土地转让注意事项

到了现代社会，土地不仅仅是人们居住、盖房子的地方，而是一种商品、一种财产，土地是可以转让、出售等，从而获得一定的金钱。土地转让是一件比较慎重的事情，也可能涉及到很多人的利益，因此在转让的时候还需要留意相关的事项，避免转让发生问题影响损失等等。那么，土地转让注意事项都有哪些呢?一起来看看小编的详细介绍。现代土地转让大多有两种方式，一为土地使用者将使用的权利用有偿或是无偿的放松转让给另外一个人，让他获得使用权利;另一种是在土地家庭承包经营的前提下，由承包人找另一个人履行承包土地的行为。在土地转让中如果涉及到金钱交易，那么是一定要能够注意相关事项，才能避免出现金钱、法律方面的风险问题。常见的几个事项主要有：一、转让合同的形式。在转让土地使用权之前，必须要将相关的权利、义务等都标注在合同上面，签约后随之转移出去。二、国有土地的权属调查和资信能力调查1、受让方在签订土地使用权转让合同之前，如果对转让方的背景不熟悉，必须要进行调查，知道土地使用证上注明的使用者到底是不是转让方，有没有相关机构出示的转让证明等等。2、转让方也需要对受让方的资信能力、背景、财务情况等做个调查，避免出现土地转让后无法收到资金的情况。三、转让价格评估事宜。在为土地使用权使用前需要进行价格评估，看看土地有没有受到市场等因素影响而发生上涨，也需要找有关机构进行土地估价，避免转让价格过低或过高。四、国有土地使用权转让的担保1、为土地使用权转让合同签订前必须要有去国土部门、房地产主管部门调查结果，确定这块土地是没有任何抵押、担保等情况。2、土地使用权转让之前也需要有第三方为双方转让进行担保，确保转让发生问题后能够找到担保人。土地转让注意事项都有哪些呢?土地转让前相关的转让条件一定要谈拢，并且要白纸黑字记录在合同上面，双方同意签好合同后，才能避免土地转让发生相应的问题，影响到实际的利益。

土地使用权转让合同

土地使用权主要指的是企业单位，农民集体个人或者国家机关所拥有的土地，土地使用权是这些拥有土地的机关或个人所拥有的。当我们拥有该土地的时候，我们就拥有对该土地的使用权，我们可以对该土地进行各种各样的商业活动和建筑。土地使用权也是可以转让的，大部分的土地使用权转让指的是在农村集体土地的转让。土地使用权转让的时候是需要签订合同的，现在我们就来看一下土地使用权的合同范文如何书写?土地使用权转让合同范本：转让方：________________(甲方)受让方：________________(乙方)甲、乙双方根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》及《天津港保税区土地管理办法》等有关法律法规的规定，本着自愿、平等、有偿的原则订立本合同。第一条甲方依据本合同转让土地使用权，土地所有权属中华人民共和国。地下资源、埋藏物和市政公用设施不在本合同的土地使用权转让范围。第二条甲方将位于________区________号宗地土地使用权有偿转让给乙方(具体位置见附图)。甲方转让给乙方的土地使用权总面积为：________平方米，其中1.共有土地使用权面积为：________平方米，其中分摊土地面积________平方米;2.独自土地使用权面积为：________平方米。土地使用期限自________年____月____日至________年____月____日止。土地用途为：________。第三条乙方应于________年____月____日前向甲方支付土地使用权转让金元(美元)。甲方于乙方付清土地使用权转让金后交付土地使用权。甲方承诺交付给乙方的该宗土地无权属及经济纠纷，该宗土地无他项权和法院查封等情况。第四条本协议签订后20日内双方依据有关土地法规的规定，到________土地局办理土地使用权登记过户手续，乙方按有关规定交纳土地登记费、契税后领取《中华人民共和国土地使用证》。第五条本宗土地涉及《________区土地使用权有偿出让合同(________字第________号)》(见附件)所规定的受让方权利、义务关系一并转移，乙方承担________字第________号出让合同中受让方的原有权利和义务。第六条当本合同所指宗地的土地使用权连同地上建筑物发生转让、出租或因抵押等事由出现土地使用权发生转移时，合同乙方所有后继者受让人都是本合同中乙方权益和责任的承受人。第七条乙方在受让土地使用权范围内的活动，应遵守中华人民共和国法律、法规以及天津市、天津港保税区的法规及规定，其合法权益受法律保护。第八条本合同的订立、生效、解释履行及争议的解决，均受中华人民共和国法律的保护和管辖。第九条本合同未尽事宜可由双方约定后作为合同附件。本合同一式________份，双方各执一份，土地局、公证机关各一份。第十条：本合同于双方法定代表人签字并加盖公章之日起生效。附件：《天津港保税区土地使用权有偿出让合同(津保合字第________号)》甲方：________乙方：________法定代表人：________法定代表人：________(签字)________(签字)________(盖章)________(盖章)________大家现在了解土地使用权的合同范文如何写了吗?土地使用权的合同范文是比较简单的，只需要承让方和受让方各自签名。土地使用权的转让有两种情况，一种就是对方购买了该土地，进而对该土地享有使用权。还有一种就是，该土地的拥有者，想要使用该土地从事商业活动，从而租让给另外的人使用。但不管是哪种情况，土地使用权在进行转让的时候都是需要签订转让合同的。