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葛灿灿
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问二手商品房购置税费该交多少?二手商品房税费怎么算?
答在2016年5月1日“营改增”政策实施之前,二手商品房购置税费包括三个税种:营业税、个税以及契税。税费的计算跟很多因素有关,比如是否“满五唯一”、房屋面积等
问二手商品房该交什么税?二手商品房缴税计算方式是什么?
答二手商品房交易需要交三种税费,分别是个人所得税、营业税和契税。其税费的数额与多种因素有关,下面我就详细解答二手商品房交易税费怎么交的问题。一、个人所得税是否
问二手房所交税问题?先交税再办产证?
答新房二手房都是一样先交税再办产证的。
问购买第二套商品房怎么交税
答如下契税:个人首套普通住宅90平米以下的1%,90-140平米的1.5%,二套房和140平米以上的住宅3% 营业税:不满五年的全额的5.5%,满五年的免征
问商品房二手房交易税费是多少?
答一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首
北京二手房交易税费明细和计算方法
虽然一手房购买也需要交税,但远没有二手房缴纳的税费多。城市越大、经济发展越好,二手房交易就越活络。你会发现在北京、上海、深圳这类的大城市,二手房交易一直是处在全国领先的地位,因为当地房价上涨快。在北京要交易二手房的话,也需要了解当地的税费。下面是小编找的北京二手房交易税费明细和计算方法知识。北京二手房交易税费明细和计算方法1、契税计算公式首套90平米以下:契税=合同价×1%首套90平米至140平米:契税=合同价×1.5%140平米以上或者两套:契税=合同价×3%2、个人所得税计算公式个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。个税=(原购买价-现售价)×20%3、营业税计算公式满2年的普通住宅免征。满2年的高档住宅征收(大于144㎡):营业税=(合同价-原购房价)×5.6%不满2年:营业税=合同价×5.6%4、城市维护建设税计算公式城市维护建设税=营业税×7%5、教育费附加税计算公式教育费附加税=营业税×3%6、综合地价款计算公式满5年出售的经济适用房:综合地价款=成交价×10%7、土地增值税计算公式对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税。土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。按照四级超率累进税率进行征收:土地增值税8、房地产交易手续费计算公式二手房住宅:房地产交易手续费=6×建筑面积二手房非住宅:房地产交易手续费=8×建筑面积9、印花税计算公式对个人销售或购买住房暂免征印花税。印花税=房屋成交总额×0.05%二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其实对一般交易者来讲,只考虑上述前三项,即契税、营业税、个人所得税的计算即可。关于北京二手房交易税费明细和计算方法内容就先为大家介绍到这里。二手房交易税费看起来有很多,其实有些税费是可以免除的,并不一定要缴纳,具体要根据房屋的实际情况来定。要是在二手房交易时候想要了解该套房是否要交税,该交多少税,可以请房地产中介人才为自己好好计算一下,这样就能够一目了然的看到该套房的具体税费了。
第二套房契税新政策介绍 商品房契税说明解释
第二套房的购置方面有许多问题都和第一套房有一定的差异,比如契税方面的政策就区别于第一套房子,对于有意向入手第二套房子的消费者朋友而言,除了结合自己的经济条件进行考量以外,最好的方法就是及时参考当地的条款和标准等等说明文字,对比得出合适可靠的方案,比如下文关于第二套房契税方面新政策解读以及商品房契税方面的说明文字,就是能够派上一定用场的内容,有兴趣了解的朋友就和小编一起来学习一下吧。一、第2套商品房契税是多少第2套商品房契税缴纳同样遵循二套房契税征收准则:1、契税。普通住宅按销售价的1.5%缴纳,高档住宅按销售价的3%缴纳。有地税局免税证明的可免交。2、合同印花税。按销售价的0.05%缴纳;证照印花税5元/证。(国务院发布并于1988年10月1日实施《中华人民共和国印花税暂行条例》)3、测量费。按所购房屋的建筑面积收取,标准为0.30元/平方米。(在房地局测绘队的收费通知中要求按此标准交费)4、产权登记费。80元/套。(房地局交易大厅的公告通知中有此项费用的标准)5、住宅公共维修基金。总房款的2%。(《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》京房地物字[1999]1088号)6、物业管理费(北方城市还包括供暖费)。7、如果需要贷款,还要交律师费、贷款保证金、抵押登记费、保险费、评估费和公证费。律师费0.25%-0.3%,抵押登记费0.3元/平方米,公证费是200元/份,贷款保证金、保险及评估费的比例不一,一般都是依据行业惯例及供求情况来确定数额,没有明确的文件规定二、第2套房契税新政策2016年第2套商品房契税缴纳比例没有变化,二套房契税都是购房总价的3%,这个都是国家统一规定的。2016房产新政降低了首付比例,商业贷款二套房首付比例为40%,公积金贷款首付比例为30%。下面给大家按新政策算一笔二套商品房账:1、假设购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税按照3%执行,就是3.6万元;新政后按照1%执行,只要缴纳1.2万元,这样就省下2.4万元;2、假设购买一套110平方米、总价200万元的二套房,原先的契税按照3%执行,就是6万元;新政的契税按照2%执行,只要缴纳4万元,这样就省下2万元;3、假设购买一套150平方米、总价500万元的二套房,原先的契税按照3%执行,就是15万元;新政的契税按照2%执行,只要缴纳10万元,这样就省下5万元。现在国家购房优惠政策这么多,再买一套房子也是很划算的,通过上面对第2套商品房契税新政策的讲解,大家都会有所了解。希望对大家买房能有所帮助,祝大家买个称心如意的好房子。上文为大家举例的是关于第二套房契税新政策方面的解读,除此之外,还有关于商品房契税说明方面的文字解释,由此可以得知和第一套房子有所差异的是第二套房子在购置过程中需要注意许多方面的问题,尤其是关于需要缴纳的契税,更是应该结合实际情况加以了解。相信借此可以进行方案的制定,也能够将不必要的费用降到最低,从而以尽可能优惠的价格收获令人满意的房产。那么有兴趣了解的朋友,就细致关注下上文所说吧。
商用房买卖交什么税 二手商用房买卖交多少税
商用房和普通住宅不一样,顾名思义就是商业用途的房子。一般常见的就像沿街店铺,或者是作为办公室用途等等。不管在哪里商业房都是很常见的。那么如果对自己的商用房进行转让,或者是购买商用房的话,需要缴纳什么税种的税,又要缴纳多少呢?今天小编就给大家详细的科普一下商用房买卖需缴纳的税,并点名由哪方承担,希望对看了之后大家有所帮助。商用房买卖交什么税(一)营业税以转让房屋取得的全部价款和价外费用减去房产的购置或受让原价后的余额为计税依据,按“销售不动产”税目计征营业税。计算公式为:应纳营业税额及其附加税=(房屋转让收入-购置或受让原价)×5.65%营业税及其附加税由转让方缴纳。(二)个人所得税个人出售非住房的,应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。计算公式为:应纳个人所得税额=应纳税所得额×20%受赠房屋应纳税所得额=房屋转让收入-受赠、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用非受赠房屋应纳税所得额=房屋转让收入-房产原值-合理税费个人所得税由转让方缴纳。营业税个税捆绑征收。营业税按照差价5.5征收,个税就按照差价的20%征收。营业税按照销售价5.5征收,个税就按照销售价的1%征收,如果没有当时的发票或者评估价格,那么个税是按照你的销售价20%直接征收。(三)契税税率为3%。契税由购入方缴纳。(四)土地增值税土地增值税,土地增值税应纳税额=(转让收入-评估价格或发票价格-与转让房地产有关的税金)×适用税率。这里的使用税率按照你的增值额来算,增值额超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。如果你发票,评估价格都没有那么算下来是按照销售的3%征收。以上就是小编今天要给大家带来的关于商用房买卖交什么税的全部内容,相信大家看完之后对于商用房的税额征收已经有了一定的了解。虽然上述内容看起来比较复杂,实际上分成两方来分别承担的话还是比较简单的。且交税时也有工作人员会对你的应缴金额进行计算。因此大家只需准备好现金直接去交税就好了。尤其要注意那种税是买房还是卖方需要承担的部分。
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