还建房能办房产证吗 什么是还建房?

房子问题一直是我国最大的民生问题，大家也都特别在意，房子的购买是个大问题，有的人为了贪图便宜会购买还建房。所谓还建房其实就是国家出资建造的房产，但是都有一定的用途，建造的时间比较久远，对于这样的房产，大家在购买的时候要格外注意，以免上当受骗。购买了还建房的人们最想要了解的就是能否办房产证，那么现在小编就为大家介绍一下。什么是还建房?我国由于改革开放发展到了一定程度之后,经济发展快的一些城市对周边郊区进行城市化建设改造。为了实现统一的规划市政建设,需要对城市的郊区额农民原建住房进行拆迁,为妥善安置拆迁群众的居住用房,政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房,称为还建房或统建房、统建楼。还建房分为两种:区别的重要依据就是土地类型和土地所有人。如果土地所有人为集体,那么就是小产权房;如果具备土地使用权证,是通过出让或划拨的方式取得的建设用地,并且具备开发所需要的五证。那么这样的房屋是具备办理产权证的条件的,只是看开发商何时办理的问题。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房,购买这样的房屋本身就是风险很大的,因为小产权房在法律上没有保障。还建房能办房产证吗现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理,但这样的过程也不完全能保障购房者的权益。“据我了解的情况,有一种办法比较保险,就是在拆迁早期,将拆迁协议更名,即可保障产权问题,不过此时还建房实体看不到,也存在一定风险。”另外还强调还建房一般要5年才能办房产证,“因为以前在做经济适用房的时候防止申请了经济适用房的人群炒房,也就规定在5年内不能买卖经济适用房,满5年以后经济适用房可以买卖。买卖就需要证件,所以满5年以后才能办证。”还建房交易存三大隐忧实际上,很多建在集体土地上的还建房实质是小产权房。国土资源部从2010年开始曾多次表示,很快就会对小产权房进行系统清理。购买小产权房,面临许多隐患。其一,产权隐患。其二,变故隐患。其三,经适房隐患。房子问题严峻，很多人还都没有拥有自己的房屋，还建房是比较实惠的一种房型，但就是在购买的过程中要特别注意。还建房其实不只一种，它有四种房型，每种房型的用途是不同的，手续可能也会不一样，这方面大家要了解清楚再进行购买。另外，大家要注意还建房存在的隐患，特别是房产证的问题，大家在购买的时候一定要慎重的对待，以免过后后悔。

房屋装修前为什么要办理装修许可证？

房屋装修不是一项简单的工程，装修中所涉及的事项和事物都非常多，比如房屋装修前要办理装修许可证就让很多业主弄不清楚，而办理装修许可证是房屋装修前必须的事项，因为装修许可证是业主进行正规且合法装修的前提。那么这里给大家更加详细的讲一下房屋装修前为什要办理装修许可证。一般房屋装修在开始之前都需要办理装修许可证，那么问题来了，办理房屋装修许可证是什么、怎样办理等。本期就对房屋办理装修许可证的原因来给大家见一下。根据国家物力管理合同以及颁发的《商品房买卖合同》中描述，一般情况下业主是不能擅自改变房屋结构的，而进行装修的时候也是需要物业进行监管，以免出现破坏性质的装修导致楼房安危，因此规定业主在装修前必须要到物业去办理相应的装修许可证。此外因为楼房住宅不是一个人的个人资产，会牵涉到整栋楼房的居民生活的安全与否，房屋装修可能会给楼房造成结构性破坏，这会给人民的生命财产安全带来一定的隐患，同时也关乎到社会的稳定与健康和谐发展。同时在《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》也有提到，对于房屋装修有对应的住宅装修行政部分治理，业主进行装修前该部分需要对业主的装修方案进行审核，通过后悔办理装修的施工允许证件，以及物业服务部门验证，同时还包括巡查和主管部分抽查监督。主要目的是提醒业主装修要顺应国家行管法律法规，知道自身具有义务和责任确保房屋装修的稳定和安全，避免造成乱改乱装修而带来不必要的隐患。以上就是业主在房屋装修前办理装修许可证的重要原因，因为国家政府相关部门是有相关监督权力判断和审查业主的装修方案是否予以通过并可以执行。