房产证土地证两证关系介绍

我们可能对房产证和土地证的关系做详细了解，而作为不可分割整体的房屋和徒弟啊，房屋产权人的合法权益也只有在发证登记并且主体相统一的情况下，它们的合法权利才能得到保障，那么，究竟房产证和土地证它们两者又是怎样的关系呢?只有房产证无土地证的房子是合法的吗?它可以购买吗?它们究竟是怎样的关系呢?下面就让我来好好为大家理清它们的关系吧。1.什么是土地证?土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。2.什么是房产证房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。3.两者关系根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。4.有房产证无土地证的影响只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。二是难以发现开发商违规用地的事实。三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。房产证，土地证在对我们购房有着重要的作用，希望能够对房产证还有土地证的重要性还有两者的关系会有更新一步的了解，那么，作为房产证还有土地证缺一不可的购房理念，由于买房在我们的生活中是非常重要的一部分，它也是具有风险性的投资，所以，我们在房产证还有土地证这方面的了解要认真自己，还要多加谨慎。

【国有土地使用证样本】国有土地使用证办理

那么，国有土地使用证是什么呢?《国有土地使用证》是用于土地使用者(单位或个人)的证明，是对国有土地的使用的法律凭证，受法律保护。因此国有土地使用证是非常重要的，没有依法办理国有土地使用证的土地使用者，不动产的“物权”就是不完整的，是违法的。国有土地使用证样本是过于土地使用证的模版，不具有法律效应，只供个人参考。那么怎样办理国有土地使用证呢?国有土地使用证的办理程序并没有你想象中的复杂，只要带好相关材料走正当合理的程序就可以完成办理。下面让小编我来告诉你怎样办理吧。首先你必须了解你是不是在国有土地使用证办理的对象范围内，国有土地使用证的办理对象范围包括城镇改房，经济适用房，商品房和其他的住房用地，它是对国有土地使用权和房屋所有权发生更改后的变更土地登记，拥有房屋所有权的住房权人就是发证的对象。房屋和土地必须有相同的拥有者，这样才能得到有效的权益保护。土地登记申请，首先你必须先整理要带来的材料，它包括土地使用时的建设用地有关宗地来源的许可证，原先的旧的国有土地使用证书，还有土地申请人本人的身份证和家庭户口薄。如果是土地使用者不是个人，是企事业单位，应当提交的是土地登记法人证明书和组织机构代码证、企事业单位法人身份证。然后要进行地籍的调查，是对土地登记申请人的土地进行实地的调查，核实，测量绘制宗地草图及红线图，会进一步的查清土地的位置和权属性质，界限，面积，用途及土地使用者的情况的调查，并且必须没有界限的争议，确保土地的无争议事实存在。才可以签字盖章。再进行对土地权属的审核，这事对前面提交的各种申请材料的审核，决定是否准予登记的法律程序。最后就可以颁发国有土地使用证书了。以上的审核程序简单有效，是必须走的法律程序。重要性《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢?办理对象城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。国有土地使用证是非常重要的证件，以上就是有关国有土地使用证样本的内容，希望能对大家有所帮助！