共有产权房申请条件及过户详解

共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，之后在贵州、上海等地都有推广。它的主要目的是让中低收入住房困难家庭购房时，可通过和政府共同拥有房屋产权的方式，减少买房成本，市民以后可向政府“赎回”产权。那么，共有产权房申请条件及过户是怎么样的呢?下面来看看吧。一、共有产权房是什么意思所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。“共有产权房”，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。2012年1月，上海降低共有产权房的准入门槛，月收入达5000元的也可以申请。2013年10月末，上海共有产权保障房开始摇号选房，2013年共筹集约3万套房源。住建部日前召集了部分城市在北京召开了一场共有产权住房试点城市座谈会。在会上北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市。二、共有产权房申请条件目前，共有产权房的试点城市包括北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石。具体到各试点城市，其规定有所不同。本文以上海共有产权房申请条件为例：>>北上深等6地被列全国共有产权住房试点城市1、共有产权房申请条件之限制户籍限制：家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。行为限制：家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。年龄限制：同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士(包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士)，男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买经适房。1、共有产权房申请条件之标准规定收入标准：以3人家庭为例，原政策规定，人均月可支配收入在1600元以下(含1600元)、人均财产在5万元以下(含5万元)的才可以申请，而按照新政策，家庭人均月可支配收入在2100元以下(含2100元)、人均财产在8万元以下(含8万元)的可以申请。住房标准：原有住房建筑面积低于15平方米的2人申请家庭，购买一套二居室;其他2人申请家庭，购买一套二居室。供应标准：1、单身申请人士，购买一套一居室。2、2人或者3人申请家庭，购买一套二居室。3、4人及以上申请家庭，购买一套三居室。4、申请家庭人员较多、申请家庭人员代际结构较复杂，或者经区(县)住房保障机构同意，申请家庭将原有住房交政府指定机构收购的，区(县)政府可以酌情放宽住房供应标准，但须报市住房保障房屋管理局备案。三、共有产权房过户购买办理共有产权房过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。在房地产交易所办理过户手续时，房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场，需提供经过公证的授权委托书，授权他人代为办理。需要的手续主要有：1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格;2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估;3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;4、等待领《房屋所有权证》5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。以上就是小编为您介绍的共有产权房申请条件及过户，希望能够帮助到您。更多关于共有产权房的相关资讯，请继续关注土巴兔学装修。

济南落户条件（2016最新）

国务院以及各地政府都会根据历年的情况还有该地的现实状况对落户条件进行相应的更改。2016年济南也出台了相应的落户条件以相关条例，以规范户籍条件，解决没有户口的人士的户口登记的问题。这也就是说想要在济南入户的人就要按照这个条件来执行了，如果您在济南，但是还没有落实户口的话，就赶紧来看看这份全新的落户条件吧。(1)突破了县域。该条例规定，在济南市有稳定且合法的工作，或者有稳定合法的住所(包括租赁场所)的人员，与其共同生活的配偶、子女以及父母，都可以申请济南的户口，并且注册为常住户口。(2)放开了市域。不限市区，只要该人员在济南拥有合法稳定的工作、有合法稳定的住所，而且按照济南的相关规定缴纳了1年及以上社会保险的，其生活在济南的配偶、子女、父母，都享有申请登记济南常住户口的权利。(3)将济南的落户条件处理的很合理。济南市内的普通票给高校生在毕业的时候都享有落户条件，济南市政府也放开了落户限制。只要是在济南市高效、技工院校、职业院校毕业的学生以及技术工人，其落户济南城镇常住户口的盖里都能大大提高。对于外来毕业生，如果其拥有稳定合法的就业以及稳定合法的住所，都能通过积分落户制度，在达到合理的积分时都能落户。(4)有合法出生医学证明的新生儿即可落户。对于拥有合法出生医学证明的新生儿，无论其是计划外生育、未婚生育或者超声计划生育出生的，违反了各项计划生育政策的，都享有出生即可落户的权利。相关部分不能拖延其办理户口的时间，也不能拒绝受理其入户，在办理入户手续的过程当中也不能设置任何附加条件，也不能为难其服务，不能造成新生儿在出生时就是“黑户”。以上就是关于2016年济南落户条件的详细介绍，该项新的落户条例也为想在济南落户的居民带来了不小的便利，本着公平公正、透明公开的原则，该项条例也是在公开化的程序下操作的。济南是座发展十分迅速的城市，只有加快人口落户的步伐，才能为济南市增添新的活力。如果在济南打工的城务人员其儿女想要入户读书的话，还享有奖励政策。