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雷世敏
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问好心人回答下二手商品房买卖税费应该咋算
答一般情况二手房交易需要缴纳的费用如下:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税)2、土地出让金:按
问请问个人商品房买卖要缴哪些税费?
答需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下
问商品房买卖税费要缴纳哪些?
答 屋买卖需要交纳税费如下: 1、印花税 对房屋买卖双方要缴纳印花税,印花税要贴在房屋买卖契约正本上,按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。
问二手商品房交易税费怎么计算?
答你好,办理二手房过户的税费计算及免征要求如下: 1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征); 2.契税:90平方以下1%,90平方-144平
商品房出售需要什么条件,商品房买卖要交哪些税费?
根据《城市房地产管理法》和相关法律法规的规定,商品房销售必须具备一定的条件,商品房出售需要什么条件,商品房买卖要交哪些税费?下面小编为大家解答。一、商品房出售需要什么条件商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。二、商品房买卖要交哪些税费购房者到房地产管理部门办理商品房买卖手续,须交纳的有关税费为:(1)契税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定,契税税率为3%--5%,契税的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在该幅度内按照本地区的实际情况确定,郑州市的契税减半收取为2%。(2)印花税。(3)交易服务费。各地情况不一,郑州市的商品房交易服务费为0.55%,开发商交0.25%,购房人交0.3%。(4)房屋产权产籍管理费,包括工本费、产权登记费、测绘费。以郑州市为例:①工本费为10元;②产权登记费,以50平方米的建筑面积为基数收30元,每增加1平方米,加收0.4元,计算公式为(建筑面积-50)×0.4+30;③测绘费,以50平方米的建筑面积为基数收20元,每增加1平方米,加收0.35元,计算公式为:(建筑面积—50)×0.35+20。以上收费标准各地略有差异。以上就是关于商品房出售需要什么条件、商品房买卖要交哪些税费的全部介绍,希望能加深大家对商品出售的了解!
二手房买卖税费计算 二手房买卖注意事项
现在社会的发展和经济水平的提高,各种物价开始上涨,近年来房价持续增长,许多人越来越买不起一线二线城市的房子,由于房价的持续上升导致大多数人买不上新的房子。所以二手房市场应运而生,你说许多人开始考虑二手房。二手房在交易的时候需要交纳一定的过户税,你许多人都不知道二手房买卖时税费是怎么计算的,下面小编就为大家介绍二手房税费的计算方法!二手房买卖税费计算方式契税:销售价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照销售价格的3%交纳;其中非普通住宅指的是建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际销售价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍的,反之为普通住宅,此外,已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。如果房产已经满5年的,属于家庭少有住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的,可以向税务部门提出书面申请,并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳,在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际销售价格的1%缴纳二手房交易税费。二手房买卖注意事项1.只看总价,忽略了单价按照二手房交易的惯例,卖房标价往往标的是房屋的总价,而不像一手房销售时候,总是标明房屋的单价。某些二手房乍一看上去总价很低、很便宜,但由于二手房建设年代久,居室面积小,所以算下来每平方米建筑面积单价并不低。所以,购房人在购买二手房时,不要只看总价,还要算算单价,再拿这个单价和周边的一手房做做比较,心里就比较有数了。2、只看房龄,不注重质量有些购房人在购买二手房的时候,往往对于房屋的房龄和建成年代比较关心,而对于房屋的具体质量则关注不够。某些房子虽然年头不长,但由于种种原因,质量反而较差;有些房子虽然建设较早,但却历久弥坚。所以,购房者在选择二手房的时候,从外立面,到楼道,从墙体、地面,到门窗、管道,每个细节都要认真观察。3、只看位置,不考虑交通问题许多二手房地处中心位置好的地方,可是出行未必方便。况且,一个家庭除了日常生活,还要考虑大人上班、孩子上学,老人看病等其他因素。因此,快捷、顺畅的交通有时比传统意义上的地理位置还重要。所以,购房人在购买二手房的时候不光要考虑地段,还要看周边的交通状况,有时候地段差一些,但临近地铁、城铁等轨道交通,也未尝不可。4、重视社区环境,不重视周围环境许多购买二手房的购房人往往比较在意本社区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节,但对社区周边的环境则不太重视。其实,某些二手房,特别是已购公房,由于社区规模不大,生活、商业配套就不够齐备,绿地面积也有限,但是周边的街区公园面积可能很大,还有许多生活、商业配套设施是和周围的住宅小区共享的,这在很大程度上弥补了本小区的不足,这样的二手房还是值得购买的。5、忽视物业管理的重要性对于购买二手房的普通人来说,常常把关注的焦点放在了房子本身上,却忽视了物业管理的环节。要想在购房后的居住中获得满意的生活品质,良好的物业管理是必不可少的。目前某些已购公房社区还不存在真正意义上的物业管理,而某些二手商品房社区的业主与物业公司之间矛盾重重,纠纷时常发生。这都会对购房人入住后的生活产生不良的影响。6、只顾眼前,不放眼将来广大购买二手房的消费者在购房时通常都会将眼前的各种问题考虑得很周全,但对今后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些小区目前的交通出行条件不理想,但也许一两年后轨道交通设施就会修通;面对这样的二手房,如果价格合理,短期内的不便又能承受,不妨就购买下来。此外,有些购房者购买二手房是为了阶段性居住,将来还要出售或出租,这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断,眼光要放长远一些才行。相信大家看了小编上面的介绍应该知道了二手房买卖税费的计算方法。大家在进行二手房交易的时候,只要记住这个公式就可以计算出二手房交易所需要的税费,不过大家一起需要注意的是在二手房交易的时候要记得签合同。因为现在是法律社会,合同具有法律效应。如果对方出现违约的话,可以要求其赔偿违约金。如果无法协调解决的话可以上法庭进行判决!
二手房买卖税费怎么算
买了房子后,如需要再将这套房子卖出去,那么该套房子就是属于二手房了。目前买卖二手房的人越来越多,这跟房子价格不断升值是有直接关系,很多人都通过买卖二手房来获得了增值,实现了巨大的财富累积,改善了个人家庭的生活。但是在二手房买卖的时候,还需要出一定的税费,税费也是国家为了遏制炒房的手段之一。那么,二手房买卖税费怎么算?二手房买卖税费怎么算一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税)2、土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证)3、印花税:房款的0.05%4、测绘费:按各区具体规定5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。6、营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)7、中介费:房款的1%二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:6元/平方米3、中介费:房款的2%4、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%(满五唯一住房可以免除)。而这些税种,相应的计算标准如下:1、个人所得税。普通住宅5年之内个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同×1%)×20%。如果纳税人在地税系统中不能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,就要采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。2、营业税。普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——免征营业税;非普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;别墅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。3、契税。普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%。4、土地增值税。二手房交易印花税税率:0.5%。这里你需要注意地是,从2009年到现在国家是暂免征收住宅印花税的。5、城建税、教育附加税和地方附加税。二手房交易城建税:营业税的7%;二手房交易教育费附加税:营业税的3%;二手房交易地方附加税:依各地方而定。6、工本费。80元,共有权证:10元。7、交易手续费:这个收费的标准是每平方米3元钱再乘以建筑面积。二手房买卖税费怎么算?二手房买卖的时候,买方和卖方所缴纳的税费是不太一样的,如果卖方觉得税费太高,可以在卖之前就跟房中介说好提高房子的价格,让税费由买方承担。无论是采用哪种的承担方式,反正在买卖二手房的时候,该交纳的税费就一定要去交纳,这样才能够保证房子买卖交易是合法、合理、公正,不要想着去做偷税、漏税的事情。
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