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酆诗怀
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问房地产内部认购流程是啥样的?
答1、内部认购的最重要前提是具有一定幅度的购房优惠,优惠一般是比照开盘价而言的,如果按照目前房地产发展商通行的低开高走的营销原则,内部认购价应该是该商品房销售
问房地产内部认购方案哪位有?
答1、严禁炒作; 2、严禁涂改; 3、严格保密,不得向社会进行扩散; 4、必须严格遵守公司关于《 “XXXX”项目内部认购证》的使用程序; 如发现违反以上条款
问最近想购买一套房想学一下房地产知识
答购买房屋,你想多了解一点房地产知识,主要看您购买的是二手房或者是一手房。如果是一手房。在您交钱之前,要确认*商是否五证齐全。五证就是,国有土地使用证,建设用
问有谁可以说一下房地产印花税是多少
答按照现行税收政策法规规定,单位和个人与房地产开发公司签订合同购入商品住房,应按购销合同万分之三的税率计算印花税的应纳税额;单位和个人与其他单位和个人签订合同
问知道的说一下房地产经济师有什么用
答经济师中级房地产经济专业人员主要的作用是: 1、为自已的工资晋升找到一个依据; 2、可用于房地产开发公司的资质升级; 3、增加自己的含金量,证明自己在
房地产开发流程介绍
众所周知的是,现在的房地产行业是很赚钱的,开发一套房产将为开发商带去极高的利益。然而,房地产开发的流程也相当复杂,它涉及到了许多部门的审批,也和很多人的就业息息相关,更是与业主的居住密切相关。有些人对此却往往并不了解,因此,本文就将为大家详细地介绍一下房地产开发的一般流程,供大家有需要的时候做下参考。一、内资房地产综合开发公司的设立1、公司设立准备2、申请资质等级审批3、申请办理企业名称预先核准4、办理工商注册登记5、办理税务登记6、申请批准项目建议书7、办理企业名称登记8、送审合资或合作合同、章程9、申领外商投资企业批准证书10、办理企业登记二、房地产开发流程公司设立阶段的相关税费1、企业法人开业登记费2、企业法人变更登记费3、企业法人年度检验费4、补、换、领证照费三、房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序1、选定项目,签定合作意向书2、初步确定开发方案3、申报规划要点4、申报、审批项目建议书5、编制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告四、房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费2、建设工程规划许可证执照费五、房地产开发项目的规划设计1、申报选址定点2、申报规划设计条件3、委托作出规划设计方案4、办理人防审核5、办理消防审核6、审定规划设计方案7、住宅设计方案的专家组审查8、落实环保“三废”治理方案9、委托环境影响评价并报批10、建设工程勘察招、投标11、委托地质勘探12、委托初步设计13、申报、审定初步设计14、征求主管部门审查意见15、落实市政公用设施配套方案16、报审市政配套方案17、市政各管理部门提出市政配套意见18、市政管线综合六、房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费1、工程勘察(测量)费2、工程设计费3、建设工程规划许可证执照费4、竣工档案保证金5、临时用地费6、临时建设工程费7、建设工程勘察招标管理费8、勘察设计监督管理费9、古建园林工程设计费七、国有土地使用权的出让1、办理建设用地规划许可证2、办理建设用地委托钉桩3、办理国有土地使用权出让申请4、主管部门实地勘察5、土地估价报告的预审6、委托地价评估7、办理核定地价手续8、办理土地出让审批9、签订国有土地使用权出让合同10、领取临时国有土地使用证11、领取正式国有土地使用证12、国有土地使用权出让金的返还11.二、国有土地使用权的划拨13、国有土地使用权划拨用地申请14、主管部门现场勘察15、划拨用地申请的审核、报批16、取得划拨用地批准17、征用集体土地用地申请18、到拟征地所在区(县)房地局立案19、签订征地协议20、签订补偿安置协议21、确定劳动力安置方案22、区(县)房地局审核各项协议23、市政府下文征地24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费25、办理批地文件、批地图26、办理冻结户口27、调查户口核实劳动力28、办理农转工工作29、办理农转居工作30、办理超转人员安置工作31、地上物作价补偿工作32、征地结案八、取得房地产开发项目土地使用权的相关税费1、地价款(土地出让金)2、资金占用费3、滞纳金4、土地使用费5、外商投资企业土地使用费6、防洪工程建设维护管理费7、土地闲置费8、土地权属调查、地籍测绘费9、城镇土地使用税10、地价评估费11、出让土地预订金12、征地管理费13、土地补偿费14、青苗及树木补偿费15、地上物补偿费16、劳动力安置费17、超转人员安置费18、新菜田开发建设基金19、耕地占用税九、房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序1、委托进行拆迁工作2、办理拆迁申请3、审批、领取拆迁许可证4、签订房屋拆迁责任书5、办理拆迁公告与通知6、办理户口冻结7、暂停办理相关事项8、确定拆迁安置方案9、签订拆迁补偿书面协议10、召开拆迁动员会,进行拆迁安置11、发放运作拆迁补偿款12、拆迁施工现场防尘污染管理13、移交拆迁档案资料14、房屋拆迁纠纷的裁决15、强制拆迁十、房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费1、房屋拆迁补偿费2、搬家补助费3、提前搬家奖励费4、临时安置补助费(周转费)5、清理费6、停产停业综合补助费7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费8、一次性异地安置补助费9、房屋拆迁管理费10、房屋拆迁服务费15.房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序十一、房地产开发项目开工前准备工作1、领取房地产开发项目手册2、项目转入正式计划3、交纳煤气(天然气)厂建设费4、交纳自来水厂建设费5、交纳污水处理厂建设费6、交纳供热厂建设费7、交纳供电贴费及电源建设集资费8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续9、设计单位出报批图10、出施工图11、编制、报送工程档案资料,交纳档案保证金12、办理消防审核意见表13、审批人防工程、办理人防许可证14、核发建设工程规划许可证15、领取开工审批表,办理开工登记16、办理招标登记、招标申请17、招标准备18、招标通告19、编制招标文件并核准20、编制招标工程标底21、标底送审合同预算审查处确认22、标底送市招标办核准,正式申请招标23、投标单位资格审批24、编制投标书并送达25、召开招标会,勘察现场26、召开开标会议,进行开标27、评标、决标28、发中标通知书29、签订工程承包合同30、工程承包合同的审查31、办理质量监督注册登记手续32、建设工程监理33、办理开工统计登记34、交纳实心黏土砖限制使用费35、办理开工前审计36、交纳投资方向调节税37、领取固定资产投资许可证38、报装施工用水、电、路39、协调街道环卫部门40、协调交通管理部门41、交纳绿化建设费,签订绿化协议42、领取建设工程开工证43、施工场地的“三通一平”44、施工单位进场和施工暂设45、工程的基础、结构施工与设备安装46、施工过程中的工程质量监督五、房地产开发项目的竣工验收47、办理单项工程验收手续48、办理开发项目的综合验收,领取《工程质量竣工核验证书》49、商品住宅性能认定50、竣工统计登记51、办理竣工房屋测绘52、办理产权登记十二、房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费1、三通一平费2、自来水厂建设费3、污水处理厂建设费4、供热厂建设费5、煤气厂建设费6、地下水资源养蓄基金7、地下热水资源费8、市政、公用设施建设费(大市政费)9、开发管理费10、城建综合开发项目管理费11、建筑行业管理费12、绿化建设费13、公园建设费14、绿化补偿费15、路灯维护费16、环卫设施费17、生活服务设施配套建设费(小区配套费)18、电源建设集资费(用电权费)19、外部供电工程贴费(电贴费)20、建安工程费21、建设工程招投标管理费22、合同预算审查工本费23、质量管理监督费24、竣工图费25、建材发展补充基金26、实心黏土砖限制使用费27、工程监理费28、工程标底编制管理费29、机电设备委托招标服务费30、超计划用水加价31、夜间施工噪声扰民补偿费32、占道费33、固定资产投资方向调节税十三、房地产开发项目的经营阶段房地产开发项目经营阶段的法律程序1、办理《外销商品房预(销)售许可证》2、选定中介代理机构和律师事务所3、与购房者签订认购书4、签订正式买卖契约5、办理签约公证6、办理外销商品房预售契约公证7、办理外销商品房的预售登记8、外销商品房转让登记9、外销商品房抵押登记10、楼宇交付入住手续11、办理产权过户手续12、提交完成建设项目投资证明13、签署预售内销商品房预售款监管协议14、办理《内销商品房预(销)售许可证》15、销售项目备案16、委托中介代理机构进行销售17、与购房者签订认购书18、与购房者签订买卖契约19、办理预售登记20、办理转让登记21、办理房地产抵押登记手续22、楼宇交付入住23、质量保证书和使用说明书24、办理产权立契过户手续25、房屋出租权的确认26、申请房屋租赁许可证27、出租人与承租人签订书面承租协议28、租赁当事人办理租赁登记手续29、租赁房屋的转租30、房屋租赁关系的终止31、房屋出租权的确认32、出租人办理房屋租赁许可证33、出租人办理《房屋租赁安全合格证》34、签订书面租赁协议35、租赁双方办理租赁登记备案手续16.五、北京市房地产的抵押36、抵押权的设定37、签订抵押合同38、办理房地产抵押登记39、抵押房地产的占管40、抵押房地产的处分十四、房地产开发项目经营阶段的相关税费1、营业税2、城市维护建设税3、教育费附加4、印花税5、契税6、土地增值税7、企业所得税8、个人所得税9、房产税10、城市房地产税11、房屋产权登记费12、房屋所有权证工本费13、房产共有权执照费14、房屋他项权利执照费15、房屋买卖登记费16、房屋买卖手续费17、房屋租赁审核备案手续费18、向来京人员租赁房屋审核备案手续费19、来京人员租赁私房合同登记备案手续费20、房屋租赁登记费21、房屋估价手续费22、房屋公证估价手续费23、房地产价格评估费24、房地产中介服务费十五、房地产开发项目的物业管理阶段房地产开发项目物业管理阶段的法律程序1、物业管理单位经营资质审批2、签署物业管理委托合同3、居住小区的物业接管综合验收4、物业使用、管理、维修公约的核准5、安排签订管理公约6、制定、提供质量保证书和使用说明书7、物业管理服务基本要求8、物业管理委员会的设立十六、房地产开发项目物业管理阶段的相关税费1、居住小区物业管理启动经费2、共用部位共用设施设备维修基金3、普通居住小区物业管理费4、高档住宅物业管理费5、经济适用住房小区物业管理费6、供暖费通过上文的介绍,我们已经大致了解了房地产开发的一般流程。从中我们可以看到,房地产开发实在是一件十分复杂的事情,从审批到业主入住,需要极其长的一段时间,各个步骤也是十分复杂。但这些都是十分必要的,毕竟现在房产对于普通人是一生奋斗所在,因此,了解了这些步骤,不管是开发商还是购房的普通人都是将会受益无穷的。
房地产会计基本工作流程 房地产会计dev要求
大家都知道,每一个企业都是需要一个会计来做账的,因为只有有会计,才能够准确的在第一时间算出公司的利润,以及整年的利润比率,所以一个公司是非常需要会计的,只有会计才能够准确的给出公司发展的方针,怎么才能用最小的资源将利润最大化,那么我们一起来看一下房地产的会计需要哪些做哪些工作吧?房地产会计要求从事房地产的会计都有什么要求呢?其实总的来说,第一上岗必须有会计从业资格证书,也就是说必须有这个证书才能够从事会计这个工作,不管是从事哪个行业,运输业或者是工业企业会计都是需要有会计从业资格证书的,因为这是敲门,其次就是房地产的会计要求对生产成本以及期间费用核算的比较准确,因为房地产主要也就是和这方面有很大的关系,所以相对来说房地产会计要求是成本核算的会计是最好的了。房地产会计工作流程首先做为房地产的会计,第一步就是审核外来原始凭证,也就是说比如业务员在外办事开出的发票需要我们审核,经过老板或者是经理的签字之后才可以进行入账,然后就是自制的原始凭证,自制的原始凭证也就是说是本公司内部发生的业务,比如工资单以及成本计算单,这些都是自制的原始凭证,然后我们通过这些原始凭证制作记账凭证,我们可以在一个期间填制,也可以分类填制,不过都要遵循有借必有贷借贷必相等的原则。然后就是审核记账凭证,之后进行记账就是讲记账凭证上的东西一一登到账本上,一般账本分为银行张存款日记账、现金日记账以及总账。然后月底根据总账填制会计报表,一般情况报表都有资产负债表以及利润表,之后下月月初进行申报税款。税款包括增值随、地税以及所得税。当然是根据企业不同来划分的。每个单位都是需要会计的,因为会计能够合理的计算出公司一个月的成本以及净利润,公司需要这样的人来核算,所以会计就出现了,现在会计也是分为很多种的,由成本会计、管理会计以及销售会计这些都是根据公司的不同需要来招聘的。但是每个会计都是有每个会计的职业操守,都会是一位合格的会计人员。
房产认定流程、首套房产认定标准
有些时候可能会需要我们提供方差认定的文件,那么如何才可以成功完成认定呢?是根据对应的标准,参考合适的流程,前期准备相关材料,后期结合专业人士的建议入手操作。比如下文所述的过于首套房产的认定标准就涉及到了八个方面的具体信息,除此之外我们还为大家举例了家庭唯一住房的认定方法以及流程手续以供相关朋友参考。一、首套房产认定标准1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房,贷款买房——算首套。4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。二、家庭唯一住房要如何认定界定“家庭唯一住房”,主要看房产证上户主的家庭是否拥有超过1套的住房,而家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。如果孩子是已满18岁的成年人,那么孩子本人可以单独看成一户。依此认定,你们夫妇名下的这套房子可认定为家庭唯一住房。三、认定家庭唯一住房有哪些流程手续?规定享受契税优惠政策的纳税人,在缴纳契税时,应向地税征收机关申报购房人及家庭成员情况,如实填写《购房人家庭唯一住房承诺表》。地税征收机关应根据纳税人提供的《购房人家庭唯一住房承诺表》,通过所属城市房屋交易权属系统对购房人及其家庭成员购房记录进行查询和核验,并将查询结果打印存档。查询结果显示纳税人家庭此前已办理房屋权属登记手续或已办理房屋网上签约手续的,此次在购房屋不属于家庭唯一购房。上文给出的主要是首套房产认定标准的说明,具体包括有各种不同情况下的分析,比如如何界定首套房产,以及家庭唯一住房要如何认定。由此得知首套房产有很多种情况,并且如果想要认定家庭唯一住房,大家可以参考上文所述的流程,准备对应的材料,前往制定地点办理,当然了,根据地区的差异,具体的情况还是需要结合当地的文件具体分析的。
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