70年产权到期怎么办? 以房养老靠谱吗?

70年产权指房屋建筑产权的归属年限，70年产权是指70年内所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。在我国法律规定中，“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。70年产权到期怎么办？《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。以房养老靠谱吗？“你留下房子，我为你养老”。以房养老作为一种新型的养老方式，老人可以将自己的产权房抵押给银行等金融机构，定期获得一定数额养老金或者接受老年公寓服务。房主去世后，该房产出售用于归还贷款，其升值部分归抵押权人所有。“以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”，是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。“以房养老”在中国虽然备受关注，却总是进展缓慢，业内人士分析指出，几大障碍阻滞了其发展的步伐。阻碍一：房屋产权70年问题。阻碍二：房价下行风险和到期处置风险。阻碍三：贷款人突然意外身故风险。阻碍四：养老观念仍落后。由于我国现有的制度房屋产权70年，“以房养老”难以推行。根据《房地产管理法》，土地使用权的续期必须重新批准，重新缴纳土地出让金，否则土地使用权及其附着的建筑物，都将被政府无偿收回。“以房养老”实现需要3个条件。首先，拥有对房子的产权，才有出租或者抵押房屋的权利。其次，老年人与子女分开居住，使得房屋的出租或者抵押不至于影响正常生活。再者，老年人的经济状况适中，经济条件很好，就没有“以房养老”的必要;经济条件过低，就不具备“以房养老”的条件。70年产权到期怎么办?以房养老更多咨询分析，请持续关注土巴兔装修网。

青岛装修地板的心得

地板装修在家居装修中占有的比重是很高的，而且是施工的面积也是比较大的。所以在青岛房屋装修的时候，做好地板装修一定要多了解一些相关的装修知识。今天，小编就来分享一些缺点装修地板的心得，教教大家装修地板的技巧。青岛装修地板选择技巧：一看纹理。纹理是判定地板好坏的标准，有规则的纹理美观大方，是地板中的上品，不要选用那些纹理杂乱无章的地板，因为一般这些地板质量较差。二看颜色。优质的地板一般有自然的色调、清晰的木纹，材质肉眼可见。如果地板表面颜色深重，漆层较厚，则可能说明商家为了掩饰地板表面的缺陷而有意为之，当发现地板六面均有漆层的情况下，消费者就更应该注意了。三看硬度。挑选时应该挑选硬度较硬的地板，因为较硬的地板质量也较高。所以挑选时可用手指划一下，如果印痕较深说明地板硬度不够，质量也不高。四看裂痕。中、低档地板都存在一定的裂痕，但不应太大。有的裂痕产生于木材的纹理之间，这种裂痕不会延伸;但是有的裂痕穿透纹理，这种裂痕会延伸，对往后有很大的负面影响，因此千万不能购买。青岛装修地板注意事项：1、整体试铺：调配地板的色差。可将花纹色调一致的地板放在客厅、过道或明显处，将略有差别的放在家具底下或拐角处，以求整体的美观协调。2、地板铺设时，地板与墙壁之间预留8MM以上的伸缩缝。实木地板与胶合板之间禁止涂任何胶水。根据各地情况地板与地板间留相应的伸缩缝：一般0.2—0.6MM。在干燥的西北、华北及东北地区，地板之间一般以自然紧凑为佳。3、铺设地板需打钉时，用地板专用钉斜向打入，不得采用汽钉由于实木地板属于自然材质，且全国各地区存在气候、温度和湿度的差异。各地区施工方法也稍有差异，须请专业人员进行施工。青岛装修地板验收：1、看地板的颜色是否一致。如果色差太大，直接影响美观，可以要求调换;如果颜色过于一致，几乎没有色差，那就要看地板表面的花纹是否一样。2、看地板是否有声响。验收时在地板上来回走动，脚步须加重，特别是靠墙部位和门洞部位要多注意验收，发现有声响的部位，要重复走动，确定声响的具体位置，做好标记。碰到这种情况，可以要求拆除重铺。3、验收地板是否变形、翘曲。验收的方法是用2米长的直尺，靠在地板上，平整度不应大于3毫米。4、踢脚线的验收。踢脚线与门框间隙≤2毫米;踢脚线拼缝之间间距≤1毫米;踢脚线与地板表面的间隙应该在3毫米到5毫米范围内;踢脚线扣口的高度差应≤1毫米。5、门扣条的验收。门扣条应装在门的正下方，关闭门后里外都不留边为宜，扣条和门的底部间隙在3毫米—7毫米之间，门能开闭自如。扣条的安装要牢固、稳定，可以用脚踢一下扣条的中间部位，检查扣条两边是否翘起或松动，有无异响。6、最后验收地板的表面是否有蛀眼、缝隙、划痕。常见的是由于地龙骨未经处理，里面有蛀虫。等发现有蛀眼时，地板已经被蛀得差不多了;缝隙和划痕一看就知道。规范规定：地板缝隙不应大于0.5毫米;划痕主要是装修粗糙造成，如用打蜡方法仍不能修复，就必须调换。更多青岛装修地板相关技巧知识请上青岛装修网!