如何计算房贷还款情况

对于按揭贷款的业主来说，每个月是需要还一定的月供，要是自己的收入抵不上自己的月供，那么每个月就会过得非常的辛苦，而且还有可能会需要举债过日。为此在买房之前，必须要好好算清楚每个月要还的贷款利息是多少，这样才能够知道自己每个月要还的贷款数字，知道自己是不是能够还款等等。那么，如何计算房贷还款情况?一起来了解清楚。如何计算房贷还款情况按揭又来两个方式，他们是等额本息还款与等额本金还款，这两种方法其实都是一种还款的计算方法，也是两个不一样的还款计算公式。最早的一个方式在我们国家的银行开始的是等额本息贷款，这样贷款的计算方法采用的是复合利率计算.在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金包括贷款余额的金额一起被计息，这是一种比较利息和本金一起计算的办法，不能不说银行先用这个是赚大了，因为这个办法最多使用的是高利贷公司。另外一个计算的公式是等额本金贷款，这个方式就要人性化很多了，等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息，这样就省下很多利滚利的钱.在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金也就是贷款余额进行计息，这样就会减少很多多余的花销。大家先看看等额本息贷款计算公式:每月还款金额(简称每月本息)=贷款本金X月利率×【[(1+月利率)还款月数]/[(1+月利率)^还款月数]–1】这样的计算大家不难看出，利息和本金是一起在进行滚动的，整体的利息会增加不少。这个是等额本金贷款计算公式:每月还款金额也就是我们说的每月本息=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)X每月利率后期，金额逐渐减少，这样我们的利息资金就会节省不少，大家可以看看，只计算本金而没有利息。上面的两个计算公式，大家可以看出，第二种要好很多，所以大家如果资金不是很紧的时候，尽量选择等额本金贷款这个方式，因为这样的还款会少很多，也会对大家的利息有很大的节省作用，希望大家考虑自己的情况而定。房贷利息怎么算?1.日利率=年利率÷360=月利率÷302.月利率=年利率÷12贷款利息的多少由什么因素决定?大家都知道，钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。银行利息的计算公式是：利息=资金额×利率×占用时间。如何计算房贷还款情况?计算房贷还款的时候，先要根据贷款的方式来看，往往选择的贷款方式不同，出来的贷款利息也会不一样。等额本息或是等额本金的计算方式不同，出来的贷款利息也会不一样，在计算贷款的时候，可以算一算哪种贷款方式比较划算，然后再根据实际的情况进行计算，确保自己还款的时候可以更加有利，避免出现麻烦。

房贷提前还款合算吗？ 三种情况不宜提前还贷

购买房子的时候很多人是通过贷款的方式，也就是未来几年或是几十年都需要偿还。当个人的经济条件好转之后，对于房屋贷款有了足够偿还的能力，一些人就打算将房贷还完它，避免自己每个月都需要出一笔钱给银行那么的麻烦。但是一些人又听说提前还房贷不太划算，还不如暂时不还着先。那么，房贷提前还款合算吗?一起来看看这方面内容。房贷提前还款合算吗提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。以下三种情况不宜提前还贷1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。房贷提前还款注意事项1、银行允许提前还贷时间不同大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。2、银行调整利息周期不同一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。对于房贷族来说，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算;若在加息周期周，则是越晚调整越划算。3、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款后就会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的房产证。就是贷款未还清前，提前拿到房产证，房产证上其他项中会注明房屋现状。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤销抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，一起去房管局撤销抵押登记，即在房产证他项栏目中盖上注销的章即可。房贷提前还款合算吗?借了房贷的人是可以提前还款，但是是否划算则应该要看个人的实际情况，针对性的分析才能够更有针对性，可能有些人是划算的，有些人则不太划算。不管提前还房贷对自己好不好，只要你有相应的还房贷的能力，又想要将房贷给还完了，自己不需要再去负债，那么都可以采取提前还房贷的方式，不需要犹豫和纠结。