楼不是住宅，一般情况下是不允许落户(迁户口)的。如果要想买上海的商住两用房，首先应向所处商住两用房屋所在地派出所咨询该房产是否符合入户条件，如果该房产符合入户条件，且房主同意在此房产所在地址立户，按照《派出所办理常住户口登记工作规范》规定，请携带迁入户的户口簿、身份证，房主的身份证，迁入户与房主亲属关系证明，房主同意迁入户的户口迁入该房产地址的情况说明，房产证原件及复印件与房主一起到房产所在地户籍派出所办理市内户口迁移。2017年4月21日，上海市规划国土资源局发布文件《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》，其中对商办土地出让明确若干重大新规。文件要求出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公项目，商业用地未经约定，不得建设公寓式酒店。2017年5月17日下午，上海市住建委等六部门联合发布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》，对商办类项目进行进一步整顿。其中规定，对已售未交付入住的项目，要按照商业办公房屋功能进行全面整改，由相关部门联合验收，不符合商业办公要求的，不得交付，不得办理房屋交易登记手续。以上就是有关买上海的商住两用房要注意什么的相关内容，希望大家买房子的时候能多多留意这方面的政策、市场、还有相关的房子周边的信息，比如装修，周边配套的情况，毕竟买房子是人生中的一等大事，人人都希望有个家，中国人心心念念的家和万事兴是根植到骨子里的，有家的地方才有温暖，希望大家都能买到合适自己房子，希望文章能对大家有所帮助!