房贷利率特点说明 计算方法详细说明

在购置房产的时候，考虑到实际需要支付的是一笔庞大的金额，对于一般家庭而言一般都无法一次性支付全款，所以我们优先考虑的就是不同银行机构的房贷项目了，但是如果从后期还贷的压力方面入手看来的话，我们还应该结合房贷利率等等影响到房贷利息方面的关键因素进行选择，比如今天小编为大家举例的就是围绕房贷利率这个专业名词进行的专业板块的详细说明，不仅包括它的特点，除此之外更进一步还有计算方法方面的分析。一、房贷利率哪个银行低五大银行都是按照中国人民银行的利率为基准利率的，你要问现在那个银行利率低，这个只能看哪个银行推出优惠利率打折的活动来定了。一般的都是差不多的，但是你若是某银行的VIP会员，会享受他们的优惠活动的。你想贷款38万，利率是没什么“怎么算的”一说的，你问的或许是利息怎么算的吧，你连贷款多少年都没有说，这个也是无从说起的。你想自己跑银行按揭，有一定的难度，除非你银行有关系，有熟人。中间需要开发商做担保的，这个还是离不开开发商的斡旋。所以还是建议你走开发商的售楼处的按揭流程比较好，省心，有不费劲。二、计算方法(1)等额本息计算公式：计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。需要注意的是：1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。(2)等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。三、利率特点中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。现行基准利率现行优惠利率调整前基准利率调整前优惠利率10年固定利率贷款8.613%6.930%7.953%7.099%20年固定利率贷款8.811%7.580%8.121%7.246%5年浮动利率贷款5.760%4.032%5.918%4.204%30年浮动利率贷款5.940%4.158%6.098%4.350%固定期为3年的混合利率贷款7.200%6.120%8.041%7.069%固定期为5年的混合利率贷款7.290%6.660%8.121%上文我们为大家举例的是关于房贷利率多方面的专业知识介绍，包括房贷利率的特点以及产品的计算方法，其中涉及到了房贷利息和后期还贷的压力负担，所以这在一定程度上就决定了我们选择房贷项目时候的考虑，除此之外，因为不同机构和不同地域的差异，所以在具体分析考虑的时候我们还应该结合实际情况，拟定合理的计划方案，必要的时候或许可以参考专业人士的建议来详细细致加以分析，相信可以收获到令人满意的效果。

不看就亏！25款卫生间干湿分离设计，别说我没告诉你！

来想想你有没有经历过这样的情况：早上着急用厕所，却有人在里面洗澡半天不出来，急死个人？洗完澡卫生间烟雾弥漫、水漫金山，擦半天累个半死？如果有，你的卫生间可能需要一个不大不小的改造——干湿分离。干湿分离从字面上说，就是干区(马桶、洗漱台)和湿区(淋浴区)分隔开来，一般可以简单的分成三种：要实现上面这三种干湿分离，你可以使用：不影响光线的玻璃隔断：半隔断/全隔断更具空间感的隔断墙便宜又好装的浴帘01>玻璃淋浴房玻璃淋浴房的采光好，性价比也高，可按形状分为一字型、L型和转角型。选择哪种样式，主要根据卫生间的布局而定，对于小户型卫生来说，转角型更加节省空间。淋浴房最大的好处就是温度聚拢效果更好，冬天洗澡更暖和~不过有人说卫生间用玻璃隔断很难清洁，在这里，小编安利两个方法：1.玻璃上的顽固污垢，可以用酒精或者加热后的醋来擦。2.清洁工具用丝袜和报纸不会像毛巾一样有毛絮。02>半玻璃隔断如果你觉得淋浴房太死板，那么可以做一个半隔断，它的视野更加通透，而且洗澡不闷。这种半隔断，不会把整个淋浴区域围合起来，而只是在喷头一侧做个阻隔。乍一看可能会担心这种设计不能有效挡水，但无数的体验者已经证明，这绝对是个科学的设计，水不会溅到外面去的。担心地面水流的情况，可以搭配防水条使用，或干脆安装下水更快的长条地漏。03>隔断墙如果你的卫生间足够大，也可以考虑使用隔断墙。墙会使浴室更有空间感，更能保护隐私，还可以在墙上做收纳。04>浴帘隔断在所有的浴室隔断中，浴帘最经济实惠，不管是自家装修还是出租房改造都能用，花不了多少钱。你可以选择适合卫生间整体风格的花色和图案，如果想有清爽通透感，也可以选择透明或者磨砂质地。自家卫生间装修还是得加挡水条，水就不会流的到处都是~另外使用浴帘，一定要注意卫生间的通风散潮，防止浴帘发霉。(其实发霉很正常，无法避免的话就勤拆下来洗，再不行就换新的。)05>分离式卫生间既然讲到了干湿分离，小编不得不说一下日本的“四式分离”。“四式”是指马桶、洗漱台、浴室(包括了淋浴和浴缸)和洗衣机。通过隔断把每个功能间都区分开，让一家人的沐浴、如厕、刷牙漱口化妆、洗衣更衣的活动在同一时间进行却不会互相干扰到。看着四个功能区需要的面积肯定很大，没有个十几平肯定做不了。其实对于我们国家来说，专门的洗衣区可以不要，将洗衣机放在阳台等地方都行，这样就变成了“二式分离”和“三式分离”。二式分离，常见的是把洗漱台外移，卫生间内保留马桶和淋浴。这样可以有效的利用一些其他空间。还有一种二式分离是只将洗浴区隔离开，洗漱台与马桶放在一个区域内。虽然有人要洗手、有人要上厕所还是无法同时进行，但起码保证了洗澡的水不会溅得到处都是。三式分离一般是在同一个大空间内，通过隔断或一定距离，把如厕区、洗漱区、淋浴区三个功能区区分开来。三式分离比较适合大户型，兔菇凉觉得没有这个必要，除非你家卫生间的空间非常大，土豪就请随意。小编本周的卫生间效果图分享就到这咯，大家要是觉得这些干湿分离设计不错，快动动手指转发分享吧！​PS.老板说了，一个分享，小编的工资就涨五毛，好人一生平安！！！往期精选内容：阳台和客厅之间要不要做隔断，看完不用再纠结了！家装防水必须知!这样做防水才能“滴水不漏”(干货)全包、半包、清包怎么选?没经验的我被坑惨了！衣柜内部这样设计，能多放200件衣服！